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2.8億全被騙光！台灣又有詐騙新招，民宿老闆娘「6筆房產都被抵押」，小心你家房子被賣掉都不知道2025-08-19 16:30
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宜蘭民宿業者因資金壓力急售多筆房產，透過熟人介紹結識不肖房仲，最終陷入詐騙圈套。（示意圖／取自pexels） 這是最近《鏡週刊》報導的一個真實案例，也算是一起駭人聽聞的台版地面師詐騙案。宜蘭民宿業者因資金壓力急售多筆房產，透過熟人介紹結識不肖房仲，最終陷入詐騙圈套。該集團假借履約保證名義，透過偽造「指定匯款同意書」及不實動撥指示，成功繞過機制監管，於取得不動產所有權後層層抵押借貸套利，造成該民宿屋主重大財損。此案凸顯出建經公司、代書與履約保證機構在交易流程中風控缺失之嚴重性，並反映房地產交易制度亟需強化雙代書驗證機制與履保流程透明度，以防止類似詐騙事件再度發生。 真實詐騙案例美玲坐在空蕩蕩的民宿大廳，手裡攪動著早已冷掉的咖啡。二館的爛尾工程讓她陷入財務黑洞，2,000萬元裝潢費打了水漂，貸款與利息壓得她喘不過氣來，每個月要還的本金利息支出就高達60萬元。為償還鉅額債務，她想，只要能盡快賣掉手上總值2.8億元的六筆房產，一切也許還能重來。 那天，老朋友阿芬來訪，拍拍她的肩膀，語氣篤定地說：「我有個認識20年的房仲，叫小凱，人不錯，辦事可靠。」信任朋友，讓美玲選擇了相信。很快，小凱安排她和另一名待過房仲業的「買家代表」小吳碰面。對方自稱有買家願意一次買下她所有房產，還同意可以附加「買回條款」，未來有機會再贖回。美玲眼眶一熱，感覺終於有救了。 雙方約在便利商店簽約，還說進行「履約保證」，錢會存入僑O建經的專戶，保障安全。對方遞來履保合約，代書在旁邊點頭保證沒問題。她相信了，簽下名字，還配合辦理房產過戶。小吳說，錢很快會撥款，她安心等訊息。 然而，過戶之後，一切卻變了。帳戶裡遲遲沒見到尾款，催問對方只得到推諉。當她再去查謄本時，赫然發現自己的房產已被設下層層抵押，甚至轉向民間借貸。那些「買家」早已將房產榨乾，消失無蹤。這時美玲這才驚覺，「匯款同意書」根本是偽造的。她報警求助，檢調發現僑O建經並未確實核對撥款資訊，代書也早與詐團裡應外合。 詐騙關鍵流程與手法關鍵因素一：受害者財務壓力大、急售心態 受害者因龐大債務與利息壓力急於變現，降低警覺，急售行為讓她成為詐團目標。 關鍵因素二：利用熟人介紹降低戒心 詐騙從「熟人介紹」切入，利用受害者對20年老友的信任，使她放下防備，接觸詐團成員。 關鍵因素三：不透過正規房仲找中人想省服務費 宜蘭地區找傳統中人撮合交易可能所在多有，不想被房仲公司抽佣金的會私下轉介紹，想省小條的卻讓詐團有機可乘。 關鍵因素四：「買賣附買回」假交易掩蓋真目的 詐團配合賣方需求以「買賣附買回」契約騙取受害者信任，讓她以為未來仍有機會贖回房產。 關鍵因素五：偽造文件與冒名操作突破履約保證機制 詐團偽造「指定匯款同意書」，冒用屋主姓名與代書簽名，成功誤導建經公司撥款，資金最終流入詐團手裡。建經公司僅依賴簡單的電話或文件確認，未與真正屋主核對，成為致命漏洞。 關鍵因素六：迅速多重抵押、層層借貸掏空房產 （相關報導： 2.46億全被騙光！台灣又有詐騙新招，「1狡猾手法」讓竹科工程師也上當，存款都被掏空 ｜ 更多文章 ） 詐團在過戶後短期內，申請高額銀行貸款及民間抵押，反覆增貸榨乾房產價值，致使原屋主失去回購可能。 