在房價高漲的時代，如何安心買房也成了一門新的學問。近期和家人聊起了買房的趣事，剛好聊到新北市及天龍國多數房子有違規加蓋的狀況。其中大多數的例子是賣家堅持以「可使用坪數」計價；而非以「權狀坪數」計價（事實上，權狀上不是用坪數記載，反倒是用平方公尺記載，自己要以一平方公尺等於零點三零二五坪去換算）。其實，這些和房子有關的資訊，例如陽台有無外推、頂樓有無加蓋、土地是否多人持有等，都必須詳實記載於房仲的屋況調查表之中，只不過，若是買家一時不察，疏忽了隱性記載著「違建」的資訊，萬一哪天出問題，倒楣的可是買家自己。

難道說除了中古屋的違規加蓋外，新成屋就一定沒問題嗎？錯！筆者在看好幾個新建案時，代銷人員一直向我們遊說買一樓的話，後陽台可外推；或是二樓以上的話，陽台在建商拿到建築使用執照後，可以「自行」外推，還一直說住戶不會去「講什麼」的之類的話語。如果您在買屋時，聽信了代銷的這種說法，那您可能得要自求多福。

以2012年08月16日蘋果日報的新聞數字來看，新北違建17.5萬件冠5都，上半年拆8422件最多。若以違章拆除分類來看，新北市有四種分類，分別為A類（興建中）「隨報隨拆」、Ｂ類（政策性）「優先拆除」、Ｃ類（影響公安）、Ｄ類（一般性），以Ａ、Ｂ兩類優先拆除，C、D兩類得排定時間進行拆除。

由以上的訊息看起來，新成屋交屋後的陽台自行外推，是屬於未被核准「二次施工」，只要有對您看不順眼的人去舉發，就有可能會被隨報隨拆。而中古屋呢？若您買進有部份使用坪數是違建的房子，相信在買進後，一定會進行「修繕」，若一樣有人舉發，也是有可能會發生隨報隨拆的狀況！或許，有些人可能認為應該不會那樣倒楣，但有句話叫「千金難買早知道，萬般無奈想不到」。若哪天有政客為了展現出自己的「魄力」，或是以「都更」之名，行「圈地」之實，那麼，誰又會管您的房子會不會被強拆？再者，新北市違章拆除分類中的C、D兩類，又不是保證「一定不拆」！

所以囉，在雙北市生活，大多數的人都必須省吃儉用才有可能買得到屬於自己的「殼」。一旦自己有能力買房，還是得要多加留意想買的房子是否真的有部份的違建。不然，萬一出問題，房仲及賣家可以聲稱已經在屋況調查表中，充份「揭露」了房子的狀況；或是建商把責任推給買家自行處理的「二次施工」，這時的買家，就真的是「啞巴吃黃蓮」有苦說不出了！