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House Hunting
2010/10/15 20:54:26瀏覽1012|回應18|推薦168

這一次來到澳洲,除了安排一個月的食衣住行外,我真的不知道該怎麼辦。我到底要待多久?女兒要住哪裡?女兒這幾個月要做什麼?一點頭緒都沒有。

第一天抵達,看報紙上說聯邦準備銀行要提高利率,所以房市會受到影響。女兒唸書時要住在哪裡呢?申請大學宿舍,要等 12 月才能知道有沒有機會。女兒要找工作,沒有確定居住地址,如何找工作?跟人家分租,好不好呢?本地人都是有家的,分租就要跟亞洲國家出來的留學生住(最多的國家是中國與印度),女兒又不是真正的留學生 …….. 反正是遭人詬病的媽媽心態。

租房子白付租金,不如買房子。現在看到這個提高利率的消息,老公不肯考慮買房子。我們去找銀行經理,銀行經理聽我們兩個各執各的理由,一個要買,一個不買,他也不敢過問,建議我們找 財務計畫師談。財務計畫師說他要時間仔細規劃建議,但是我們要付錢。我說我們只要他的即時看法,不需要仔細規劃,所以他也只能聽我們兩個人的不同看法,不了了之。

老公不肯去看房子,我自己信步走到住家附近的仲介公司。剛好有一個華人銷售員在,跟我聊了一下,交換名字,她說她以前見過我。後來老公來找我,她看我老公自有意見,就也順著他的看法,說現在房屋價錢在跌,可以等。

我雖然不以為然也沒有辦法。第二天老公跟他過去的老同事及老上司吃飯,回來後改變主意,願意看房子了。我趕快上網收集資料。

四年前我曾經介紹一個二度移民的台灣人買了一個 townhouse , 價值澳幣 50 萬元。我恭喜她,房子買對了,房子漲了兩倍。她說,當時應該買大一點的房子,現在漲了兩倍,就賺更多了。她後來看房子漲個不停,就急著看房子,今年買了一個 house 價值澳幣一百四十萬元。

她說,澳洲的房子都被中國人拼命喊價喊得特高。但是她不認為房價會跌。

然後我們出去看出租的房子,選定了路,一路看過去,看到一個地點很滿意。打電話給仲介公司,小姐說,看房子的時間是星期一下午。我就請她接給一個售屋代表,售屋代表說可以約時間見面,我說我們正在附近,馬上過來。到了仲介公司,這位售屋代表顯然是個經驗老練的售屋人員,問了我們的預算,找出三間屋子,約好明天去看屋子。 (注:這個區的房子屬於高價位,我們的預算偏低,所以不好找。)

第二天去看了三個屋子,我們心裏喜歡其中一間,但是沒有做聲。售屋代表也不給我們壓力,看完房子,很紳士的走了。

翌日我們出去看 auction 。第一個房子裏面很大,很舒適,很體面,很有書卷味,是個大學教授的房子,但是位置屬路沖,我不喜歡。事先我有打過電話,問過價錢,仲介在電話中問我的預算,他說我標到的希望很大,叫我帶支票簿來。我說我身上沒有帶支票簿,他說,你怎麼可以上菜市場不帶錢。(那是一個印度人,澳洲人不會這樣說話。) 雖然沒有支票簿,我還是不能錯過這個auction。

我對那個區不熟,雖然覺得地點及房子本身很值得買,也不敢輕易出標。最後得標賣出價錢就是我的預算價錢。大家都說,這個價錢很實在。不過因為路沖的關係,沒有買,我也不覺得遺憾。

接著到第二個 auction ,也是很大很舒服體面的 house ,我很喜歡,缺點是在大馬路上。看房子的人潮不多。 Auction 開始,那個拍賣人大概知道沒有人標,一副拖時間的樣子,說些拉拉雜雜的話,10 分鐘後才開始喊價。等了好久才有一個人喊68萬元,沒有人跟,拍賣人自己喊69萬,同一個人再加到69.5萬元就停了,沒有人再加價。這個價錢達不到屋主要求,沒有賣出。 (我懷疑這個人是假的,配合出價,不然太難看。)

