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 大溪地波拉波拉島旅遊攻略 |
| 知識學習｜語言 2026/04/26 05:09:50 |
大溪地波拉波拉島旅遊攻略 房仲最希望房價漲？業者搖頭點「成交量才是優先」：政府、屋主才盼漲 你們房仲是最希望房價漲的？最近市場，慢慢驗證了...錯到離譜！客戶常跟我說一句話：「你幫我多賣100萬，你們也可以多抽一點」這句話，大家也都一定聽過。也因為這樣，很多人慢慢形成一個深刻的誤解：房仲最希望房價漲。大家以為，一間2000萬的房子賣到2200萬，多200萬，房仲就多賺很多，但現實是什麼？服務費算一算，公司抽、同事分，再扣掉成本，多那200萬，我們實際可能只多幾萬塊，而且前提還要是真的成交。問題來了：價格越高，買方越猶豫、總價越高，貸款越難過、價格拉越高，談判時間就越長，最後很可能拖一兩個月，甚至拖半年，然後一句：「不好意思，買方不買了」直接破局。你去問任何一個房仲朋友就知道：白忙一場，才是這個行業最常見、也最怕遇到的日常。我講更白一點：一間賣不掉的高價房，不如三間合理價格的房子。因為房仲要的從來不是開高價，而是成交量，真正讓房仲過得好的市場，不是暴漲，也不是暴跌，而是那種價格慢慢往上，買方還追得上，賣方也願意適度讓利的市場。只有這種市場，交易量才會出來，有成交量，房仲才活得下去，但只要量縮，不管價格漲或跌，其實大家都不好過。價格一直漲→買方退出市場價格一直跌→賣方乾脆不賣最後只會變成一件事：市場停擺。市場一停，第一個感受到寒冬的，往往就是房仲，而最近的市場，其實已經慢慢在驗證這件事。那你有沒有想過一個問題？如果不是房仲，那到底誰最希望房價上漲？答案很直接：政府，還有屋主。政府的土地標售，本來就是重要財源，像2021年，光土地標售收入就高達730億。你每天走的馬路、附近的公園、孩子讀的學校、搭的捷運、去的醫院，背後很大一部分建設資金，其實都來自土地財政。再來是房地合一稅：2021年：322億2022年：553億2023年：617億2024年：突破1000億這些錢去哪？其中很大一部分，進了長照基金。換句話說：高房價的一部分，其實正在支撐未來的長照體系，也可能正在照顧你我的父母，這件事情沒有絕對的對錯，這只是現實，房地產從來不只是居住問題，而是整個財政結構的一部分。所以下次如果再有人說：「房仲最希望房價漲」你其實可以很平靜回一句：房仲要的是成交。真正從房價上漲賺最多的，從來不是仲介，而是整個制度裡位置不同的人。罵房仲很容易，但如果你真的看懂這個市場就會發現：房仲只是站在交易最前線的人，不是決定價格的人。真正決定價格的，永遠只有三件事：政策、資金、還有人性。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞央行鬆綁第二戶李同榮：只有「三微效應」、房價仍會修正房市329檔期黑白變彩色？央行意外釋利多何世昌揭「弦外之音」：仍緊盯不放央行如預期「微調」第二戶貸款成數...強調不等於放寬！詹哥點：煙火放太早了虛坪改革像洋芋片少點空氣！專家怒批「根本是誠信問題」：利潤從買家身上榨砸20萬大樓拉皮房價狂飆？網揪這點才是致命傷：出500元就跟你拼命房仲房價房地合一稅土地標售房屋搜奇租補變相助長漲租？房客怨：房東直接加價比補助還多房產專家換屋族機會！央行微調限貸政策作家建議：多看多議價房產新訊第二戶房貸多一成影響有限？網戰翻：重點不是數字而是政策轉向←上一篇新青安2.0一定會改的「兩個東西」！80條款：高齡申辦40年房貸恐夢碎下一篇→「牆破」都更？拆房敲破鄰居家牆壁北市府開鍘建商罰九萬停工除夕必看！2026超級巨星紅白藝能大賞播出時間、平台、卡司亮點懶人包 除夕必看！2026超級巨星紅白藝能大賞播出時間、平台、卡司亮點懶人包。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞每到農曆新年，春節特別節目是許多家庭必備的行程之一！《2026超級巨星紅白藝能大賞》1月31日在台北小巨蛋完成錄製，將於2月16日除夕晚間播出，消息一出就掀起討論。今年卡司陣容全面升級，不只林志穎睽違16年重返紅白舞台，日本人氣男團King&Prince首度以團體之姿海外演出，再加上華納群星、金曲歌手與人氣樂團接力登場。