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| 知識學習｜其他 2017/04/19 19:48:13 |
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與其他地塊相比，百子灣地塊無疑是眾多自住型商品房地塊中，與周邊普通商品房價差最大的一個。該地塊的價值從2009年首次出讓時的樓面價可見一斑。 2009年，華美地產旗下的北京雅居樂房地產開發有限公司經過26輪競拍以7.1億元競得該地塊，樓面價約合17123元/平方米。由於開發商遲遲沒有繳納土地價款，2012年5月，該地塊被北京市國土局收回。令人意外的是，該地塊的回歸竟然是以純自住商品房用地的方式。 相關報道： 土地貸款新北鶯歌土地貸款百子灣14號地自住商品房地塊距CBD最近 作為核心區的百子灣有自住商品房地塊出讓，這對於寄望於在核心區置業的購房人無疑算是一個驚喜。眾所周知，百子灣臨近廣渠路，同時又緊靠著東四環，交通出行優勢明顯，多條公交線路也都在此經過，從百子灣橋站下車，步行五分鐘即可到達。 北京推地節奏不降 下月至少有15宗地塊入市 提起自住型商品房，很多購房者的第一反應地理位置較偏遠。百子灣路14號自住型商品房用地的出現則出乎很多購房者的意料。該地塊位於東四環的核心區域，2009年就曾拍出17123元/平方米的高樓面價，隨後因開發商土地款未及時繳納而被收回，而該地塊竟以純自住商品房地塊的形式回歸土地市場。12月16日，北京市土地整理儲備中心網站發佈公告，百子灣路14號住宅混合公建用地將公開招標出讓，投標開標時間為2014年1月8日。房屋的銷售限價依然為22000元/平方米。不過，該地塊隻能提供360套自住商品房房源，預計搖中號的概率會更小。 周邊樓市：二手房價格已破4萬 毗鄰一線高端住宅土建融新竹新豐土建融 業內人士指出，雖然自住型商品房與高端住宅金茂府並不具備可比性，但金茂府的售價一定程度上體現瞭該地塊的實際價值。不過，雖然百子灣地塊優勢重重，但供應量僅有360套，如果公開接受申請，預計中簽比例與中彩票無異。 業內人士指出，百子灣供應自住商品房出乎不少人的意料，該地塊如果作為普通住宅用地掛出，也勢必會引來開發商的爭搶，樓面價估計也會在30000萬元/平方米以上。 不過一位購房人表示，百子灣也是著名的"堵"點之一，每天的早晚高峰出行恐怕並不輕松。"不過如果真能低價在核心區買房，堵一點也值瞭。"購房人稱。雖然地面交通擁堵嚴重，但區域的軌道交通可以較好地解決這個問題。目前前往該地塊可以乘坐地鐵1號線在四惠站下車，步行10餘分鐘即可到達。而2014年底開通的地鐵7號線大郊亭站距該地塊步行也不過10分鐘左右。對於自住型商品房面對的剛需購房者，軌道交通的發達無疑極具吸引力。 配套：商業配套齊全 成熟社區環抱 在《廣廈時代》此次對朝陽區四個自住商品房用地的探訪過程中發現，雖然大都位於樓市的成熟區域，但這些地塊周邊基本處於待開發狀態，需要經過後期的開發建成和培養才能真正成熟，隻有百子灣地塊已經完全發展成熟。百子灣目前已經匯集瞭金都杭城、沿海賽洛城、大成國際公寓、金海國際等多個成熟小區，這些小區開發年限較短，社區環境較好。由於居住人口眾多，周邊生活配套已經相當成熟，可滿足日常的各種生活需要。該地塊北側是大成國際中心，蘇寧易購、樂購等都在此設有分店，中高端餐飲配套在此區域也有分佈。地塊西側的金長安大廈，是一個高端寫字樓集群，商務氛圍較濃厚。在教育配套方面，十七中學賽洛城校區、垂楊柳中心小學金都校區等也分佈在地塊周圍。相比其他自住型商品房地塊，百子灣地塊無論從區域價值還是成熟程度都位居前列。 交通：四環旁 南側地鐵2014年開通 內容來自sina新聞 從出讓公告看，該地塊相比2009年出讓時的規劃並沒有發生變化，建築面積依然是41464.3平方米。從百子灣區域的中介門店瞭解到，百子灣區域二手房價格已突破4萬元/平方米，距地塊最近的大成國際公寓，Loft戶型售價已經突破5萬元/平方米，而地塊東北側的金都杭城二手房銷售價格也普遍高於4萬元/平方米。有購房人表示，如果能買到這兒的房子，即使5年內區域價格水平維持不變，屆時的投資收益率也很高。目前百子灣板塊裡並沒有新房在售，不過與之一路之隔的廣渠·金茂府最新售價已經到達80000元/平方米。 第19塊自住商品房地塊今招標 最高溢價近50% 年關將至，談談您對北京房地產調控政策的看法吧~！ 新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-19/08232544038.shtml
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