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知識學習語言 2026/04/26 08:10:12

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  • 🏦 跑了三家銀行,流程繁瑣還是沒過件RPA機器人

  • 🕰️ 等貸款結果等了兩週,最後一句「不符合條件」讓你崩潰?

  • 🔄 明明有收入卻因為無薪轉、信用瑕疵被拒於門外?

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期待房價崩盤?戴德梁行楊長達:市場很健康 會跌的只有蛋殼區

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達7日在戴德梁行首季商用不動產季報記者會中表示,自2020年12月央行實施選擇性信用管制措施以來,最新本國銀行購置住宅貸款的逾放比率僅0.08%,也就是銀行放出1萬件貸款、只有8件收不回來,這是相當健康的市場。楊長達指出,不少人預期房價要崩盤,但銀行逾放比率僅0.08%,房價要崩盤不太可能。至於不少民眾期待房價下跌,他認為「受到影響的只有蛋殼區」;也就是蛋殼區才會有明顯跌勢,但也不能稱為「跌」,只能算是「回到正常空間」。對於近期中東戰事恐讓全球通膨再起,楊長達指出,當前通膨的壓力可以從消費者物價指數、營造工程物價指數來觀察。他分析,以2016年為基期100來看,2026年3月消費者物價指數達115.7是高的。不僅如此,同時間營造工程物價指數也達139.59,建築工程類指數達137.59,顯示不論物價、成本都在上升,通膨壓力持續往上。楊長達指出,薪資指數不僅比物料(建築工程類指數137.59)來得高,更比營造總指數139.59還高;整體來看,就算中東戰事在10天內結束,過去一段時間因石油上漲,導致運費、運價上升,所產生的通貨膨脹至少還需要半年以上的時間調節。認為接下來通膨會繼續,因此房地產保值需求買盤仍在,房價回跌空間有限。楊長達強調,如果國內經濟無法支撐通膨,恐慌性殺盤有可能出現;也就是說,通膨一發生、利率往上走,貸款族每個月償還房貸本金、利息成本就會提高、壓力增加,若房貸族此時還不出房貸,產生違約狀況且連環爆,房價當然就會崩盤。不過楊長達表示,目前台灣的經濟實力支撐通膨沒有問題,抗通膨的能力是高的;亦即「只要利率不是跳躍式成長」,出現利率直接從3%跳到6%,他認為以台灣目前經濟成長力來看,台灣度過通膨沒問題。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達7日在戴德梁行首季商用不動產季報記者會中表示,自2020年12月央行實施選擇性信用管制措施以來,最新本國銀行購置住宅貸款的逾放比率僅0.08%,也就是銀行放出1萬件貸款、只有8件收不回來,這是相當健康的市場。記者陳美玲/攝影🏠udn房地產・推薦新聞什麼房子20年後還賣得掉?網狂點名這幾種先別碰:便宜不等於好脫手以為買房穩賺不賠?年輕網紅狂買5間房下場超慘…遭銀行收回破產通膨惡化央行將升息?李同榮示警:房市三重衝擊、兩種結局年薪150萬、信用卡全額繳...房貸仍難辦!專家:先調高信用卡額度養好聯徵分數遺產變債務?專家警告「3件事沒做恐自己扛」:晚一步就背債

