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自食惡果!中國經濟榮景靠炒房 如今被迫打房戳破假象
2021/11/28 23:01:10瀏覽328|回應0|推薦1

2021/11/16〔編譯盧永山/綜合報導〕

過去幾十年來,中國靠房地產投資撐起經濟榮景,卻種下建商債台高築,銀行業壞帳激增的惡果。根據彭博報導,如今中國政府試圖降低經濟對房地產部門的依賴,卻為此付出沉重代價,中國經濟增速將倒退至1990年代水準。報導說,北京當局對房地產部門的打壓,可能會持續到明年以後,這個發展促使高盛、野村控股和巴克萊紛紛將中國明年成長預估砍至5%以下,扣除去年因武肺疫情導致經濟增速驟降,這應該是30年來最低水準。這與疫情爆發前中國GDP成長率接近7%的情況大異其趣。

由於中國是全球第二大經濟體,該國成長放緩,意味了對大澳洲和印尼等大宗商品生產國的需求將減弱,中國消費者的支出變少,對蘋果和福斯汽車等跨國企業將造成衝擊。中共中央政治局今年稍早矢言,將不再用房地產部門來刺激經濟,一如過去經濟放緩時,經濟學家開始明白,他們是玩真的。中國官員表示,房屋過度供應將危及經濟穩定,希望投資能轉向高科技製造等優先部門。野村首席經濟學家蘇巴拉曼(Rob Subbaraman)預估,將明年中國GDP成長率砍0.5個百分點至4.3%,遠低於今年的7.1%,認為北京當局願意犧牲短期的成長換取長期的穩定。此外,因中國政府對疫情擴散零容忍,導致消費支出疲弱,也拖累中國經濟。瑞銀首席中國經濟學家汪濤表示,在中國對疫情持久的零容忍政策下,房地產部門會嚴重下行。

恆大危機只是開端 專家:必須有更多中企退出房地產業

2021/10/21〔財經頻道/綜合報導〕

中國恆大集團危機可能只是開端,房地產專家指出,中國房地產業必須「大幅縮小」,勢必要有更多企業退出產業,才能維持整體經濟健康穩定。 《CNBC》報導,美國德克薩斯州A&M大學經濟學教授甘犁(Li Gan)週三(20日)受訪時表示,中國房地產面臨的風險太大,為了穩定首先必須要縮減產業。甘犁預估,由於買家將第2、第3套房產作為投資,中國約有20%的房屋庫存被閒置。即便如此,開發商每年仍持續建造數百萬個新住宅。 在長年過度借貸下,中國房地產開發商迅速成長,但過去幾個月內,恆大和其他開發商未能如期償還債券,並面臨違約威脅,產業危機浮出水面。中國當局已加大力道遏制房地產業過度貸款行為,打壓購房者的投機行為。相關措施包括限制開發商之間猖獗的借貸,並收緊抵押貸款規範。 甘犁表示,目前已有跡象顯示,中國的住房需求已降溫,一些房地產商將不得不退出產業,以便國家和產業健康發展。甘犁認為,恆大危機只是開端,因為需求不復存在,未來將有更多房企退出產業。

中國國家統計局昨(20)日公佈數據顯示,新房價格回落,9月中國70個大中城市新房價格,較前月下降0.08%。甘犁指出,較低的房價將使消費者能夠將錢花在其他事物上,對於整體經濟而言更健康。並補充提到,消費是彌補中國經濟疲軟所需要的主要驅動力。 甘犁預測,房地產及相關產業對於中國GDP的貢獻,可能會從目前的約30%下降到15%左右。甘犁表示,利用房地產業拉抬經濟成長,對於中國而言不是一條可持續的道路,中國政府應推動房地產逐步趨緩,避免經濟硬著陸。

( 時事評論兩岸 )
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