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年改另類效應 證明房市首購族已是稀有動物
2019/02/22 02:00:00瀏覽343|回應0|推薦5

本週一某報刊出一篇有關年改另類衝擊的報導指出,年改推動兩年來,已『意外』影響房市買氣;該報導還根據行庫訪查建商端的結果指出,目前為止並無跡象顯示,台商回流帶進資金流入不動產市場,頂多只進入豪宅市場。

只不過,日前才有消息引用實價登錄資訊指出,去年有12個豪宅案的交易,全部是用現金、都沒貸款;如果這項消息可參考,那麼台商資金回流,是不是流向不動產,特別是一般住宅端,問銀行怎有可信的答案?因為這些全用現金買房的案例,據了解很可能就是回流台商資金的傑作!

就更別說建商說法同樣應存疑。他們私底下當然希望台商資金流入整體住宅市場,而且多多益善;但畢竟仍牽涉社會觀瞻,所以能低調就盡量低調。在這樣的現況下,問建商是否有台商進攻本地住宅市場,其回應豈可信乎?

然而,該報導所指的另一現象,也就是年改意外衝擊房市買氣,則確實揭露了某些訊息。只是,並非該報導指的首購族縮手,而是正港首購族早就絕種;因為年改而縮手的,也根本不是首購族,而是公教置產族。

該報導引述行庫引用台經院內部調查的說法指出,年改上路後,讓退休公教人員退休金一下少了400億;而由於這類族群以往都會幫子女出購屋頭期款,甚至根本就是幫忙買房或付分期房貸,因此初估年改生效後,年輕首購族因此將失去約一成的購買力。

然而房屋網企研室認為,這種父母幫助進場購屋的,根本不能算是正港的首購族!除非只幫忙出頭期款或自備款,否則如果是直接購買贈給下一代,或幫忙付貸款者,都不能視為首購,而是自身置產行為。如果台經院這樣的分析可供參考,其實已不證自明,真正自食其力的首購族,早就變成台灣房市的稀有動物!

所以顯而易見的是,過去退休公教明顯過高的所得替代率,讓這些人能追高持續上漲的房價,無論購買目的是幫助下一代或自己置產;但產生的結果便是,真正自食其力的首購族或非公教換屋族,愈來愈買不起房!而當房市缺少真正首購族,或剛性需求者買不起時,代表的自是整個需求面已完全扭曲!

因此,房屋網企研室是這樣解讀台經院的調查:短期來說,年金改革或許對房市買氣是負面衝擊,但換個角度,其實也暴露過去這段時間,已經變得畸形的房市需求面。趁著年金改革發酵,將這樣的畸形結構攤在陽光下,對長線房市來說,未嘗不是好事!

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( 心情隨筆工作職場 )
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