承租土地堆置逾千公噸廢棄物牟暴利 苗檢起訴5人求重刑

苗栗地檢署偵辦苗栗縣造橋鄉一起土地遭堆置廢塑膠混合物案件,發現黃姓、李姓男子透過賴姓仲介,承租造橋鄉多筆土地,不到1年收受堆置逾千公噸廢塑膠混合物牟利,案經檢方偵結,依違反廢棄物清理法對黃姓被告等5人提起公訴,另胡姓被告等8人則先後為緩起訴,當中黃、李、賴3人均分別求處2年6個月以上重刑,並聲請沒收不法所得。苗栗地檢署表示,檢察官曾亭瑋指揮警政署保七總隊第三大隊,與環境部環境管理署中區環境管理中心合作,偵辦該起濫倒廢棄物案件,共查獲13名涉案犯嫌。檢警查出,黃姓、李姓男子2人承租位於造橋鄉雙鶴山角處多筆土地及坐落其上的鐵皮廠房,提供作為堆置事業廢棄物地點,透過賴姓男子等3人仲介、引導載運地點,自111年6月至112年1月間,以每車次最新台幣10萬元代價,收受由胡姓、李姓、張姓等男子經營的4家環保企業社所交付的廢汽車座椅內皮革及海綿等廢塑膠混合物。不法環保蟑螂集團在不到1年期間,共傾倒77車次,包含以太空包盛裝的廢塑膠混合物計52包,堆置於廠區土地內,面積達2198平方公尺,總重量約1500公噸,全案偵結起訴5人,另8人獲緩起訴。檢方表示,起訴5名被告中,對於犯罪情節重大的黃男、李男因提供土地棄置大量事業廢棄物各4次、賴姓男子則仲介非法清除事業廢棄物2次,就被告每次犯行,均分別求處有期徒刑2年6月以上之刑,並向法院聲請對賴姓被告宣告沒收不法所得200萬元。當地居民指出,這個塑膠廢棄物採露天堆置,和國道警察局第二大隊僅隔著一條馬路,堆置場周邊以鐵皮和混凝土塊作為圍籬,外人很難發現,所幸遭到查緝後,業者自行清除約1223公噸,否則面臨4日降下的豪大雨,大量積水可能無法及時退去,後果將不堪設想。黃姓、李姓男子透過賴姓仲介,承租苗栗縣造橋鄉多筆土地及鐵皮廠房,收受堆置逾千公噸廢棄塑膠混合物牟利。圖/苗栗地檢署提供

免驚?外資3月大逃殺卻沒全撤 首季淨匯入約5,700億元創同期新高

金管會7日公布,2026年3月外陸資淨匯出30.55億美元,是史上同期第四大,但受惠前兩月大舉匯入,首季仍淨匯178.52億美元、折合新台幣5,692億元,續寫史上同期新高,呈現「3月撤出、首季仍淨匯入」,台股資金動能暫無虞。觀察3月變化,外資單月不僅轉為淨匯出,並同步大幅賣超上市櫃股票8,306億元,寫同期最大賣超紀錄,與2月買超形成明顯反轉,顯示在中東戰事升溫下,外資賣超獲利後,盈餘淨匯出,同時也將資金搬離台股,轉趨保守的意味濃厚。金管會指出,外資淨匯入出,與股市波動及操作策略密切相關,3月因國際地緣政治風險升高,市場震盪加劇,外資賣超台股後同步匯出本金,屬於短期避險操作。從國際股市表現來看,自美伊衝突升溫以來,台股下跌6.7%,跌幅低於日股9.3%及韓股12.5%,但高於新加坡0.65%及香港5.7%,整體表現居中,反映外資調節並非單一市場現象。不過,若拉長到首季觀察,則出現「賣超但仍淨匯入」的落差,主因是股票買賣反映的是持股部位調整,而淨匯入反映的是外資整體本金進出,兩者衡量基礎不同。據數據顯示,外資累計首季賣超台股6,752億元,但首季仍呈現淨匯入178.52億美元,顯示外資賣超台股、獲利了結匯出盈餘後,又再淨匯入本金。金管會的外資淨匯出數字,是以外資投資台灣的「資產面」做計算,主要是外資投入本金的進出,與央行單純計算的「現金流」的盈餘匯出數字不同。換言之,外資累計首季淨匯入本金增加,但賣超獲利後的盈餘有淨匯出,所以反映在央行及首季賣超台股的數字上。基本面方面,上市櫃公司2025年稅前盈餘達5.6兆元、年增10.9%,創歷史新高;2026年前兩月營收達8.74兆元、年增22.8%,續寫同期新高,顯示企業獲利動能穩健,支撐市場中長期信心。3月底外資累積在台餘額升至3,380億美元、折合新台幣逾10.8兆元,仍處高檔水位,代表可動用資金充沛。證期局副局長黃仲豪說,台股受美伊戰事進展、和能源價格因素等,不確定性風險高,金管會將持續關注國際情勢發展,建議投資審慎投資、注意風險。

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