這篇一次整理《2026超級巨星紅白藝能大賞》節目播出時間、平台及卡司亮點，一起搶先看吧。編輯推薦免費製作2026賀年卡！日本郵便×Gemini新年賀卡教學，一張自拍就能玩出拍貼風、浮世繪過年一個動作做錯恐衰整年！2026春節「10大禁忌＋除夕到初五完整習俗」一次整理春節限時免費！《白月梵星》《生萬物》等多部陸劇快追，加碼24h馬拉松+必看電影盤點《2026超級巨星紅白藝能大賞》播出時間2026年2月16日（除夕夜）晚間19:00圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞《2026超級巨星紅白藝能大賞》主持陣容本屆《2026超級巨星紅白藝能大賞》由Lulu黃路梓茵擔任總主持人，紅隊隊長由陳明珠領軍，白隊則由黃偉晉坐鎮帶隊，三人再度攜手為紅白對戰揭開序幕！圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞《2026超級巨星紅白藝能大賞》卡司陣容一次看！今年特別來賓包括林志穎、&TEAM與King&Prince，為舞台注入國際級話題。紅隊由動力火車、告五人、蘇慧倫、黃妃、許富凱、Karencici、蔡旻佑、呂士軒、辛龍、白安、李千娜、顧穎與JUD陳泳希組成，實力與人氣兼具；白隊則集結比莉、八三夭、TRASH、蕭煌奇、盧廣仲、龍千玉、FEniX、邱鋒澤、黃偉晉、李佳薇、李佳歡、J.Sheon與Someshiit山姆同台對戰。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞除此之外，Energy成員蕭景鴻（阿弟）、U:NUS、F.F.O、蔣三省、FOCASA馬戲團與笨港國小合唱團也將帶來特別演出，整體陣容橫跨金曲唱將、人氣樂團與新生代男團，規模堪稱歷年之最。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞《2026超級巨星紅白藝能大賞》節目亮點搶先看亮點1.林志穎睽違16年回歸有「不老男神」之稱的林志穎，睽違16年再次站上紅白舞台，一連帶來多首陪伴許多人成長的經典歌曲，勾起滿滿回憶。他這次也與《原子少年》出身的FEniX、U:NUS及F.F.O同台合作，從90年代偶像代表到新世代男團接棒，跨世代同框畫面堪稱今年最具象徵性的舞台之一。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞亮點2.King&Prince首度海外團體演出出道8年的King&Prince，首次以完整團體形式在海外表演，紅白成為他們海外舞台的第一站。成員永瀬廉也提到，很期待感受台灣現場觀眾的熱情，體驗與日本節目不同的氛圍。這場演出不只是粉絲關注焦點，更是今年紅白的國際亮點之一。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞亮點3.蕭煌奇開金嗓、變身最強攝影師今年紅白最溫馨的畫面之一，是華納群星齊聚舞台合影，由蕭煌奇親自掌鏡拍下紀念照。他幽默表示「這張一定拍得很好」，為舞台增添不少輕鬆氣氛。除了當起攝影師，他也帶來〈做一個惜情軟心的人〉、〈阿嬤的話〉與〈我是香蕉〉三首台語經典，從溫暖抒情到節奏輕快，為除夕夜增添濃厚年味。蕭煌奇紅白深情開唱經典金曲震撼全場！預告2026新作＋巡演升格人夫雙喜臨門。圖片來源：華納音樂提供2026紅白最強彩蛋！蕭煌奇掌鏡幫同門師兄弟們合影新技能解鎖。圖片來源：華納音樂提供亮點4.FEniX白隊開場火力全開FEniX擔任白隊開場演出，氣氛一開始就拉到最高點，隨後再與林志穎同台合作，展現穩定唱跳實力。成員MAX更公開喊話，希望今年能朝金曲獎邁進，為2026年立下明確目標，也替團體帶來新的期待。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞亮點5.Karencici紅隊開場展現舞台魅力Karencici在節目中擔任紅隊開場嘉賓，以熱力十足的演出掀開整晚序幕，演唱〈BabyI〉與〈PrettyGirlThings〉兩首代表作，完美呈現她在2025年跨界與音樂上的重要進展。她分享這次能在紅白舞台開場，是對自己努力的一種肯定。