新竹巨城商圈㊝高樓層大五房樓中樓視野戶-曙光商業大樓■鄰曙光女中小學,Big City,三民光華國中與東門北門國小雙學區∥麗寶北大愛樂北大觀鑫陞紳邸知昕利晉曙光正群北大の21天青硯松友北大墅誠誼松濤別墅首府名門曼哈頓柯林頓華德朝代商業大樓聯微公園晟家北大華府王喬北大曙光光華街一號

【總價：1,598萬】

◆座落路段/附近地標：北大路/曙光女中旁

◆登記建坪： 33.97坪

◆主建物： 24.94坪

◆附屬建物： 3.67坪 (含陽台 3.67坪)

◆公共設施： 5.91坪

◆土地坪數： 2.78坪

◆房屋類別：■中古屋

◆屋齡：約 29年 (建築完工日期：84年 1月 6日)

◆建物格局： 3+2房/ 2+1廳/ 2+2衛/ 1陽台

◆房屋樓層：所在樓層 12樓/總樓層 12樓

◆房屋朝向：■東南

◆停車位：■無

◆電梯：■有

◆管理方式：■保全系統

◆管理費：■ 約 2000元/月

◆社區(建案)名稱：曙光商業大樓

◆建設公司：華德建設

◆座落區域或商圈：北大金融商圈/巨城商圈

◆物件特色描述：

★聯絡我時，煩請您告知是在【UDN聯合新聞網】看到的，感恩！ 

❶市中心區、遠東巨城、湳雅大潤發雙生活圈，鄰曙光女中、曙光小學--「曙光商業大樓」明亮大五房(三間套房)，稀有釋出！主建物加陽台面積 28坪，頂樓增建2層，樓中樓戶型，室內空間寬敞舒適，格局配置方正勻稱！以親民的大樓價格享受透天的空間感！㊜三代同堂、大家庭換屋客戶。 

《房屋概況》 

📌全新裝潢整理，屋況潔淨，水電瓦斯管線全部更新。 

📌室內無走道設計，空間充份利用，動線好、坪效高。 

📌高樓層景觀戶，視野廣闊無遮蔽，採光、通風兼具！ 

📌頂樓增建2間套房+1間大廳(有分管協議書)，共約35坪。 

📌工作陽台活動空間大，輕鬆洗衣、晾衣等，滿足生活需求。 

📌對面有Times新竹北大路第2停車場；附近有經國路一段路邊收費停車格。

❷「曙光商業大樓」座落在新竹市北大路、民權路、民生路及中央路交會街廓內，緊鄰「鑫陞知昕」與曙光女中，擁有遠東巨城SOGO商圈和北大路金融商圈雙優勢；比鄰經國綠園道市心景觀廊帶，擁抱公園綠意，漫步生活與自然共有的絕美居處！新竹市心優質生活區，環境幽雅舒適，可以帶給住戶身心的愉悅。

❸大樓周邊商家櫛比鱗次，有台灣銀行北大路分行、果菜市場、錦華市場、文化局演藝廳、大潤發湳雅店、光華商圈市集、台大醫院新竹分院、各公營民營金融機構、公家行政機關、派出所、監理所…以及各類連鎖餐館、小吃店、全聯、麥當勞、寶雅、燦坤、全國電子、7-ELEVEN及全家等四大超商、消費合作社…等，食衣住行育樂應有盡有，無論日常採購、洽公理財、育樂休閒、醫療防護、居家安全…等功能一應俱全，休閒逛街購物很方便，熱鬧繁華，地段絕佳，生活機能首屈一指。到新竹市政府(約1公里)、城隍廟(約1.2公里)、東門城圓環及新竹火車站(約1.8公里)…等地標亦僅需4~10分鐘時間！

❹本案距離Big City遠東巨城購物中心·SOGO百貨僅約0.4公里，Big City是北台灣最大休閒、娛樂購物中心，其全客層、多世代的複合型態，能讓民眾在這座全方位生活城內滿足逛街、購物、親子同樂、品嘗美食…等食衣住行育樂的一日遊需求！ 

❺三民、光華國中與東門、北門國小雙學區，學校都在附近，方便家長接送。周邊皆為市區主要幹道，四通八達，可快速連接經國路、東大路、公道五路、中華路、68快速道路、光復路等主幹道，聯絡北二高、中山高均相當便捷，交通動線暢行無阻，上班通勤、外出旅遊或返鄉皆十分便利。

◆鄰近生活機能：

＊公車站/火車站：台鐵新竹車站•新竹客運總站•新竹客運12路.16路

＊學校(學區)：北門國小•東門國小•三民國中•光華國中

＊公園：新竹綠園道(經國路)•文化公園•三民公園

＊醫院：台大醫院新竹分院•國軍新竹地區醫院

＊體育館/表演場所/圖書館：新竹市文化局圖書館演藝廳(文化中心)•竹光國民運動中心•東門城迎曦門•三民網球場

＊警察局/消防局：新竹市警察局第二分局文華派出所

＊百貨購物/市場/夜市：大潤發新竹湳雅店•大魯閣湳雅廣場•新竹果菜市場•新竹市中正市場•東門市場•錦華市場•BigCity遠東巨城購物中心•新竹大遠百遠東百貨

＊停車場(公)：果菜市場停車場•北大路停車場

＊交流道/省道：台68線東西向快速公路(中華路匝道)•台1線(中華路)•新竹交流道(光復路/公道五路)•新竹系統交流道

   
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◆房仲業：永慶房產集團/永慶不動產(新竹區)

◆經紀業名稱：國○不動產仲介經紀有限公司

  ＊統一編號:534**367

◆營業地址：新竹市北區東大路四段/西濱路口

◆聯絡人：請指名--◇永慶阿健(陳先生)

  ＊營業員證明:(95)登字第082**0號

◆服務專線：0917-027191

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