2016年06月13日孫彬訓／台北報導

想買法拍屋，有五大訣竅！銀行主管指出，一是投標標的位置及相關產權調查；二是法院公告筆錄是要充分詳閱與知悉（例如有無車位、承買人限制或條件、租賃情形及點交與否）；三是投標標的市價行情及現況調查；四是投標單填寫內容確認及相關投標文件備齊；五是投標保證金及得標尾款的代墊款是否無虞。

法拍屋價格一般較市場成交價格還要低，因此吸引許多自用或投資需求的民眾注意，分析近5年平均法拍總件數127,362件、平均拍定件數12,959件，以及平均拍定總金額新台幣689億元，可看出國人對法拍屋市場仍有一定的需求。

計費方面，華南金資產管理是分為兩段式，首段是簽約金2萬元，包含法拍屋調查、主管機關調閱資料等等，並將提供「受託代標法拍意見書」，內容包括投標標的物的市價調查、現況調查、出價區間建議和法律風險分析，儘可能充分揭露相關資訊給客戶，受託或協助客戶辦理前端的投標作業。

此外，華南金強調，銀行借款的轉介、得標後的點交作業也包含在服務範圍。由於法拍屋需要金額較高，因此華南金資產管理可以協助提供短期墊付款，投標時也可跟華南銀行借款。

至於第二段的費用，也就是得標後費用，是得標價格的2％，華南金指出，這比起其他代標公司的4～6％便宜不少，主要是華南金可結合華南銀行與華南產險等兄弟公司合力提供整合式服務內容，滿足客戶享受一次購足的一條龍服務。

頻繁進出房市 恐要繳營業稅 ---- 經濟日報

2016-05-27 記者郭珈爾／台北報導

民眾若頻繁進出房市，應留意有可能被國稅局追討營業稅。高雄國稅局官員解釋，即使個人沒有辦理營業登記，但其買賣行為只要遭國稅局認定為不屬於偶發性、一次性的交易，可能會被認定為營業人，不僅要補繳營業稅，還須繳納高額罰鍰。

許多民眾誤以為，有辦理營業登記的公司組織才須繳納營業稅。但根據現行稅法，營業稅是對進口貨物、銷售貨物或勞務等行為課徵的稅捐，只要是以營利為目的銷售貨物或勞務者，無論何種組成型態，即使是未辦理營業登記的個人，仍然是營業稅課徵的主體。

值得注意的是，財政部雖然已發布營業稅的相關解釋，但其中並未對「以營利為目的」訂下客觀標準。即使未設有固定營業場所、未僱用員工，但經國稅局認定構成營利目的者，即有可能會被要求繳納營業稅。

高雄國稅局官員強調，此類案件仍須依交易的實質內容判定，但每年國稅局都會向相關單位蒐集文件，如購屋預約單、預定房地買賣協議書等，民眾若在一年內出售超過六戶以上的房屋或預售屋，就會被優先納入國稅局的選查名單，進行後續查核。

國稅局近日查獲一起案例，民眾甲君向建設公司買進五戶預售屋，買入後五天內即火速出售四戶，另一戶則在兩年後出售，賣出的預售屋權利價格約有7,000萬元。甲君雖未辦理營業登記、未開立發票，但國稅局官員觀察甲君出售期間、頻率和預售屋戶數，認定其買賣行為顯然是以營利為目的，對其補徵營業稅約300萬元，並另外處以一倍罰鍰300萬元。