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台積電、Google設廠投資 周邊房價漲勢彰濱線西區商圈最猛 偏鄉房價漲3成
2020/10/05 17:34:00瀏覽139|回應0|推薦11

台積電、Google設廠投資 周邊房價漲勢彰濱線西區商圈最猛 偏鄉房價漲3成

前年2019年Google狠砸330億買下宏達電部分團隊,暫時承租新店裕隆城HTC商辦至今,尋覓企業總部多時,一度傳出將年花3.6億租金搬遷至汐止遠雄Utown,現確認將至板橋遠東通訊園區T Park成立企業總部,打造雙倍空間全新辦公園區,專家表示,遠東通訊園區久未有利多消息,Google進駐有機會帶動周邊房市需求。板橋遠東通訊園區Google新總部辦公室落成後,上千名員工將於2020年底陸續進駐。

Google是源自美國的跨國科技公司,為Alphabet Inc.的子公司,業務範圍涵蓋網際網路廣告、網際網路搜尋、雲端運算等領域,開發並提供大量基於網際網路的產品與服務,其主要利潤來自於AdWords等廣告服務。

今年Google再度擴大在台投資規模,繼彰化與台南之後,雲林斗六也雀屏中選,日前大手筆購入位於「雲林科技工業區」內的 6 萬坪土地,房仲業者統計,Google在彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年 Google設廠,房價就從2013年每坪8.9萬元逐年爬升至今年15.7萬元,7年間漲幅高達 76.4%。

台灣房屋集團趨勢中心統計,Google「彰濱工業區線西區」、「台南科技工業園區」、「雲林科技工業區」三廠區,以及Google將遷駐的板橋遠東通訊園區企業總部,周邊宜居熱門生活圈的房市行情,彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google於設廠,房價從2013年每坪8.9萬元逐年爬升至2020年為15.7萬元,7年間漲幅76.4%,機能更成熟的和美商圈,則從每坪11.6萬元上漲至16.6萬元,漲幅達 43.1%。台南科工區周邊商圈年漲最高為 5.8%,至於板橋Google總部附近的仁愛新村目前僅小漲1.5%左右。

台灣積體電路製造,通稱台積電、台積或TSMC,與旗下公司合稱時則稱作台積電集團,是一家晶圓代工半導體製造廠,總部位於臺灣新竹科學園區,主要廠房則分布於新竹市、臺中、臺南等臺灣各地的科學園區。

台積電、Google近年陸續加大在台灣投資設廠,進駐的台南科技工業園區、彰濱工業區線西區和雲林科技工業區周邊,房市行情被炒得火熱,以Google2013年到彰濱投資的例子來看,線西區商圈房價從當年的每坪不到9萬,現在狂飆近8成、來到每坪15.7萬,如果加上這一波台商資金回流以及低利率環境,接下來這些地區以及周邊房市,勢必會上演鹹魚大翻身。


一走進玄關,大坪數空間和明亮採光,讓人毫無壓迫感。

桃園房仲:「這個小房間的部分把它改成了書房,視野比較開闊也比較有大氣的感覺。」實際坪數55坪,居高臨下、視野開闊,主臥室設計隱藏式推門,住起來很有豪宅FU~。

桃園房仲:「我們淋浴間的部分它特別的地方在於,我們有做一個蒸氣的設備。」

新成屋開價,每坪已從30萬起跳,不過進駐豪宅的成本,仍比市中心少一大半。過去被戲稱為鬼城的桃園青埔,近年有高鐵產業專區題材,以及機捷四通八達,加上生活機能陸續進駐,包括好幾座購物中心、影城、飯店、環湖公園應有盡有,房價可說鹹魚翻身。

桃園房仲:中午到外面去繞的時候,你可以看到十幾家的仲介,都在做帶看的動作,所以這個熱絡不是我們自己創造出來的,而是可以看得到的。

桃園市不動產仲介公會:未來整個城市將會有一個大轉換,舊市區的人口慢慢往外移了,因為舊市區房子也舊了,我們的房價跟新北跟台北比起來,現在嚴格講起來一半而已,所以說大家會願意多花一點時間來通勤。

台商回流資金狂潮,搭配低利率加持,帶動今年房市水漲船高,這股漣漪效應,不只蛋白區受惠,連蛋殼區也跟著雞犬升天,以台積電設廠的新竹縣寶山為例,2017年當地房價普遍低於每坪15萬,不過今年8月,平均上看18萬、漲幅2成,周邊有重劃區的新埔、芎林,也跟著拉攏竹北購屋族,房價漲幅高達3成、漲勢凌厲。

桃園市不動產仲介公會:重劃區它總是規劃得比一般的舊市區,那個不管是道路啊一些公共設施,它都會比較完善,單價不會掉下來因為所有土地也貴了,那我們建築成本也沒有便宜下來,所以大家就是把坪數降下來,所以現在我們看到比較多的,新的建案大概都是在50坪以下。

很多台商到蛋白區蛋殼區去設廠,去搶土地那土地上漲就帶動房價上漲,市中心房價居高不下的時候,很多這個被高房價推移,推擠的這個購屋族也就是說,他買不起市中心住不起市中心,他只好往蛋白蛋殼去移動,那這種輕移民的一個狀況,它就帶動了周邊房市的熱絡。

產業進駐成了票房保證,像是Google繼彰化、台南之後,也將在雲林斗六大舉投資,讓當地房市前景未演先轟動,根據統計,彰濱工業區旁的線西區商圈,從2013年Google設廠後,房價從每坪不到9萬,今年均價來到15.7萬、漲幅將近8成,和美商圈漲幅也有4成3,帶動後續財富效應,相當可觀。

軌道建設更是房市話題一大推手,像是新北環狀線第一階段通車,新莊房價已站穩4字頭,未來北環線行經的三重、蘆洲,房價也可望先蹲後跳,這股資金熱似乎未完待續。

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