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台灣人的三不政策:不住、不租、不賣!
2011/03/31 02:43:44瀏覽1808|回應1|推薦4

引用文章房屋是商品:台灣人為什麼買不起房子

這裡有篇文章,說台灣的自有住宅率,高達八成八,有十個縣市超過九成,而新竹縣高達九成五。

這麼高的自有住宅率,還有人說台灣人買不起房子,還有人把無瞉蝸牛說成普遍現象,顯然是誇張了!

應該說是"少數台灣人買不起房子,"這才是事實。

在台灣,相當大部份的中產階級擁有不止一間房子,而其中很多人把房子長期閒置,不住、不租、也不賣。

這種"三不政策,"從一般美國人的角度來看,是很不可思議的。

房屋是大部份人一生最大的資產,能夠長期閒置,不住、不租、也不賣,這表示養房子的成本很低,要不然以台灣人的平均收入水準,很難負擔得起。

現在台灣當局要立法實施所謂"奢侈稅,"規定二年之內轉賣房屋者要課較高稅率,如果和美國大部份州的現況相比,其實是相當溫和的。

會造成台灣人有這樣的三不政策,和政府的房屋稅率有直接的關係。

能夠不住,不租,也不賣,自有住宅率高達八成八,還在叫台灣人買不起房子,令人匪夷所思!

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全國住宅自有率創歷史新高 逾八成八

隨著近幾年來房市熱絡,民眾購屋自住比重增加,全國住宅自有率(homeownership)也迭創新高,根據行政院主計處調查,現在全國住宅自有率已達88.14%,也就是說100個家庭當中,已有88戶擁有自己的房子,在全台23縣市當中,有10個縣市的住宅自有率已超過九成,其中尤以新竹縣的自有率最高,達95.18%。

根據主計處歷年的調查,民國70年全國住宅自有率就已達73.33%,到79年更正式站上八成大關,其後除二、三年有小幅衰退外(如91、92年房市不景氣),基本上住宅自有率是呈逐年上升的趨勢,93年房市全面復甦,自有率就擺脫過去三年在85%震盪的格局,一舉跳上86.8%。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民表示,由於「有土斯有財」的觀念根深蒂固,國人住宅自有率長年來都是居高不下,近年來更因房市景氣熱絡,帶動另一波的購屋高潮,住宅自有率自然也就跟著水漲船高,明顯的住宅自有率與房市景氣好壞有很密切的關連度,76-78年第三波房市景氣高峰,將79年的自有率帶上八成的歷年高峰,91-92年房市極度不景氣,住宅自有率也隨之下滑。

在各縣市當中,有10個縣市的住宅自有率超過九成,包括新竹縣、雲林縣、嘉義縣等,其中以新竹縣的住宅自有率最高,高達95.18%,至於自有率最低的縣市則是嘉義市,只有80.5%,最高與最低的住宅自有率差距近一成五。

美商ERA顧問張欣民指出,就各縣市住宅自有率的高低來看,可發現一個很有趣的現象,這個現象與大家一般的認知有很大的差異,那就是自有率偏高的縣市反而是屬家戶所得較低、都市化程度較低、農業活動的地區;自有率較低的縣市卻是所得較高、都市都市化程度較高、工商業活動的地區(澎湖縣除外)。

最近幾個月房市不振,政府釋出新優惠房貸來振興房市,市場普遍認為實際成效可能有限,張欣民指出,除了房價偏高的因素,民眾實質無力購屋之外,目前國人住宅自有率已高達八成八歷史新高,真的再有購屋需求的民眾也不多了,都是讓此救市措施可能打折扣的原因。

(本文由美商ERA易而安不動產提供)

( 時事評論社會萬象 )
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引用網址:http://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=ubhuang&aid=5037600

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吹牛皮 大俠
等級:8
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政策
2011/04/15 10:01
是的, 這是政策不同所致. 為何政策不同呢? 因為政治理念和基礎不同啦. 台灣很少有政客勇於談論政治理念: 例如, 社會財富是不可以用政治法律再分配? 如何再分配? 個人和政府之關係界限何在?...政客談這些弄不到選票啦...
謝謝你的來訪, 我為你又寫了下列文章, 請您來賜教批評: