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| 2019/03/23 00:00:00瀏覽2074｜回應0｜推薦31 | |
儘管房市歷經 3 年多的修正，許多小資族仍然對買房卻步，原因就在於，當前房價對一般受薪階級來說，依舊高不可攀。
「3 低」預售案席捲市場，「購屋0自備」、「低首付10萬起」、「低自備20萬起」、「自備10%交屋」，這些廣告上經常出現的建案訴求與賣點，讓不少苦苦籌不出自備款、拼命想擺脫無殼蝸牛的年輕人，簡直點了一盞買房明燈。年輕人用小錢就能一圓成家夢，然而，對還款能力不足的人來說，有可能美夢變惡夢！
如何避免成為「房奴」，買屋前務必精打細算！
房地產不景氣，建商有房子賣不掉，年輕人想買房子，但是房價太高，年輕人又買不起，於是近兩年在預售屋市場掀起了一股低首付旋風，以低自備款的假象吸引年輕人進場購屋，竟然因而打開一條血路，創下不錯的銷售成績。
全台房市從2014年下半年受到稅制、政策衝擊，交易量瞬間跌入谷底，2016年全台建物買賣移轉棟數只剩24萬餘棟，更創下2001年以來最低，建商為了刺激房屋成交量，促銷手法也開始推陳出新，像是「有感降價」、「殺價取量」，甚至是各種「加強版」低自備方案搶客，很多消費者都不知道，其實裡頭暗藏了甜蜜毒藥。
千萬別被「輕鬆付」沖昏頭！購屋客買房前得先留意是否暗藏廣告陷阱，「現在付的好輕鬆、交屋後才是痛苦的開始！」建議購買前得多加衡量未來風險，評估自己後續的還款能力，還須留意相關雜支、花費，避免買房子的夢想一夕間變成夢靨。
「自備款不足」是年輕人買房面臨的最大問題，因此不少建商便推出免頭款，甚至是自備超低成數就可以買房，但須留意低自備只是降低購屋門檻，「房屋總價」才是評估自身是否有買房負擔的關鍵，購屋客應與周邊非低自備個案做比較，注意總價是否合理，才不會因輕鬆付款反而買貴變冤大頭，得不償失。
一般預售屋的付款流程，分為「訂金」、「簽約金」、「開工款」、「工程期」、「交屋」等階段，依照目前市場慣例，一般購屋自備款多為房屋總價的2成、銀貸8成。不少建商為了吸引購屋客目光，標榜自備10%交屋，剩餘10%自備款由建商提供3~5年的無息分期貸款（市場稱為「公司貸」），以1000萬元的房子來說，自備10%相當於100萬元可交屋，另外100萬元由建商借給消費者分3年時間償還，等於一個月須平均分攤2.7萬元還給建商，加上另外銀貸800萬元，分20年償還，以利率2%計算，本金加利息每月需付4萬元，總計光每個月房子就得付擔高達6.7萬元。
總結下來，雖然現階段付款輕鬆，但卻忽略後續延伸出暴增的月繳房貸，入住後須在年限內逐月將剩餘自備款還清給建商外，還得同時繳交銀行房貸，可說兩種貸款同時並行，還款壓力會非常重，當心落入斷頭或法拍危機，買屋前可得仔細評估清楚。
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| ( 知識學習｜商業管理 ) |
