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獨/永和變房價一哥專家直指一主因-Antennadevelopmentand…
2022/06/02 20:49:30瀏覽35|回應0|推薦0
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記者陳韋帆/新北報導

▲永和房價連續4年擠下板橋,奪新北之冠。(圖/記者陳韋帆攝影)

新北市房價一哥永和四連霸,根據實價登錄,永和區自2018年以平均交易單價40.3萬擠下板橋區的38.8萬奪冠後,連續4年奪冠,2021年平均房價已達到48.3萬,遠超板橋的44.8萬。在地房仲紛紛指出,永和房價之所以居高不下,除了機能完善外,人口密度也是不敗原因之一。

根據實價登錄,統計板橋、永和平均交易單價,2017年,永和區39.3萬,小輸板橋的39.5萬,位居第二;2018年,永和40.3萬、板橋38.8萬,永和擠下板橋奪冠;2019~2021年永和平均交易單價也都超越板橋,奪得新北房價一哥四連霸。

不僅房價超越板橋,統計永和2017年~2021年交易量,買氣也有逐步攀升的跡象,建物買賣移轉棟數從1879棟增長到2371棟,成長幅度高達26.2%,整體區域房市呈現價量俱增的狀態。

▲黃貴文表示,永和交通便捷、人口密度高,奪新北房價之冠實至名歸。(圖/黃貴文提供)

屋比房屋永和中正加盟店店長黃貴文表示,永和區是新北發展較早期的區域之一,在民國40年時就仿效英國郊區的花園城市概念進行都市規劃。此外,永和因擁有台北市外圍第一圈的衛星城鎮優勢,距離北市蛋黃區僅一水之隔,因此,吸引許多中南部北上工作的人定居於此。近年永和更因大台北捷運建設,讓永和交通更加便捷,成為目前新北房價冠軍,完全是實至名歸。

黃貴文指出,目前永和區的房市主要有人口和建設等兩個方面的支撐。以人口層面來說,永和區地狹人稠,人口紅利為房市發展奠定了堅實的基礎。依據新北民政局今年2月的資料顯示,永和面積僅有5.71平方公里,但人口卻高達21.4萬人,等於每平方公里就有高達3.74萬人,是目前全台人口密度最高的三級行政區,也是全台唯一一個人口密度超過3萬的三級行政區,其人口密集程度甚至遠超過香港、澳門、新加坡等知名擁擠的國際城市。

▲張麗鴻表示,永和不僅有在地買盤支撐,人文素質也吸引不少外地買盤。(圖/張麗鴻提供)

住商不動產永和雙和加盟店店長張麗鴻也表示,永和因人口密度高,支撐起房價。她分析,永和因歷史背景,居民以軍公教的居多,人文修養與素質在新北市數一等一等級,也因此吸引不少大台北工作族群移入,買盤相當穩定,所以在2014年房市反轉時,永和房價依舊平穩,目前永和區的平均房價逼近5字頭,少數新建案的開價甚至直逼8字頭。

另外,永和還有一個特色,軟硬體設施齊備。交通部分與台北市僅一橋之隔,還擁有新蘆線,對通勤族而言相當便利;教育部分,福和國中、永和國中皆屬新北市名列前茅的學校;生活部分,頂溪商圈、樂華商圈等,各式餐廳、商店完善。她說,「永和人早已習慣這樣環境,所以居住忠誠度相當高,人口移出甚少。」

永和房市未來會如何發展?張麗鴻認為,在人口紅利下,目前永和買氣仍居高不下,但由於素地稀缺,仍以中古屋買賣為主,而新建案部分,只要一推出,價格不要過於離譜,幾乎都相當熱銷。1mhz to 70ghz any type antenna她說,「由於萬大線正在永和緊鑼密鼓的建設中,推估完工前後還會有一波房市熱潮,有意入住永和的購屋族,不妨趁現在多看屋、多比較。」

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來自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1090666FT-RF

引用自: https://blog.udn.com/daa416de/172513272FT-RF Hron antenna
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