根據日前公布的美國人口普查最新統計，截至2022年7月，聖荷西估計有97萬1233名居民，排名跌至美國第12。自2020年4月以來，聖荷西市淨減少了4萬2000人，占其2020年人口的4.1%，這是在多年由科技驅動的人口增長之後出現的重大逆轉。

相比之下，德州和佛州一直是兩個最大的疫情人口贏家，許多加州居民為了更便宜的住房和無州所得稅而湧向那裡。專家們以前曾說過，灣區的人口下降反映了疫情期間的就業損失，以及人們因為遠程工作的能力，得以在其他地方尋求更實惠的住房。

在2020年4月至2022年7月之間，奧斯丁估計增加了1萬2500名居民，總人數達到97萬4447人。傑克遜維爾同期增長了約2萬1700人，達到97萬1319人，稍略多於聖荷西。

人口萎縮對一個城市的經濟和未來來說是一個不祥的信號，因為工作和生活的人越來越少會威脅到稅收。聖荷西在歴史上一直在努力解決公職人員的養老金問題，而稅收的減少可能會危及該市的經濟穩定。該市在下一個財政年度可能面臨大約3000萬元的赤字。

「這是一個令人擔憂的趨勢。」今年1月上任的聖荷西市長馬漢（Matt Mahan）在談到該市的人口流失時說。「我認為這是一個信號，包括聖荷西在內的城市必須回到基本面，關注那些促使人們去其他地方生活的基礎性問題。」

舊金山仍然是美國第17大城市，估計有80萬8437名居民，比2020年4月減少了約6萬5500名居民。洛杉磯有380萬人口，仍然是僅次於紐約的第二大城市，聖地牙哥以138萬人口排名第八。

雖然灣區在疫情的第二年流失一些人口，但損失並不像第一年那麼大，這表明向外移民在2020年達到頂峰。以前的數據顯示，國際移民是灣區增長的一個主要組成部分，隨著疫情的減弱，國際移民也在回歸。

新創公司員工華裔張先生表示，對聖荷西人口減少並不意外。他說，自己雖然收入看上去不錯，但灣區生活成本之高，每個月付了房租和基本生活開支，剩不了多少。「在灣區買房是遙不可及的，要是其他地方有不錯的機會，即使收入沒有聖荷西高，肯定會考慮搬過去。」

家住南聖荷西的蔣女士表示，聖荷西、灣區和整個加州在過去的20年間治安每況愈下，生活成本愈來愈高，遊民問題愈來愈嚴重，疫情讓情況更加惡化，「感覺已經到了臨界點」。

蔣女士在科技業工作，疫情這三年她聽說很多「老美」同事離開灣區，搬去德州或佛羅里達。她向記者傾訴，也曾考慮要搬到其他地方，但對華人來說，尤其是他們這樣的新移民家庭來說，選擇比當地人有限，「畢竟不是所有的地方都像灣區這麼多元、包容、生活方便。」

房地產網站「homebay」分析指出，聖荷西是全美國房價與租金比（price-to-rent ratio）最高的城市。也就是說在聖荷西，即使平均房租要超過3000元，但與高昂的房價相比，租房還是比較划算。調查數據顯示，2023年聖荷西每月的平均租金為3181元，就算已是相當高昂，但是聖荷西一般的房價為143萬1676，房價與租金比為38。相比之下，以匹茲堡為例，每月租金為1333元，一般房價則是18萬8419，在匹茲堡買房就比租房來得划算。

報告中發現，租比買划算的現象在許多城市都可以見到。調查指出，近年來房價上漲幅度比起租金上漲幅度更高，自2016年以來，房價的漲幅比租金漲幅高了約七成。在美國50個人口最多的城市裡，算起來租房都比買房要繳的貸款月供來的划算。調查認為，在利率6.8%的環境之下，貸款30年的話，在聖荷西買房的每月要準備約9372元。而相對於3181的每月房租，租房可以省下約6191元。

「租房買房都難吧，這裡真的太貴了。」目前正在聖荷西準備買房的新移民Aaron Cheng指出，原本以為美國的房價與收入比看起來不是太離譜，但是美國房屋養護成本與稅金相當高，因此也不敢買太貴的房子。最初家人希望買頂級學區的房產，後來發現自己的預算，就算是連排鎮屋恐怕都買不起。目前退而求其次，在看高中學區沒那麼競爭的區塊。

他表示，雖然買房真的如調查所述，負擔相當大，每個月租房可以輕鬆很多。但是，他認為買房還是有好處，一是更為安定，再來是買房有槓桿可以大額借貸，未來房價上漲身家也會增加，而且每月還款本金的部分也算累積資產。

住在聖荷西、仍然是租屋族的陳書緯則說，目前上班的收入在灣區而言很低，不要說買房，獨立門牌的公寓都租不起，只能暫時與朋友一起合租，他自己每月租金為1300多元。他認為，聖荷西與矽谷整體而言居民的收入差距大，房源也不足，無論租房或者買房都很貴，一般人負擔起來很吃力，「這是整個社會結構的問題。」