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房企融資難 陸今年近300家破產 ---- 旺報
2019/07/30 09:30:18瀏覽291|回應0|推薦0

2019/07/24 吳泓勳 、上海

大陸房地產市場伴隨官方調控政策持續高壓,加上近期針對融資管道全面緊縮,讓房地產開發商,尤其抗風險能力較弱的中小房企進入嚴冬時期。陸媒統計截至721日的法院數據,今年已有271家建商宣告破產;有些則在上市融資不成之下,直接甩賣資產變現,觀察從月中旬以來公告轉讓訊息達32條,平均每2天就要轉讓1個項目。

中國人民大學重陽金融研究院副院長董希淼接受《旺報》訪問表示,官方加強房地產市場調控是必然的,從金融角度看將著力3個方向,包含收緊銀行信貸資金;收緊借助信託等融資管道進入房地產;收緊個人住房貸款條件甚至嚴審建商發債等,在「房住不炒」定位下,研判未來建商的融資情況並不樂觀。

建商借款 遭遇高門檻

實際上,觀察大陸官方陸續出招,從暫停部分建商境內發債、ABS融資,到嚴控房地產信託規模與建商美元債發行遭遇到壓力,顯示從第2季以來,各種管道的地產融資,都出現一定程度的收緊。大陸《時報周報》引述招商銀行人士坦言,目前開發貸額度有限,對借款建商設立高門檻,一般只有排名行業前30名的建商才拿得到貸款。

這也造成規模不同的建商之間,融資成本產生巨大差異。回顧到本月9日中海地產發行5.5年期的20億港元、10年期4.5億美元雙幣種固息高級債券,規模合計約人民幣48.55億元。其中20億港元債券利率約2.9%創下同業最低、美元債券利率也僅3.45%但反觀3天後,佳源國際控股公告向港交所申請2.25億美元的公司債利率卻高達13.75%

資金成本 有時超過15%

大陸上市建商融資部負責人感嘆,房地產業有大量資金需求,如今有時資金成本都超過15%,許多資方還是不願提供。另在融資持續收緊下,不少中小開發商爭相赴港IPO上市融資。蘇寧金融高級研究員陳嘉寧認為,這不失為中小房企輸血的有效途徑,但上市准入標準和成本也同樣成為上市障礙。近期包含海倫堡、奧山控股、萬創國際和中梁控股等業者,都在5月出現上市申請失效的情形。

房市慘!中國房企「棄名轉型」 借上兆資金度寒冬

2018-10-10 〔財經頻道/綜合報導〕

近期受到中國官方的調控政策與貿易戰衝擊,使房市逐漸轉冷,而隨著還款期限將至,房地產業者對資金壓力越來越大。中國媒體便指出,光是今年,中國房企融資金額超過上兆元,並紛紛「去地產」元素,實施更名工作,以集團等字樣取代「地產、置業」等公司名稱。

據中國媒體《經濟參考報》報導,面對還款期限即將到來,多家房企除加緊腳步宣布融資,包括萬科、保利在內的12大房企更著手「更名」去地產化。據了解,萬科旗下的「深圳市萬科房地産有限公司」9月初已更名為「深圳市萬科發展有限公司」;而保利地産912日也發布公告指出,該公司董事會已全票同意更名為「保利發展控股集團股份有限公司」。

儘管多家房企皆表示,更名主要是為了擴大經營範圍。但業內人士卻分析,業者主要是因為房地產市場過去的熱潮已不再,才逐漸選擇轉向。再者,現階段涉房地産的融資監管較嚴,若經營範圍擴大也可加大融資力度。

此外,穆迪近日報告也指出,更名的房企除擴大經營範圍外,有部分業者也同時逐漸收縮房地產業務。此外,由於全球央行升息趨勢,海外融資成本上漲、再加上匯率波動,加重中國房企資金壓力。中原地産最新數據顯示,光是國慶長假後的2個工作日,有多間房企發布融資計劃,融資總額超過數百億元人民幣。

房企也大舉透過信託及發債募集資金,今年截至9月,房企融資金額就超過上兆元。根據數據,68家信託公司今年發行的房地産集合信託產品,數量暴漲了161%;發行總金額達6572.38億元,更較去年同期飆漲236.2%;發債方面,今年154家房企發行400個房地産信用債,總金額達4044億元人民幣,較去年增加52%

( 時事評論兩岸 )
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