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最近,很多媒體紛紛報道北京房價下跌20%的消息,讓輿論嘩然,讓樓市顫抖。

雖然20%的跌幅誇張瞭些,但是北京房價下跌卻是不爭的事實。在下跌中,有人驚慌賣出,有人鎮定買進,這正是市場自我修復運行的正常反應。

暫時的下跌,並不能改變長期穩定上漲的趨勢,下跌隻是超省錢為瞭更好的上漲,沒有現在的下跌就沒有未來穩健的上漲。下跌就是不穩定的看跌房主出局,讓看多的穩定的房主進來,這樣瞭保證後期繼續上漲的穩健。

房價就是買方和賣方在某一個價位上看法完全相反的必然產物。買房就是認為房價會上漲,賣房就是認為房價會下跌。

但實際在買房和賣房的交易活動中,每個交易者的言行都是相反的。比如買房人肯定認為房價會漲,但是嘴上卻跟交易對象說房價會跌,而賣房人肯定認為房價會跌,但是嘴上肯定會說房價會漲。所以逆向思維就是投資決策時最重要的判斷工具。

去年年初開始的中國房地產市場有史以來最猛烈的行情,讓北京房價漲幅很大,個別樓盤已經翻倍,積累瞭大量的獲利盤,讓這些獲利盤出局讓新進入的成本提高,這樣整體樓市成本提高後,後市就會更加穩健。

當前北京樓市成交量逐步走低,一方面是政策調控讓部分買房者門檻太高,另一方面也說明買的人不敢買瞭。而成交減少,也說明賣房的人也不願意賣出,而在樓市下行趨勢下,賣房的人才是市場的決定力量,隻要有人想用更低的價格賣出,那麼市場就會不斷下行,直到賣房的人覺得再低就沒有賣出的必要,寧肯留著也不賣掉時,就是真正的市場最低點。

而這個時候由於沒有買房者,就會在政策方面有鼓勵買房的政策發佈,比如降低首付比例,降準降息等等,一部分對政策敏感的人就會提前佈局,市場出現的反彈信號。

所以,我提出的房價見底的四個條件就是:

1、昨天排隊買房的人現在打死都不買房。

2、數不勝數的專傢說中國房價就要崩盤。

3、土地流拍,退地頻現。

4、政策開始回暖,從打壓開始鼓勵。

這四個條件在上一次同時出現的時間點就是前年9.30樓市新政,那個時候沒人敢買房,土地在流拍,專傢在預測樓市會崩盤,這就是我抄底環北京樓市的最佳時候,於是我抄底瞭五千元的香河。

而現在還隻是收緊首付提高利率的時刻,而地王還在不斷產生(除瞭商住土地已經流拍,說明商住已經見底),專傢還在展望住宅房價會繼續上漲多少,更重要的是還有一大堆的信貸收緊政策隨時可能會出臺。顯然,現在還不是抄底住宅的時候。

現在我告訴瞭你四個抄底樓市的要點,敢不敢那個時候跟隨我出手佈局就是考驗你的關鍵時刻。就像前年我佈局十年不漲的五千元香河,去年初我佈局沒人敢碰的六千元廊坊,去年中我佈局深度調整的兩萬五的萬科城市之光,去年底我佈局誰買誰就是跳坑的六千元唐山。每一次都是歷史大底,每一次都是抄底時機,每一次都是四個條件同時出現的黃金時點。

其實,現在,北京樓市已經有一個巨大的市場符合瞭這四個條件,機構們正在抄底,個人在賣出,這個市場已經下跌接近三成,房價是周邊住宅的一半,租金遠遠高於住宅,底部已經形成,爆發就在眼前。

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康 輝美房網投資俱樂部首席分析師(ID:meikang988),畢業於北京理工大學應用數學系,長期從事宏觀經濟分析和房地產市場研究,已發表八百餘篇房地產時事觀點見諸各大媒體。

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創作散文 2017/08/02 04:47:08

身為家庭主婦的我對每一筆錢都精打細算

也知道夏天即將來臨,高漲的電費讓我有點害怕

也有聽過誰家的什麼東西很省電

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