談及農曆新年規劃，Karencici表示這次會跟家人在美國一起過年，一起外出吃飯，並計畫拍攝富有儀式感的有趣reels留念。對2026的期望她說：「希望可以有機會學習更多，成為更全方位的表演者。」至於紅包話題，她笑說：「這次應該收不到，家人會包好包滿，但我會把滿滿祝福包給大家！」Karencici紅隊開場熱力唱跳新年願望學習更多。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞、華納音樂提供亮點6.TRASH獻唱人氣作品、葵剛加碼宣布巡演TRASH帶來〈幸福的末班車〉與〈終究還是因為愛〉，以穩定現場實力和細膩情緒再度打動觀眾。主唱葵剛也趁勢宣布將於2026年3月展開MiniConcert《春季取暖互助會》，分別在台北與高雄舉行限量場次。不插電形式、近距離演出，讓紅白舞台的熱度一路延續到春天。葵剛公布喜訊將於3月展開《春季取暖互助會》演唱會。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞、華納音樂提供亮點7.&TEAM首次登上紅白NICHOLAS返台演出來自不同國家的&TEAM，這次首度站上紅白舞台，其中台灣籍成員NICHOLAS返台演出格外受到矚目。團體以整齊劃一的舞蹈實力聞名，「刀群舞」舞台早已被粉絲列入必看清單，預期將掀起現場高潮。圖片來源：FB@超級巨星紅白藝能大賞《2026超級巨星紅白藝能大賞》播出平台電視播出台視主頻、台視綜合台（重播）網路平台中華電信HamiVideo、中華電信MOD、超級巨星紅白藝能大賞YouTube頻道海外播出馬來西亞、汶萊：Astro新加坡：StarHub｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower曾風靡台灣的零食「魔芋爽」 陸魔芋產業也遇到這些挑戰 大陸零食「魔芋爽」曾在台灣風靡一時，不過，大陸魔芋產業近年面臨一些挑戰，大陸人大代表、知名零食生產商鹽津鋪子董事長張學武在今年「兩會」（政協、人大）疾呼為魔芋產業請命，認為大陸魔芋正面臨種源斷根、份額外遷、規則失語等問題，讓外界關注到魔芋當前的問題。對於大陸食品進口台灣，按法規為保護台灣相關產業，有一定準則，但對於魔芋爽，經濟部此前表示，同樣從來沒有准許，屬於原則禁止，但因台灣沒有類似產品，允許部分代理商申請專案進口。因此在一些電商平台與零售店仍能買到大陸的魔芋爽。張學武稱，魔芋產業是踐行「大食物觀」的山區先鋒、支撐「健康中國」的關鍵原料、落實「興邊富民」的產業底盤，等於三大國家戰略在魔芋這個小產業上罕見交匯。不過近期，魔芋產業正出現「種源斷根、份額外遷、規則失語」的系統性風險。張學武表示，大陸花魔芋長期依賴塊莖無性繁殖，病毒逐代累積、抗性衰退，疊加高溫高濕極端天氣，軟腐病可致減產30%—70%乃至絕收。種源退化進一步壓縮了本就極低的有效繁殖系數。他引述數據稱，2025年大陸實際有效種植面積或僅為登記面積的不到兩成，據產業一線估算，以本土鮮芋為原料的精粉產量下降顯著，全球市佔或從約六成降至約兩成半。張學武進一步指出，前述供給側困局之所以反復加深而難以自愈，深層原因在於產業缺乏制度性緩衝與國際規則話語權。國內尚無權威價格指數、保險與收儲緩衝機制，只能讓種植端獨自承擔價格劇烈波動風險。他稱，大陸作為全球最大魔芋消費市場，長期缺席規則制定，市場規模未能轉化為定價能力，上游產能便失去最後的制度屏障。因此，張學武建議建議大陸官方要從國家層面將魔芋納入特色功能性農產品統籌管理，力爭在三至五年內實現止跌、保鏈、立標。包括把產業納入系統治理，同時打造「中國高山魔芋」品牌、配置產業「減震器」，切斷周期性暴漲暴跌，且要搶佔國際標準制高點，把大陸最大市場優勢轉為規則主導權。據中信證券2025年發布研報，測算2024年魔芋終端行業規模269億元，其中魔芋休食、魔芋素食零食行業規模為183億元、85億元。其中，衛龍魔芋爽破局推動魔芋休食行業過去10年CAGR（複合年均增長率）20%，鹽津魔芋素毛肚切入加速推動魔芋休食行業規模增長。看好大陸魔芋休食市場規模，未來具備1—2倍增量空間。大陸零食「魔芋爽」之前一度在小學生間相當流行，甚至有小學生躲在廁所裡吃。圖／聯合報系資料照片 |
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