縣市合併後高雄居住人口並無明顯成長，始終維持在276~277萬人，但隨著新興重劃區設置，都會中人口漂移往往決定區段發展。《蘋果新聞網》委託高雄房屋市場調查協會，全市分成北、南、東高雄與其他地區購屋統計發現，有高達46.88%購屋族選擇火車站以北也就是俗稱北高雄，其次是南高雄與東高雄分別佔比24.3%與23.1%。專家分析，北高雄重劃區多，但南高雄重大建設匯集，住商分離趨勢將逐漸成形。
北高雄區域範圍以三民、左營、鼓山與楠梓4大購屋聚落為核心，南高雄則為前金、新興、前鎮、苓雅與小港5大聚落為主，而東高雄則以鳳山、仁武、鳥松及大寮為核心。高雄房屋市場調查協會統計，縣市合併後其購屋比重成交量排行前10大行政區，首位為鳳山、其次依序三民、楠梓、左營、苓雅，北高雄佔比4區、東高雄與南高雄分別有3區。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，無論新舊屋購屋客群有約一半會選購北高雄，其主因在於北高雄擁有較多新重劃區，如早期農16、美術館、高鐵特區至近年來快速發展的橋頭高雄新市鎮、楠梓高雄大學特區與三民中都重劃區，而東高雄近年來發展也快速成型，主因在於鳳山及仁武2大聚落在縣市合併後居住人口大幅提升，屬少見人口正成長區，尤其是仁武居住人口過去10年增加近1.9萬人，購屋熱區包括仁雄商圈與澄德重劃區。
上揚國際高雄業務四處總經理施棟瀝分析，高雄房市發展因區域產業結構與人口組成不同，未來北高雄朝向住宅為主商業為輔，但南高雄因有亞洲新灣區等公部門投資重大建設支撐，發展成為多功能經貿園區，在建設逐年到位與新灣區、205兵工廠遷移等重大利多下，將成為南台灣經貿重鎮，而東高雄雖建設部分相對較少，但購屋客群涵蓋部分屏東客層，再加上房價基期相對較低，是短短數年能迅速發展追上南高雄主因。（葉家銘／高雄報導）
資料來源引用:https://tw.appledaily.com/property/20201018/J2FCMRY6ERB4JNDM2F6VTJSNSM/
高雄房屋二胎推薦高信當舖07-743-1177
