什麼是二胎房貸? 建議你這應是選擇貸款產品的最後選項！
二順位貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度比房屋貸款快，充分運用不動產增值空間，活化資產價值！二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。
二胎貸款流程：
沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（房屋）的價值。但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, （利率較高、年限較短等）
為何「二位房貸」應擺在最後選項?
事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如：既有房貸增貸『透支型/ 理財型房貸』、信用貸款，若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款，但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。
二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限又短（最多7年）， 事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。
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房地產抵押，又稱樓宇按揭。是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而債權人信任物業價值，若還錢供款出問題，出現法拍屋，債權人會沒收物權及轉賣折現，補償損失。[/caption]
使用「二順位房貸」的情況：
但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況：
< 情況一> 原貸銀行無法增貸
有資金需求需要增貸時, 原貸銀行（簡稱A銀行）認為沒有增貸空間, 另一間銀行（簡稱B銀行）認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。
< 情況二 > 無法貸出信用貸款
因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。
< 情況三 > 民間二順位、二胎貸款
在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用！！
專線電話：0939-171627、06-2008083
傳真電話：06-2008680
民間房貸二胎-服務介紹
服務特色：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳皆可辦理，免徵信、免保人。快速放款，簽約最快30分鐘內放款，沒有區域限制，全省皆可辦理，沒有銀行的高門檻，沒有錢莊的高利息，可代償錢莊與當舖。
申請條件：
自己持有土地二胎，建地，農地，山坡地，持分皆可。
自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
滿20歲以上皆可辦理，年齡無上限。
貸款利率：每10萬元，每月利息1000元~2500元(利率1~2.5%)。
還款方式：可只繳利息、或本利攤還。
準備文件：身分證+雙證件(影本)、土地、建物所有權狀(影本)。
銀行二胎房貸-服務介紹
服務特色：銀行估價無轉增空間之房屋，急需資金週轉。
申請條件：年滿20~60歲之國民皆可。
房貸額度：貸款金額視房屋市值估價而定。
房貸期限：最長15年。
房貸利率：年息2.5% ~ 14.88%。
還款方式：本息均攤。
提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事！
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