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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
業內人士認為，從現有的政策力度上看，公積金貸款購房政策仍有一定的提升空間。隨著"國五條"在更多城市落地，公積金貸款政策將可能繼續收緊。加之商業貸款的從緊趨勢以及二手房個稅新規，購房者或迎來門檻和成本最高的時期。
據瞭解，由於公積金餘額有限，公積金貸款的放款額度同樣受到限制，這已成為不少房地產項目無法使用公積金貸款的主要原因。
記者獲悉，4月多個城市的公積金貸款量可能大幅下滑。一些即將面市的商品房項目，甚至明確表示不支持公積金貸款。業內人士認為，由於去年以來大里區房貸房地產市場銷售大增，公積金提取量隨之增加，一些地區面臨餘額不足的情況。在調控政策從嚴的背景下，不排除未來公積金政策繼續收緊的可能。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-25/09562137869.shtml
與此同時，為配合房地產調控中關於"差別化信貸、稅收政策"的要求，今年的公積金貸款政策還可能繼續收緊。業內人士強調，從現有的政策基調上看，公積金貸款購房的門檻逐漸提高或是短期趨勢。
究其原因，該人士說，主要是由於無法從銀行獲取公積金貸款額度。且與商業貸款相比，公積金貸款的審批程序較為繁瑣，放款時間長。據瞭解，在當前的房地產市場，還有很多不支持公積金貸款的項目。
事實上，在不少業內人士看來，公積金繳存的餘額不足已成為很多城市面臨的重要問題。某資深從業人員表示，去年以來房地產市場成交量保持高水平，對公積金貸款的提取額大增。
內容來自sina新聞
雖然目前尚無精確統計，但多數業內人士預估，在3月不少地方的公積金貸款申請量翻倍後，可能在4月降至原來的水平，甚至更低。
隨著"國五條"細則陸續落地，不少地方的樓市成交量大幅縮減。其中，北京、上海等一線城市的交易量降幅達一半以上。相應地，進入4月以來，房地產貸款申請量也大幅減少，其中，公積金貸款的申請量同樣降幅明顯。
除北京外，在近期的重慶春季房地產交易會上，不少項目同樣明確表示不支持公積金貸款。廈門的一些房地產項目，也表示不支持公積金貸款購房。
政策存收緊空間
但近期，公積金貸款開始受限。"購買我們這個項目，隻能用商貸或者全款支付，我們不支持公積金貸款。"北京某即將開盤的項目負責人向中國證券報記者表示，該項目在未來的銷售中，不支持公積金貸款。
他同時強調，除正常的租房、購房渠道外，還有不少非法套取公積金的情況。通過上述方式套取的公積金數額，同樣是一筆不小的數目。若再算上非法挪用的部分，不少地方的公積金餘額有限便不足為奇。
4月多地公積金貸款量料下滑
公積金貸款"遇冷"
據瞭解，與商業貸款相比，使用公積金貸款購房可享受首付、利率等多重優惠，使購房者的門檻明顯降低。且在"國五條"落地之前，不少城市的公積金貸款門檻尚未上調，這讓其優勢更為明顯。因此，此前多數購房者選擇使用公積金貸款，或公積金混合商業貸款。
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