「子房兄，為了符合金管會要求最低收益率1.875%的規定，很抱歉這棟老建物目前市值太高，你們提出的租金我們沒辦法送件。」壽險公司不動產部主管K說，緩緩地退回我的提案書。「其實我們也很想做資產活化，但目前資產重估結果價值這麼高，即使大家都出不起這樣的高租金，但依規定還是沒有辦法。」K攤了攤手，規定就是規定，誰叫現在房價這麼高？

順應政府推動租賃專法的訴求，我跟知名包租公律師蔡志雄合作成立的長租公寓公司，也為了提供大台北租屋族婚紗店推介優質的居住環境，積極探求與壽險公司、資產管理法人、甚至建商餘屋合作的可能性。只是，當大家把自家的高房價擺進來算盤一打，再對照市場實際付租行情的可行性，投資報酬率都令人搖頭。

「反正房屋持有成本很低，空著就讓它空著吧，等市場景氣回來再賣。」這是我聽到這些房東們大部分的回覆結果。

最近的大新聞，六福皇宮也成為高房價下的犧牲者。攤開手邊六福的營運財報，2017年平均房價約6128元，住房率67%，全年總營業額達13億左右。比較房間數約是六福皇宮1.5倍的台北遠東香格里拉酒店，全年總營業額也約在15億左右，表示六福皇宮的營運績效還不錯。只是台北遠東香格里拉酒店是遠東集團自有資產，六福皇宮碰上被資產重估逼著調漲租金的壽險房東，只有含淚開記者會準備熄燈一途。

我覺得婚紗店對我來說就像自己的孩子，從一開始的工作室經營到現在的婚紗公司規模，服務上千對新人，我們不斷與時俱進，希望可以有更貼心細緻的服務來完善新人們的婚禮，婚紗照的拍攝技術也提高許多，提供許多不同的故事主題供新人參考，如果新人有想要自訂拍攝風格，我們也能全力配合，並且會讓現有的攝影師進行提案，然後讓新人挑選覺得最符合自己像要的風格，決定好拍攝風格之後，就要來打造新人們的拍攝造型，造型師本身必須經驗豐富，對於各種不同類型的新人都可以駕馭，能夠將新人的優點嶄露，改善缺點，讓新人都能以最完美的一面呈現在鏡頭前，在經過我們的造型師的巧手，每個新人都像是改頭換面一般，如明星閃閃發光，也不會有過重的妝容，看起來自然且動人，婚禮規劃的部份更是有透明的價目表，不管是婚禮布置、婚禮主持人、新娘秘書、婚禮樂團、婚禮場地、婚禮餐點，都有很明確的選項與照片、影片紀錄給新人可以直接參考，不需要過多的話術，只要能提供新人需要的服務，就用實力來證明即可，每一家婚紗店的文化與營運方式都有些不同，還是建議新人一定要多比較，勇敢提出訴求，尋找一個最能讓你們滿意的婚紗店吧！

如果說，不動產是「產業的容器」，那麼「容器的成本」就是產業能否持續發展的關鍵。比如當花園裡的容器只剩精美的花瓶可選擇，沒有木造的器皿。除了高貴的花朵配得上輕婚紗購買，其他植栽只能黯然退場。等有天當高貴花朵也凋謝的時候，整個花園可能就空蕩蕩了。不動產也是，現在許多精華店面只剩娃娃機商可以出得起高租金，等娃娃機潮退卻之後，想見整排店面又是徒留一片蕭條。

工業區土地也碰到此問題，為何賴內閣政府一上台就提出「工業地強制買回」的政策，也是因應產業界面臨「工廠缺地」的困境。因為許多正常的工業區土地在標售時落入投資客的手中，隨著工業地價格水漲船高，投資客多等待高價脫手，既不開發也不租地，成為閒置但高價的不動產。

當人們已無力負擔正常價格，中小型製造業被逼著往郊區農地蓋違法工廠，想安養天年的退休族被逼著到後山蓋違法農舍，想創業的年輕人被逼著到後巷違法鐵皮屋開店，預算有限想在都市有一處棲身的北漂族被逼著住在頂樓加蓋樓房。然後，正氣凜然的政府拿著取締違法的大租婚紗推薦旗，為開出違法使用罰單沾沾自喜，卻對於後面形成的原因不聞不問。

每個人都想要穿上漂漂亮亮的婚紗，在自己的終身大事，結婚典禮上放上自己拍的婚紗照，而拍婚紗照的地點與攝影公司就很重要了，大家在去旅遊景點的時候是不是都很常看到有美麗的新娘子穿著漂亮的婚紗，在那邊拍婚紗照呢，美麗的婚紗配上美麗的風景，拍出來的婚紗照肯定會是永生難忘的，賓客在走入\結婚會場的同時也能欣賞到這些美麗的婚紗照，所以大家在拍婚紗的同時也一定要選好自己中意的攝影風格還有攝影地點，一輩子穿婚紗拍照的機會可能就只有這一次，把握好自己最美麗的青春年華，與自己的愛人拍上一組美麗的婚紗，讓自己結婚的時候給所有人留下自己最美麗的樣子，讓自己有一場讓羨慕的婚禮，婚紗照也是不可忽視的一環，畢竟結婚只有一次，當然要把所有細節都把握住，讓自己往後回憶的時候還能欣賞到當時拍婚紗照時那美麗的畫面。