房屋整修、中古屋裝修、整修中古屋、中古屋防水、中古屋裝潢、中古屋翻修注意事項

原則1. 每10年更換水電管線

原則2.優先解決漏水問題

常見漏水原因 解決方案
頂樓天花板漏水 頂樓全面做防水
天花板上方落水管及糞管漏水 將漏水處修補或換管（預先告知樓上用戶）
浴室隔間牆漏水（近浴缸處最常見） 整間打除後重新作防水
隔間牆內水管漏水（多為兩管接頭） 打牆後將接頭處鎖緊並測試無問題後封牆
窗台滲水 加作雨遮及窗台防水

原則3. 處理壁癌要徹底
原則4. 防水工程
原則5. 所有線路均需配管
原則6. 重新思考動線與格局

圖一、施作地點：台北市延吉街

案起緣由：房屋已有三十餘年歷史，且外面沒有多餘空間施作，因此業主要求

                      從室內做防水，並選擇可以負水壓施作的「混凝土滲透結晶」材料

(二) 投資客舊屋新裝的四大手法
1:格間重新配置
2:衛浴設備全面升級
3:門面整修
4:現代質感的傢俱進駐

(三) 舊屋新裝常見之問題VS解決方法 如圖1、圖2、圖3
最近有很多裝修公司或營造廠商，問我們一個他們最頭痛的問題，用彈性水泥或橡膠 瀝青 做完防水後，貼磁磚卻很容易掉下來或是貼不住，如果把彈性水泥多加一些水泥提高強度，卻又怕會龜裂造成漏水。

圖二、內牆面只要上粗肧後，即可施作，即使潮溼面仍可施作，可大幅節省工時。

其實，物体的強度越強，韌度及延展度就越低，強度越強，抗壓性就越高，但脆度也就越高反而容易龜裂，韌度及延展度越高就不容易龜裂，但強度就會降低就不夠堅固，所以為了提高韌度及延度則，貼磁磚或施做水泥 細胚， 其附著力就會降低， 再加上，彈性的防水材料與覆蓋的磁磚或水泥，其 收縮比不同，就很容易掉下來或龜裂 。

圖三、「混凝土滲透結晶」材料屬水泥系，可與混凝土結構結合成一體

              而且不揮發有毒氣體，形成的結晶可達奈米等級，比水分子還小

              有效阻斷水路及裂縫。

其實簡單的說，硬質的東西上面可以刷上軟質的東西，軟質的東西上面不可以刷上硬質的東西，軟質的東西就可以上面再刷上軟質的東西， 同樣的，硬質的東西就可以上面再刷上硬質的東西，如果依此原則就沒有這個問題了 。

這些道理說起來簡單，要克服卻有困難，為了解決現今防水材料的缺點，宜選有深層塗封及裂縫自癒能力的材料.......

混凝土滲透結晶材料說明

更多實際相關案例處理.......

如需更詳細資訊請至服務專區，有技術人員為您解答：

服務專區