【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】 2011.05.29 03:30 am
  
大型行庫主管表示，各大行庫下半年將全面鎖定首次購屋族，推出利率減碼優惠方案；據透露，目前各大行庫內部已擬妥相關利率減碼方案，減碼幅度介於0.05至0.15個百分點之間。

但大型銀行主管強調，除了行政院去年底推出的青年安心成家等政策性房貸，現行最低利率約在1.64%之外。其餘一般房貸，央行要求銀行最低利率不得低於1.76%，因此首購族在享利率減碼後，最低利率將降到1.76%，或略高於1.76%。

為抑制房市炒風、健全國內房市，據了解，主管機關原本有意要求各銀行承作非自用住宅者（投資客）放款時，利率應較無自用住宅貸款利率略高；惟因各方意見不同，銀行配合意願低而作罷。

大型銀行主管指出，為配合政府政策、降低授信風險，並提供首次購屋者利率減碼優惠；今年下半年各大型銀行將全面鎖定首購族，推出利率減碼優惠。

據了解，目前台銀、土銀已初步規劃完成，提供首購族的房貸利率，將較一般房貸利率享有0.05至0.10個百分點的減碼優惠；同時，合庫銀、一銀和彰銀等，內部也鎖定在首購族，推出了房貸利率將減碼0.05至0.15個百分點的較優惠條件。

不過，大型銀行主管強調，受到奢侈稅措施衝擊，目前買方觀望氣氛將濃，4月起房市交易也變得「比較冷」。

一般預料，奢侈稅上路後，買方觀望氣氛將更濃，房價議價空間可望擴大，特別是房價被炒到相對高點新北市，議價空間至少有10%至20%，甚至達到30%。

因此，銀行業者認為，房貸利率減碼0.05至0.15個百分點，對於購屋者來說，能減輕負擔幫助極為有限。

因此，業者說，關鍵是「房價的高低」，「只要房價每坪往下殺一到兩萬元，省下來的錢才夠可觀，利率少5點、10點倒是其次。」