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限時優惠活動【全館折扣】收音機藍芽喇叭 HANLIN-BTE500 藍芽立體聲收錄播音機錄音機 LED燈 2.1雙聲道勸敗文

不分類｜不分類　2018/06/05 10:41:59

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▲從2014年開始，政府將房屋持有稅大幅調高，使都更戶換新屋後的房屋稅過高，導致民眾在老屋改建之後反而住不起新房，讓都更頓時熄火。（圖／記者李毓康攝）

文／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良

我們經常可以發現政府的政策中自身就充滿了矛盾，像是一面鼓吹民眾對自己的老房子進行都更，另方面卻又對改建後分回的房子課以重稅，這種說一套做另一套的做法，實在令人懷疑執政當局是不是雙重人格或患有精神分裂症？

從2014年開始，政府將房屋持有稅大幅調高，尤其是台北市，新成屋大幅調高房屋稅，使都更戶換新屋後的房屋稅過高，此舉導致升斗小民在老屋改建之後反而住不起新房，讓都更頓時熄火。

「房屋稅太高，使都更戶根本不想都更！」房屋稅與地價稅高漲，以住北市老房子的住戶為例，都更後換新房，房屋稅從原本5000元變成30～50萬元，根本負擔不起，民眾只好繼續住老房子、不參加都更。

地方政府隨意調高新成屋的房屋稅基，基本上是企圖想填補地方財政惡化的缺口，但此舉已經嚴重傷及無辜，例如104年7月以後領使用執照的新屋，不論面積大小皆課以重稅，對中等收入想要提升居住品質的換屋族，買了不算大的新房，卻無辜受到政府的重稅懲罰，新屋何罪，情何以堪？而大量取得土地的財團，政府卻未針對空地持有加重稅收，土地的炒作依然無法杜絕，這就是選前匆促修法的後遺症。

這種飲鳩止渴的作法，最終將因公告現值逐步調整到頂，不但中央政府課不到房地合一的交易所得，幾年後地方政府也課不到已經到頂的土地增值稅，屆時地方政府財政將更陷入泥沼，更加惡化。

政府部門各自吹號是長久以來就存在的老問題，尤其是前朝政府偏好任用一些沒有實務經驗的蛋頭學者，結果訂定了一些完全脫離現實的施政政策，偏偏這些學者又剛愎自用、缺乏宏觀、自久以為是，結果很自然的就形成各自吹號、各自為政的做法，就些政務官就好比司法系統裡的恐龍法官，完全昧於現實。

因此，我們的政務委員們，好好扮演好你們的角色，發揮你們的長才，來整合這種亂象吧，讓政府的施政更有一貫性和前瞻性。

關於胡偉良

胡偉良畢業於台大土木系，畢業後通過國家高考取得技師執照，做過公務員，不到兩年離職，轉入民間部門工作，先後從事建材、營造業務，之後再跨足房地產領域。

任職期間，基於工作上的需要繼續進修，並先後取得營建管理、商學、法學等三個博士學位。從商期間共經歷三次危機，資產三次歸零，均重新再起。目前從事房地產生態系的建構。

▼台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良。（圖／胡偉良提供）

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