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心得經驗分享~中國信託 信貸試算
2016/10/08 21:37:47瀏覽11|回應0|推薦0

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未能展延台化彰化廠須關廠

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋。(圖/記者葉佳華攝)

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▼永慶房產集團業管部協理林泰隆。(圖/記者葉佳華攝)

永慶房產集團26日舉行2016年第4季房市展望,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,雖然央行全面鬆綁信用管制,讓2016年4、5月房市受到激勵,買氣也回溫,不過,後續受到房屋稅、遺贈稅議題干擾,衝擊民眾信心,因此導致整體看跌趨勢再度擴大。

台化彰化廠若關近千員工恐失業

葉凌棋指出,央行連4季降息後,低利環境讓賣方急售壓力減少,讓利幅度不如買方期待;而買方則在建商破盤價搶市後,對於降價期待擴大,因此買賣雙方價格認知差距無法拉近,使房市交易清淡,葉凌棋預期,市場將步入「低量新常態」。

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中古屋貸款成數土地借款利率根據永慶房產集團調查,民眾對於2016年第4季房價,看跌趨勢擴大至66%(上一季59%),其中看跌5?10%的比重占土地銀行貸款條件中國信託房貸土銀信貸利率5成最多,大幅看跌10%以上者,則占1成5,若以近期交易量推估,全年交公教信用貸款率利比較土地 貸款易量約落在23萬至24萬棟間,恐創26年新低。

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記者葉佳華/台北報導

目前建商讓利求售幾乎已成共識,市場唯有讓利才有成交量出現,因此永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為,觀察全台六都房價僅持平或是微跌,在價格修正不足、買氣轉弱的情況下,預期第4季房市將呈現「量平價小跌」的格局。

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另外,統計2016年1?7月全台買賣移轉交易量僅約13.3萬件,創近18年來新低,較2015年同期衰退17%,葉凌棋觀察2012?2015年第4季交易量,並未較第3季明顯增加,預期2016年量縮格局不變,若以近期交易量推估,全年交易量約落在23萬至24萬棟間,恐創26年新低。

央行不降息房仲:低利效果有限



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