【重磅快評】10個柯P也沒輒 台南京城銀行12層樓只蓋2層的啟示

去年0206的台南大地震，各界關注的焦點都在維冠金龍大樓，雖然京城銀行新化分行是地標、大樓地板建築，但各界擔心的是大樓傾斜波及鄰宅，且拆除工程影響交通及市民作息。1年8個月後京城新化分行重建，以融入在地的大幅退縮，說明業主不是唯利是圖，是在地一員。

撥撥算盤，新化分行基地面積不止300坪，原來12層，如今只蓋2層，不希望是給人壓迫感的龐然大物；再計入建敝率退縮讓出平面做市民廣場，少蓋10層可能少3000建坪，位在商業區的分行，是多大的損失？

對照其他都會區的建商，尤其是商業區，務必把建築基地蓋滿，甚至偷建築線，出發點完全是利益，多偷出1坪，就是可觀、白花花的鈔票入袋，沒人去管都市景觀、公共設施超負荷；更沒人在意建築物營造的都市意象，誰管因而都市傻大黑粗的外觀。

6大都會區房價居高不下，更造成建商逐利偷搶樓地板面積的必然，最常見的是以開放空間換取容積獎勵。糟糕的是開放空間是讓市民、居民有較大的伸展餘裕，因公共利益才給予容積獎勵；遺憾的是建商把開放空間封閉不給市民用，卻不客氣的貪圖容積獎勵多得樓地板賣錢。

更遺憾的是針對政府財政困窘，無力徵收公共設施用地，建商以捐公設地換取容積移轉，在都市新興發展區推建案，「兌現」捐地的容積獎勵；一棟棟高聳的建物，建商鈔票入袋笑呵呵，誰在乎都市機能癱瘓？台北市內湖區是建商兌現容積率的展示館，法令擺在那，10個柯P都拿不出對策。

京城新化分行讓出建敝率、容積率給市民，為營造和諧的社區盡一份力，該給它掌聲。