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法拍屋｜0712停拍.華城特區.景觀豪邸.地175坪｜離塵不離城｜79656↘新北市新店區華城一路1巷5號2層樓

2023/06/01 09:05:44瀏覽238｜回應0｜推薦0

地址	新北市新店區華城一路1巷5號2層樓
案號	111智79656
法院公告建坪	權狀坪數：74.77坪使用坪數：134.36坪【主建物：71.71坪；附屬：3.06坪；車位：0坪；公設：0坪；增建：59.59坪】
完工日期	77.06.09
土地總坪數	175.08坪
拍賣底價	依各拍次底價無人買受時，酌減百分之二十估算。第1拍 112/06/14 【5460萬】不點交→流標第2拍 112/07/12 【4368萬】→停拍(無實益) 第3拍 000/00/00 【3495萬】→時間未定
點交與否	不點交
類型	住宅/透天別墅	管理費：
樓層/總層	1+2+3層/共2樓	停車位：
鄰近學區	新和國小、安康國中	房屋坐向︰坐北向南
鄰近交通	大台北華城專屬社區巴士。開車約12~15分鐘直上北二高(新店安坑交流道)環河快速道路8捷運市公所站。
案件介紹	「華城特區」別墅為大台北華城最早開發完成的社區，建物以紅瓦白牆為顯著特色，大批紅瓦白牆的建築外觀矗立在山頭，氣勢十足，建築風格以西班牙地中海造型為主，產品種類也最多元的社區。 ~ 佔地31.45公頃，戶數大約700戶，分佈於海拔約 395公尺至530公尺的範圍，鄉村俱樂部(內有包括OK便利商店、餐廳、游泳池、美容院、網球場、籃球場等設備)。 ~ 社區內就有公園可以進行休閒、打球、嬉戲等娛樂活動，是全家大小想放鬆的最好地方。是全國第一個採計畫單元整體開發的新市鎮，社區管理嚴謹，吸引不少社會中高階層居住。紅瓦區約民國71~87年分區完建/(約533戶) 藍瓦區約民國83~88年分區完建/(約139戶)

■法院筆錄節錄重點內容

1.拍賣標的235、958建號建物債務人並未居住於此，係由第三人即債務

人之前配偶姜林O傑及小孩居住使用，現場另有第三人譽盛公司、承

譽公司辦公使用，一樓樓梯間有設有譽盛公司之雲端機櫃，3樓有供

奉玄天上帝神像及神龕。

2.依第三人姜林O傑所述，本件標的原為其所有，大約在107年8月8日購

入，裝潢完後於109年8月搬入使用，目前跟小孩居住於此，沒有支付

價金給債務人，債務人於111年1月16日起未居住於此，雙方於111年

12月2日離婚。

3.依第三人姜林O傑陳報之租約所示，譽盛公司、承譽公司前於109年11

月27日與債務人簽立租賃契約，約定租期均為109年12月1日起至110

年11月30日止，譽盛公司每月租金(下同)3000元，承譽公司每月租金

2,000元。

4.依債務人112年5月18日民事陳報狀所載，於前述租約屆期後，並無再

與譽盛公司、承譽公司簽立租賃契約，亦無收受租金或對價。

5.據此應認第三人姜林O傑係於111年1月17日起開始基於使用借貸關係占

有本件標的，第三人譽盛公司、承譽公司係於110年12月1日起基於使

用借貸關係占有本件標的。

6.本件係拍賣建物235、958建號建物所有權全部，惟第三人姜林O傑、譽

盛公司、承譽公司早於本院查封登記(111年4月6日)前即占有使用本件

標的，故拍定後不點交。

7.本件不動產有抵押權設定，於拍定時，即塗銷抵押權。

8.本件拍賣標的之土地其使用分區為第一種住宅區。

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■法拍屋小常識：
法拍屋法律依據為強制執行法，以下簡稱（強）
1.（強）第91條拍賣之不動產無人應買時，執行法院應酌減拍賣最低價額；酌
減數額不得逾20%。
強）第93條再行拍賣之期日，距公告之日，不得少於十日多於三十
2.本案資料為司法院、金拍屋、法務部行政執行署及其他公部門標售公告，轉載
並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀，但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。

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