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一天倒一間! 中國房地產公司破產如山倒 ---- 新頭殼newtalk
2021/09/19 08:20:00瀏覽187|回應0|推薦0

2021.09.08 陳政嘉 綜合報導

據《時代週報》 9 月 7 日報導,截至 9 月 5 日,中國共有 274 家房地產企業發佈破產文書,平均每天就有一家房企破產。一名房地產分析師表示,破產房企主要以小微房企為主,因這類的企業競爭力和抗風險能力都較弱。但也不乏部分知名房企也面臨破產危機,中國的房地產行業正在進行新一輪洗牌重組。 今年 3 月,佛山頤盛房地產有限責任公司(佛山頤盛)破產清算一案被佛山市南海區法院受理。該公司成立於 2013 年 實繳資本1億元人民幣(約台幣 4.3 億元)。其控制人為上海三盛宏業投資集團,三盛宏業連續 10 年獲得中國房地產百強企業,多次被評為中國最具影響力地址產企業, 2019 年,三盛宏業向員工發行理財產品均為還本付息,引爆財務危機。 安徽合肥的元一房地產發展有限公司,成立於 2000 年 實繳資本為 6 億元人民幣(約台幣 25.8 億元,今年七月,合肥鐵路運輸法院裁定受理安徽元破產清算一案。目前安徽元一已被多地法院列為失信被執行人,被執行總金額約為 14 億,(約合台幣 60 億元)。

除此之外,中國上市房企違約金不斷發生, 報導表示信用風險的暴露顯現「大型化」、「主流化」趨勢,違約逐漸從邊緣小型房企綿延到 TOP50 房企。截止 9 月 4 日,曾位列年度銷售規模 TOP30 的華夏幸福、藍光發展,都未能償還分別為 878.99 億元、186.64 億元的巨額債務。 廣發固收團隊以「首次違約時存量債券餘額/期初未違約債券餘額」計算地產行業分季度的違約率情況。其結果顯示,自 2020 年 7 月以來,不論是違約主體企業數量還是違約債券金額,都遠超歷史同期。

評論人士文小剛表示,中國房企破產的原因一般是資金鍊斷裂、債務違約、被債權人追債。這是因為中國政府在去年 8 月給房企劃定了「三條紅線」並根據房企踩到紅線的次數限制融資。其次,當局在去年底也規定了銀行給房地產貸款的占比;再來是因中國政府今年來不斷從需求端控制房市,導致房地產迅速降溫,房企希望加速賣樓還債的希望也落空。融資收到限制,借放房子又不好賣,房企的資金鍊就斷了。 文小剛也說到,中國房市都是依靠借貸擴張的,市場好時可以被掩蓋,但市場入冬後,問題都被暴露出來。 國際評級機構穆迪 9 月 2 日發佈報告,將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。

( 時事評論兩岸 )
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