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低自備陷阱 付款方案花招百出 別被騙了…「3低」預售屋陷阱,小心成為房奴!
2019/03/23 00:00:00瀏覽1703|回應0|推薦30
儘管房市歷經 3 年多的修正,許多小資族仍然對買房卻步,原因就在於,當前房價對一般受薪階級來說,依舊高不可攀。
 
「3 低」預售案席捲市場,「購屋0自備」、「低首付10萬起」、「低自備20萬起」、「自備10%交屋」,這些廣告上經常出現的建案訴求與賣點,讓不少苦苦籌不出自備款、拼命想擺脫無殼蝸牛的年輕人,簡直點了一盞買房明燈。年輕人用小錢就能一圓成家夢,然而,對還款能力不足的人來說,有可能美夢變惡夢!

如何避免成為「房奴」,買屋前務必精打細算!
 
房地產不景氣,建商有房子賣不掉,年輕人想買房子,但是房價太高,年輕人又買不起,於是近兩年在預售屋市場掀起了一股低首付旋風,以低自備款的假象吸引年輕人進場購屋,竟然因而打開一條血路,創下不錯的銷售成績。
 
全台房市從2014年下半年受到稅制、政策衝擊,交易量瞬間跌入谷底,2016年全台建物買賣移轉棟數只剩24萬餘棟,更創下2001年以來最低,建商為了刺激房屋成交量,促銷手法也開始推陳出新,像是「有感降價」、「殺價取量」,甚至是各種「加強版」低自備方案搶客,很多消費者都不知道,其實裡頭暗藏了甜蜜毒藥。
 
千萬別被「輕鬆付」沖昏頭!購屋客買房前得先留意是否暗藏廣告陷阱,「現在付的好輕鬆、交屋後才是痛苦的開始!」建議購買前得多加衡量未來風險,評估自己後續的還款能力,還須留意相關雜支、花費,避免買房子的夢想一夕間變成夢靨。
 
「自備款不足」是年輕人買房面臨的最大問題,因此不少建商便推出免頭款,甚至是自備超低成數就可以買房,但須留意低自備只是降低購屋門檻,「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵,購屋客應與周邊非低自備個案做比較,注意總價是否合理,才不會因輕鬆付款反而買貴變冤大頭,得不償失。
 
一般預售屋的付款流程,分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期」、「交屋」等階段,依照目前市場慣例,一般購屋自備款多為房屋總價的2成、銀貸8成。不少建商為了吸引購屋客目光,標榜自備10%交屋,剩餘10%自備款由建商提供3~5年的無息分期貸款(市場稱為「公司貸」),以1000萬元的房子來說,自備10%相當於100萬元可交屋,另外100萬元由建商借給消費者分3年時間償還,等於一個月須平均分攤2.7萬元還給建商,加上另外銀貸800萬元,分20年償還,以利率2%計算,本金加利息每月需付4萬元,總計光每個月房子就得付擔高達6.7萬元。
 
總結下來,雖然現階段付款輕鬆,但卻忽略後續延伸出暴增的月繳房貸,入住後須在年限內逐月將剩餘自備款還清給建商外,還得同時繳交銀行房貸,可說兩種貸款同時並行,還款壓力會非常重,當心落入斷頭或法拍危機,買屋前可得仔細評估清楚。

( 知識學習商業管理 )
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引用
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