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 【富爸爸窮爸爸】【房地產】住宅物業管理是什麼？-2024-4-19 |
| 休閒生活｜時尚流行 2024/04/19 01:57:22 |
在還沒有談住宅物業管理這個之前，幾個名稱讓台灣的消費者了解...。
地產公司：
在香港、中國就是台灣的房屋仲介公司，很多投資人以為某公司掛上地產公司，規模就很大，其實沒有。
【國際地產】顧名思義...只要仲介公司有銷售台灣以外的海外產品，就可以『號稱』國際地產公司...。
要掛上國際地產公司，門檻很低，只要符合內政部地政機關的30萬保證金(如果在國內銷售沒有重大違法行為，是可以100%退費的)，然後經濟部商業司的公司登記(這個找一家會計師事務所辦理，每個月2-3000元就可以了)，再去租個房屋經紀人的執照(現在景氣不好，應該每個月6-7000元就有了)，也就是說...每個月大概一萬元就可以成立一家國際地產公司，要銷售國內外的產品都可以的。
當然，上述是不包含成立公司的房租，水電費，員工薪資...等相關費用，如果要更省錢，坊間還要靠行的，只要找一間仲介公司，每個月付2-3000元，就可以上廣告，連上述的基本費用都可以省下來了。
 回歸正題，談談何謂“物業管理”，物業其實就是資產，只要你有“很多資產”，包含房子，土地，工廠，店面，公司，車子....自己沒有時間，不會管理，就可以找專業的物業管理公司來管理，當然在台灣大多數有上述物業，都是只有少數的資產自己在使用而已，所以很少會動用到專業的物業管理公司來管理。
近幾年來，很多人流行投資套房，或是民宿，因為門檻比較底，但是房間數多，時間久了，問題多了，相對就衍生出相關的物業管理公司了。
其實，台灣最久的物業管理公司，就是保全業者，因為管理整棟大樓或是整個社區，需要保全、清潔、櫃台、維修...等相關專業人員，這些專業人員也需要訓練，整合，安排工作...物業管理公司，也就是專業人員的人力派遣業了。
 代租代管，過去只有仲介公司會“順便幫忙”去做，不會也不太可能專業的做，因為幫忙客戶買賣了“一間”房子，客戶需要幫忙出租，管理，理所當然就需要幫忙服務，但是收費是額外的哦！
現在很多投資人不只是購買1.2間而已，可能有“很多間”，當然就不太可能自己管理，仲介人員也沒有那麼多的時間“順便服務”，更不會那麼專業，當然就要找專業的物業管理公司來協助了。
所以一個住宅的物業管理公司會幫你代租、代管，包含房東的房屋修繕、維護等，房客的日常疑難雜症、水電、收垃圾...的服務，這些都是代管公司可以服務的事情，所以找到一間好的服務公司非常重要。最近租賃專法上路，又有更多可以分享，敬請期待。 【凌群不動產管理顧問有限公司】 ↓↓↓凌群不動產服務項目資訊↓↓↓ ?國內業務項目: 代租代管 套房出租 大坪數套房規劃 格套出租 房屋買賣 國內大小額投資 ?海外業務項目: 代租代管 套房出租 房屋買賣 海外投資 ↓↓↓講座報名資訊↓↓↓ ?淺談東南亞海外房產現況講座： https://docs.google.com/forms/d/1CnH_Q4aA-dyA4jMjEt13uhxRHXEFImJ3_MFVHzCLEow/edit ?包租公成功案例分享講座： https://docs.google.com/forms/d/1fc3Qr0fieo4qlfi2kdPIIx_W_50Bs1rAvvn51m-xnjo/edit ↓↓↓凌群不動產聯絡資訊↓↓↓ ?凌群LINE：https://line.me/R/ti/p/%40linkrich ?凌群臉書：https://www.facebook.com/groups/407650583138717/ ?官網連結：http://www.linkrich.com.tw/ ?諮詢電話：02-25506685 #211李先生 #凌群不動產 #海外不動產 #東南亞投資 #人人都是包租公 #代租代管 #柬埔寨 #越南 #海外包租公 #台北代管 #台中代管 #台南代管 #海外置產 #套房出租 #東南亞置產 #國內包租公
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