2024/08/28

央行籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，造成近期房貸申請困難。（資料照）

近期台灣房地產市場陷入限貸令風暴，無論是首購族或是多屋族，不少人哀嚎申請房貸遭到退件，市場一夕之間風雲變色，不過央行跳出來發表五大聲明喊冤，隨即行政院又指出會找央行開會，讓外界霧煞煞，專家指出，基本上目前推案活口只剩一線品牌建商，不過也提醒，金融界在央行宣示下引發寒蟬效應，恐怕是矯枉過正，恐怕引發大批民怨。

央行27日發布聲明指出，自去年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，引發市場恐慌，目前限貸令消息滿天飛，市場上議論紛紛，更有人擔心近期將遇上交屋浪潮，恐怕出現次貸風暴。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，過去一週以來，房市在銀行限貸令與不動產放款總量管制下哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫，特別是中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免，唯一的活口只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。

正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則指出，這一回央行態度曖昧不明，過去常使用信用管制調控房地產，但這回房貸利率也隨著調升，有矯枉過正之意味，使得市場氛圍混亂，而且銀行法第72-2條行之有年，在資金循環之下，滿水位之說法只怕引發寒蟬效應，目前限貸令已引起民怨，包括自住購屋族和從業人員不滿，建議政府勢必趕緊澄清，並調整適度鬆綁放款政策。

資料來源引用:https://is.gd/a67Lhx

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