2010年08月16日 記者李靚慧／專題報導（注意：已有修法 但觀念可沿用！）

    想要藉由參加不動產標售，躋身為有產階級，台灣金聯提醒，除了準備買房子的資金、比較銀行貸款利率外，還得注意稅負問題，最直接的就是地價稅、房屋稅，務必在得標後，儘快去申請變更為自用住宅稅率，因為稅率最高可以差5倍。

    房地產市場價格居高不下，許多民眾都感嘆買不起房子，對於中低收入者更是難上加難，台灣金聯日前宣布，拿出已承售的188戶、分布全台的住宅，其中超過9成的價位在500萬元以下，雖然房屋所在地都不是位於精華地段，但在經過台灣金聯清潔整理後，屋況卻可「掛保證」，希望能讓中低收入、年輕族群藉此管道，完成購屋夢想。

    不過，台灣金聯提醒，若順利購得相關物件後，除了比較各家銀行的利率、依據自身資格申請優惠房貸外，務必注意相關的稅負規定，又可以為自己省下一筆稅負的開支。

    首先，每年5月開徵的房屋稅，就是得標民眾必須儘快去變更的項目，台灣金聯指出，目前拿出來標售的不動產，所有權人都是台灣金聯，因此是以「營業用」稅率課稅，稅率為3%，如果買來的房子，是實際做住家之用，稅率將可降至1.2%，足足省了一半以上。

    台灣金聯指出，未來得標的民眾，在不動產移轉後，準備「房屋使用變更申請書」、「建物所有權狀影本」、「房屋稅單影本」、「身分證影本」及私章，就可至稅捐處提出申請，自申請當月開始，就可適用住家稅率。

    其次，需要變更的還有地價稅，台灣金聯提醒，得標民眾在9月22日前，至稅捐處提出申請，當年就可以適用自用住宅的千分之2優惠稅率，否則就得依照千分之10的基本稅率計價，差距高達5倍。要申請自用住宅地價稅的民眾，需準備土地所有權狀影本、建物所有權狀影本、戶口名簿及身分證影本，以及私章。

    如果本身已經有不動產，現在為了標得新的房子，需將舊房子出售，或是在投標前已經賣了舊房子，就得注意自己是否符合重購退稅的資格，包括土地增值稅、所得稅；至於購屋後若向銀行申請房貸，在申報綜所稅時，也可將購屋借款利息列舉扣除。

◎房屋稅部分：每年5月1日～5月31日開徵房屋稅

房屋稅是依使用情形（營業３％、住宅１.２％、非住非營２％…）來核定課徵稅率的（不論戶籍有沒有遷進去），並無自用與否之差別。

‧如果你是出租給別人當住家使用，一樣是用住宅用稅率１.２％來課徵。

‧如果你是自己拿來當店面或辦公室使用，則以營業用稅率３％來課徵。

房屋當年度課徵的使用稅率，可從當年度房屋稅單上的課稅現值的欄位是落在營業、住宅、非住非營來看。除非以前曾有做營業使用，否則不須要向稅捐處申請房屋使用情形變更。

◎地價稅部分：每年11月1日~ 11月30日開徵地價稅地價稅可分一般稅率（千分之10）與自用住宅稅率（千分之2），自用住宅稅率須先將戶籍遷入後，再向稅捐處提出申請，且不限申請次數（目前法令只限制土地增值稅之自用住宅稅率申請一人限一生一次）。

只要直系親屬（包括：血親與姻親）遷入2處戶籍，2間的地價稅都可以申請自用稅率。但本人與配偶與未成年子女只限適用一處。（詳見土地稅法施行細則第９條）如果都已申請自用住宅用地了，建議選擇地價稅比較高的那一處來申請，無法二處都適用。

    例如：你父母健在，有配偶，有1位未成年子女及位成年子女，而你的名下剛好有5間房子，你就可以將直系血親尊卑親屬（父、母及成年子女）的戶籍，各自分開設籍，你、配偶及未成年子女則設籍一處，再依地價稅由高至低設籍，這樣除了一間房子適用一般稅率，其他每間房子都能符合地價稅的自用住宅稅率。