(April 13, 2011綜合報導)加州房市不振，房價從多年前的歷史性高峰滑落至新低，加上房貸利率相當吸引，此時正是「買家市場」。儘管如此，一些準買家仍猶豫不決，抱觀望態度，等待房價進一步下降。 

一些房地產專家表示，合資格買家現在正是入市好時機。加州2010年中間房價為30萬1430元；假定買家付20%頭款，並取得30年期固定利率4.62%，該房屋的居住成本（本金、利息、稅金和保險)為1590元。 

相比之下，加州一棟三臥兩衛浴公寓的中間租金連房屋租賃保險為1810元。換言之，買屋每月能節省220元，一年省2600元。 

此外，現行稅法允許屋主從他們的應課所得稅額中扣除房貸利息和物業稅。在加州購買中間房價30萬1430元房屋的最低收入要求為6萬3430萬元。舉例說，兩個年收入同為6萬3430萬元的家庭，其中之一支付20%頭款，並取得30年期4.62%的固定利率，該家庭在擁有房子的第一年，將可獲得減免稅款1萬4000元。而租屋的家庭很可能利用國稅局的標準扣除額，扣除1萬1400元稅款，總計比屋主那方少2600元。 

有一對40多歲的夫婦多年來一直考慮是否要賣掉狹窄的共渡公寓，在近郊購入一棟較大的房屋，讓兩名八歲和十歲的孩子有更多活動空間。經過六個月苦苦找尋，兩人最後仍不能達成一致意見，最後賣掉公寓，離婚收場。 

為了避免出現類似情況而危害婚姻，房地產專家建議夫婦應盡量瞭解對方的喜好和需要，在購屋前取得共識。以下是理查森為準備購屋的夫婦提供的建議： 

●購屋前應先決定成本。很多夫婦在設定開支上限前已著手找尋房屋，但理查森說，準買家應先約見商譽良好的房貸經紀。雖然目前很多房貸機構透過網路銷售服務，理查森認為，光顧當地房貸機構將可獲得更詳盡的房屋資訊和更佳服務。 

●第二步是選擇社區。理查森說，越早知道自己心儀的社區，便能及早找到專攻該社區的房地產代理。她建議夫婦買家與代理商討他們所需，例如希望離上班地點較近、多些休憩空間等。有可能的話，在周末開車前往有關社區、熟悉當地環境以及參觀待售房屋。