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400多家房企破產,行業融資持續收緊,你還敢買房嗎?(1)
2020/12/11 20:51:54瀏覽196|回應0|推薦0

中新經緯 2020年11月27日電(薛宇飛)

近日,"446家房企宣布破產""80%開發商死掉"等消息頻頻刷屏,不少文章認為,在房地產市場銷售整體不太樂觀的情況下,地產公司壓力倍增,未來房企破產仍將繼續增多。 業內人士認為,今年房企破產數量確實較往年有所增加,但仍屬於正常範疇,不能據此認為房地產市場進入寒冬。 另一方面,房企數量未來可能會進一步減少,集中度有所提高,但並不影響市場供給。 房地產市場雖然仍處於嚴控之中,但也無須過度悲觀。

房企破產數量屬正常範疇

有報導稱,據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開發商的破產數量已高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業破產,創下歷史記錄。 報導認為,銷售遇冷、拿地困難、債務違約陰霾籠罩,承受重重壓力的房企坦言"活下去太難"。 關於房企破產數量的報導,今年已經屢見不鮮,從"今年前7個月274家房企破產"到"今年前10個月408家破產",類似文章一直受到市場關注。 中新經緯用戶端26日在人民法院公告網查詢得知,房地產企業破產數量仍在增多,截至11月26日,今年的破產數量已經達到455家。 相較於一些不知名的小型房企破產,在部分地區具有一定知名度的房企倒下,更讓一些人感受到了市場的陣陣涼意。 被稱為"寧波首富"的熊續強掌管的上市房企銀億股份,在2018年底爆發危機。 當年12月,銀億一筆3億元的"15銀億01"債券出現違約,至2019年4月,銀億股份交出的年度報告被會計師事務所出具了保留意見。 問題被曝光后,銀億集團、銀億控股在今年6月14日向寧波中級人民法院申請破產重整。 不過在業內人士看來,400多家房企破產,數量並不算多。

國家統計局此前公佈的數據顯示,2018年全國房企數量為97938家,按照這一數據進行計算,破產房企數量僅佔中國房企總量的約0.46%。 獨立經濟學家馬光遠認為,即使在房價大漲的年份,房地產企業每年破產關閉的數量也在300家左右。 今年相對於2018年同期,房地產企業倒閉的數量是有所上升,但總體而言,仍然屬於正常範疇。 "房地產企業關閉的情況很多,有些是殼公司,有些是被重組,有些是專案爛尾,真正經營困難倒閉的並不多。 不能因為今年有400多家房地產企業倒閉,就據此認為房地產的寒冬到了。 "馬光遠說。 中國城市房地產研究院院長謝逸楓對中新經緯用戶端表示,每年房地產企業的破產數量都在數百家,2014年的時候比較多,達到了2100多家,對比而言,今年的數量並未出現大幅上漲。 另外,中國房企每新進一個城市或拿到一個專案,可能都會成立一個公司,當這個城市的專案開發結束后,就會選擇註銷這家公司。 因此,房企數量的增減都屬於正常現象。 中新經緯用戶端還注意到,人民法院公告網公佈的長達30頁的破產房企目錄中,多數企業的名稱都帶有"房地產開發"等字樣,也有一些帶有"經紀""策劃"等字樣,但也出現廣州上九生物塑膠製造有限公司、杭州金聯飼料有限公司等與房地產業務並無關聯的企業。 如果除去這類公司,實際破產房企數量可能會更少。

中國已408家房企破產 美元融資數量創紀錄

2019/10/29〔財經頻道/綜合報導〕

中國政府實施調控政策,管控企業融資,房地產企業首當其衝,根據中國法院資料,截至10月27日,中國已經有408家房企宣告破產,銀行涉房的違規貸款罰款更是破億元人民幣(約4.39億元新台幣),雖然如此,但房企美元融資數量仍創歷史紀錄,中媒認為,未來房地產的「馬太效應」(大者恆大)會越來越明顯。

中國媒體《21世紀經濟報導》,根據中原地產研究中心的資料,截至10月8日,今年房企美元融資達533.6億美元,年增50%,光是9月單月就達37.97億美元,比8月的15.87億美元直接翻倍;發債利率也越來越高,今年至少有3隻債券的發債利率達或超過15%。 但在房企美元融資數量創紀錄的同時,中國官方仍持續加強調控政策,根據中原地產研究中心資料,9月單月全國房地產調控政策發布達48次,今年前9個月合計415次,平均每個工作日超過2次,整年政策的密集程度刷新歷史紀錄。

另一方面,銀行涉房違規貸款罰款也越來越多,根據《21世紀經濟報導》不完全統計,自2018年以來,銀保監系統已因違規涉房,對銀行開出破億元人民幣金額的罰單。 易居研究院智庫中心研究源總監嚴躍進指出,隨著監管趨嚴,銀行等其他管道給房產違規「輸血」風險將增大,房企未來資金成本和資金鏈將會承受一定壓力,認為房價可能也會有調整。

( 時事評論兩岸 )
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