防詐秘笈，房地產交易防詐8大撇步1. 雙代書制度 → 買賣雙方各自聘請「自己信任」的專業代書 千萬不要共用買方找的代書！買賣雙方代書互審所有文件，包含「買賣契約」、「履約保證書」、「動撥同意書」，雙代書能互相監督，降低偽造風險。而且雙方代書要共同在地政機關、建經公司現場辦理，拒絕代辦。 2. 選擇合法「第三方履約保證機構」並【親自出面核對】 絕不接受代書或仲介轉傳確認資料。自己親自與建經公司或銀行窗口聯絡，確認所有金流資訊與撥款程序。慎選及使用政府核准並有加入公會之建經機構，並堅持由專人接洽、專戶操作。 3. 簽署重要文件，嚴禁在咖啡店、超商、陌生場所進行！ 所有簽約、交付文件、確認款項等關鍵流程，務必在地政事務所、建經公司辦公室、代書事務所或律師事務所、銀行內部等公開、正式場合。千萬不要在「臨時場地」辦理，尤其是咖啡廳、超商、車內、餐廳等，這些都易成詐騙高風險場所。必須選擇正式場合且雙方人員全員到場，避免「背後動手腳」。 4. 絕不交付個人證件正本與印鑑 所有涉及交易的個資、證件，只在公正單位或地政機關出示，避免個資外洩或遭冒用。若是影本資料則需加註「僅供○○用途、無其他用途效力」。 5. 親自到地政機關辦理產權移轉 萬萬不可接受「代辦過戶」！自己與代書雙方親赴地政事務所，監控整個過戶流程。在確認款項到帳、抵押權清償、無爭議後再辦過戶。 6.防止「假履約保證」→拒簽來源不明電子檔、空白文件 動撥單、履保申請書只用官方文件，由建經公司現場提供，確認無竄改。所有款項僅進入履保專戶，不交私人帳戶。 7. 查驗買方真實身份與資金來源 尤其是多人購買或集資投資案件，必須審核清楚每位投資人資料與資金來源，防止淪為詐騙洗錢工具。 8. 冷靜對待急售與「快速成交」誘惑 反詐三守則：不急、不貪、不輕信。任何「快速成交」、「便宜脫手」皆為警訊！不簽急單、不做快速動撥、不交押金保證金，拒絕不合理催促。 附加實戰守則錄音錄影存證：重要溝通過程全程錄音或是錄影，留存文字、文件紀錄。 律師把關：金額大、條件複雜，聘請不動產專業律師，全程監督、審閱合約。 報警求助：遇異常狀況第一時間報警處理，保全現場證據。 重點提示：交易流程沒有捷徑，只有SOP！堅持每一步做到位、看清楚、搞明白，詐騙沒得下手！ 作者介紹｜張欣民正聲廣播電台《日光大道》房地產節目主持人 1. 消費者文教基金會董事/副財務長/房屋委員會委員 2. 天時地利不動產公司創辦人 3. 正聲廣播電台「日光大道」房地產節目主持人 4. Podcasts「房產物語」與「WOW建築」主持人 5. 士林社區大學房地產投資課程專任講師 6. 中華民國不動產仲介全聯會智庫會長 7. 台北市不動產仲介公會公關主任委員 ￭ 學歷與專業認證 國立政治大學地政系碩士 國立台灣大學外文系學士 英國皇家特許測量師（MRICS） ￭ 經歷 消費者文教基金會房屋委員會召集人 中國土地改革協會文宣主任委員 中華民國租賃住宅服務業全聯會營保金管委會委員 德霖技術學院不動產經營系專技人員助理教授 美商ERA易而安不動產行銷顧問 太平洋資產管理公司總經理 信義房屋企研室協理兼發言人 好房誌編輯總監 市場與行情記者 ￭ 著作 《跟著專家買房子》 《這樣買房會增值》 《房仲勝經》 《房市日光大道-張老師談房論市》 《冒泡法則-房產100問》 |
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| ( 時事評論｜社會萬象 ) |
