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中國400家房企破產 恐成經濟最大地雷
2020/12/11 20:40:57瀏覽298|回應0|推薦0

2019/10/23 〔編譯盧永山/綜合報導〕

中國房地產泡沫越吹越大,今年已有大量房企不支倒地,恐成為中國經濟的最大地雷。根據中國人民法院公告網的數據,今年截至10月21日為止,全中國已有400家房地產開發公司宣布破產。 這些宣布破產的房企,大部分為集中在三四線城市的中小型房企,資產規模普遍是5億人民幣(以下同)到30億之間,破產原因包括負債高、融資困難等。但面臨資金流斷裂,宣布破產的知名房企也不少,包括五洲國際、新光集團、銀億集團等。

2018年中國52家大型房企的資產負債率升高,有半數資產負債率超過80%警戒線,47家房企的資產負債率超過70%。其中,中南置地的資產負債率高達91.69%,建業地產、萬科、恆大、融創中國、碧桂園等大型房企也都超過85%。 中國媒體先前報導,受到政策影響,中國各種融資管道全面收縮,中國招商銀行1客戶經理透露,目前開發貸款額度有限,會對借款房企設立較高門檻,一般來說,只有排名前30的房企才可以拿到他們家銀行的貸款。

另根據恆大研究院發布的2019年中國住房市值報告,在2000至2018年間中國住房市值從23兆元爆增至321兆元(47兆美元),平均每年增加15.7%。 從住房市值來看,2018年中國住房市值達47兆美元,遠高於美國的26兆美元、日本的10兆美元,以及英法德3國合計的28兆美元。從住房市值佔GDP比來看,2018年中國為356%,高於美國的126%、日本的208%、德國的238%、英國的320%、法國的341%。

中國房市出現崩盤危機 大型房企急降價6成求售

2019/08/22 〔編譯盧永山/綜合報導〕

被喻為「史上最大泡沫」的中國房地產市場,已出現崩盤危機!根據中國人民法院公告,上半年有超過270家房企破產,大都是中小型房企,大型房企也因債務堆積如山,近來開始打折出清房產行動,以讓現金落袋,折扣力度遠超過往年,最低來到6折! 從8月20日開始,中國恒大集團旗下各大區域子公司推出全面促銷活動,折扣力度遠超過往年,最低打6折。在此同時,中國萬科、萬達集團等大型房企也紛紛跟進,推出全面降價促銷活動,希望讓現金落袋。另一知名房企碧桂園則採取不同行動,以裁員來求生存。 往年,恒大集團會等到9月中旬以後才推出降價促銷,今年卻提早約1個月,且不僅時間提前,力道也加大不少。往年最多打7、8折,但從今年揭露的折扣細節來看,最低折扣來到6折。恒大集團數萬員工都在親友圈兜售,希望透過人海戰術提升銷量。

恒大集團的跳樓大拍賣,引發房地產市場的割喉戰。最近,廣州10幾個新建案出現降價,每平方公尺的降價幅度從人民幣幾百元到上千元不等。北京、上海、深圳、長沙、廈門等城市都出現幅度不小的降價潮。 根據中國媒體報導,2018年中國52家大型房企的資產負債率升高,有半數資產負債率超過80%警戒線;52家大型房企的償債壓力極大,2018年以來有息負債規模總計超過5兆人民幣,較2017年增加19.22%。

( 時事評論兩岸 )
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