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升息環境原本不利REITs,但根據國際知名投資調研公司PreqinInvestor Interviews調查法人最看好什麼區域的REITs,有高達55%的受訪法人看好北美地區,顯示美國的吸金魅力持續延燒。



元大全球不動產證券化基金經理人吳宗穎指出,嬰兒用品批發商美國經濟數據穩健,為成熟國家中率先升息者,進入升息循環後將不利REITs的表現,但因中美貿易戰風險增溫,REITs市場短期受市場青睞,長期投資角度而言較看好受惠景氣復甦和內需成長加速的產業,例如電子商務物流中心以及物聯網與大數據帶動的資料中心等工業倉儲需求。

台新北美收益基金經理人李文孝表示,美國百貨商場經歷結構調整,走過低潮期,加上美國消費力道強勁,零售REITs展望佳,A級商城獲利轉佳,評價相對便宜,成為REITs產業異軍突起的黑馬。

根據大型法人資料,不動產的平均出租率達95%,而同店淨利成長率在2018年第一季落底後,已經開始反彈,可以期待在零售REITs的助攻下,北美REITs可望有較大的表現空間。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿則認為,目前美國零售REITs的評價面相對便宜,觀察2016年以來,美國零售REITs指數落後S&P500指數一度高達六成,但隨著部分公司進行分拆或實施庫藏股且明年展望報以樂觀,現階段的低點反而是長線布局的機會。

相對歐美地區,吳宗穎則較看好日本不動產價值,主要是日本不動產價值仍高,長期風險低,因此日本開發商今年仍有評價修復帶動股價反彈的空間,另日本REITs已修正近兩年,日本是唯一貨幣政策仍寬鬆的成熟國家,殖利率上揚的風險低,因此隨市場短期波動較大,日本REITs為更好的避風港。

(工商時報)


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2018/10/20 04:59:42瀏覽3|回應0|推薦0


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