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內容來自sina新聞
王海主城區房地產將成為真正的稀缺品
編者按近年，發達國傢城市化過程中，歷經瞭城市化、郊區化、新都市主義三個階段。人們曾向郊區遷移，隨後發現這樣對郊區的破壞太大，效率也大大降低，本世紀初又開始回流城市中心。
對此，美國哈佛大學經濟學教授愛德華•格萊澤則在他最近的暢銷書《城市的勝利》中對這種現象進行瞭深入的探討。他認為，城市帶來人的聚集，人的聚集產生交流，交流產生創意，創意產生財富，隻有城市才能聚集財富。他鼓勵人們回到高效能的城市中心，以此產生更多創新，推動城市高速發展。
與此同時，近日，國務院批準《長沙市城市總體規劃(2003-2020年)(2014年修訂)》，長沙城市規劃區域范圍擴容近一倍，由2893平方公裡擴容到4960平方公裡。
根據新規劃，長沙將重點聚焦"一江兩岸"建設，推進"沿江建設、跨江發展"。在這樣的背景下，城市向湘江聚攏，以湘江為核心的中心區效能提高，以湘江為中心的長沙中心區正煥發前所未有的生命力。
李嘉誠說，房地產除瞭地段，還是地段。城市中心有不可替代的優勢，尤其在長沙更為難得的是，它有山水洲城生態資源。城市中心有最好的資源、最好的配置。我們該怎樣努力，致力於城市生活更美好？6月13日，在嶽麓山，新浪樂居、長沙晚報邀請通用國際社區營銷總監王海為我們解讀長沙"回歸城市中心"潮流。
通用國際社區營銷總監 王海
主持人：以長沙為例，您覺得城市中心區域的價值在哪？您怎麼看待"回歸城市中心"的現象？在都市復興的背景下，長沙如何適應這股潮流？
王海：首先我們要清楚城市城市中心區域在哪，我理解的是二環線以內，以五一路、勞動路為橫軸，以芙蓉路、韶山路、湘江路為縱軸，在此區域才是真正意義的長沙中心主城區。
從時間跨度看，我認為的主要價值包括三個層面：第一、過去，承載著長沙的主要歷史，形成瞭一座城市發展的榮光和鮮明的特點，可謂"三千年的歷史中心，從未改變"；第二、現在，中心區域匯聚萬象，五一路、黃興路、東塘、侯傢塘、雨花亭等各大商圈交互影響，集中分佈著長沙最優勢的商業、醫療、教育、文化等配套；第三、未來，在中部崛起的大背景下，長沙經濟、文化等將有質的變化，主城區中心區域將得到加速度的發展。
主持人：城市的土地越來越稀缺，開發商應該如何適應潮流，建造提升城市形象、契合城市需要的建築作品？
王海：長沙要贏得未來，主要的發展重心，我認為還是要加大長沙中心的發展，而不是在郊區人為制造概念。現在湘江路、芙蓉路兩側高樓遍佈，經濟活躍發達，作為城市管理者，應該加強各種配套建設。
開發商應該高度關註城市發展的軌跡。通用地產是央企中國通用技術集團的成員企業，通用時代國際社區從城市生活的根本出發，致力於解決現代城市人的房屋2胎增貸任何問題免費諮詢居住需求。二順位
主持人：不少人認為長沙中心區價值被嚴重低估，您怎麼看待？
王海：三年內，想買中心區的人隻會感覺買不起，絕對不會說不認同，目前城市中心區域的價值重視程度不夠，房地產價格也嚴重被低估瞭，長沙房地產供應量大，但中心城區的供應量和需求量可以說是"供不應求"。可以在不久的將來，主城區房地產將成為真正的稀缺品，物以稀為貴。（文字整理/黎晴）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/19584226163.shtml
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