我們再趕到第 3 個 auction 。這裡人潮比較多,房子不大,看起來有點小氣。拍賣人是個年輕英俊的小夥子,很優雅的做他的拍賣秀,很吸引人。第一個喊價的看起來像個印度裔的醫生模樣男子(我猜測的,相片中背對著鏡頭穿白襯衫深色長褲的男子),他在售屋人員的引導下,喊出起價,很快他就不作聲了。後來就是兩個中國女子在競價了。我的天,拍賣人的提價越喊越高,兩個主要競標人跟著,欲罷不能。年輕的拍賣員樂得手心、手背比過來、比過去,很興奮的擔任主要演出人。還有中國人的售屋代表的帶動,兩個中國女子在眾目睽睽下(拍賣人伸手的方向),好像著了迷似的一再接受拍賣人的往上提價。 10 分鐘內價錢從四十五萬元叫到七十七萬元,終於停了。我跟老公覺得不值得那麼高的價錢。旁觀的人也在說,就是亞洲人在喊價。最後的價錢包准屋主樂得攏不了嘴。(這個競標應該是沒有假的。)

果然前一天那個朋友告訴我的沒錯,我親眼見識了中國人如何把房價抬高的。

看了很多房子後,我們只中意原來看中的那一棟。但是我怕 auction 有中國人來搶,把價錢抬高,那就沒轍了。

於是我們決定跟仲介出價,避免 auction 的場面。跟售屋代表坐下來談,發現這個售屋代表的賣屋態度,很高級,很紳士,我們覺得很舒服,很放心。出了價錢後,就看屋主的態度,願不願賣就是一句話的事了。對我來說,整個 house hunting 的過程就是神的帶領,買不買的成就順其自然了。

又是禮拜六了, auction 的日子。老公今天離開,我們送他去搭機場巴士後就到 Nick 的房子。看起來只有一戶、還是兩戶真正要買房子的人,其他全是看熱鬧的,但是也不多人。今天早上剛下過冰雹,天氣很冷,人又不多,拍賣決定在屋內客廳舉行。另一個鄰居告訴我,他們預期房價超過一百萬,但是拍賣冷場,只有一個人出了 90 萬,沒有出售。

回到我們臨時租住的,看起來克難的房子(上次我說過至少要澳幣60萬元,根據今天對面房子的售價來看,應該要70萬元。)。房子對面的一個小屋子 unit 只有兩房兩廳,院子也很小,拍賣時間12點半。我走過去,路邊已經停滿了車子。屋子外面人潮之眾,大約有50人。因為天冷,拍賣人建議大家可以站在車庫裏。結果真正競標的只有4個人,場面不熱烈,大家都很冷靜,4人中有一個是中國人。一對年輕白人夫妻喊到60萬元後,拍賣人極力慫恿那個中國人加價,還好喊價的中國人是幫旁邊的女士喊的,所以可以冷靜,沒有受到拍賣人的鼓勵影響。最後屋子以60萬元成交。

 

房子的價值是看地點為主,房子本身的價值為次。我臨時住的這地方非常方便,雖然不是最好的區,但是是中國人最多的區,具備各種生活所需,生活機能很好,又有火車、電車、巴士。當然房價被中國人抬高也是原因。

( 心情隨筆雜記 )
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奈米
等級:8
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House Hunting
2010/11/06 17:36
這樣的房屋拍賣 在這裡很少見 希望妳買房順利
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-11-06 23:02 回覆:
謝謝奈米。

Bundy
等級:8
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女兒前年
2010/10/22 12:28

在 Boston 也以 Auction 的方式標到一棟二層樓的老房子

整修後  分幾個單位出租

雖然這二年經濟低迷

但那房子的市價也增值了

投資房地產  還真要有耐心


pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-22 14:34 回覆:

兩年前美國的房價聽說很低,在電視上看到有很多中國購屋團前往。是嗎?

才兩年房價就增值了,那麼美國這兩年的經濟還是不壞嘛!


悅己
等級:8
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just from the pictures
2010/10/20 08:08
以好區跟好區來比的話.看來澳洲房價也和芝加哥差不多喲
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-20 08:19 回覆:

It is good to know.  不過要比較正確很難,上面的 auction 是above average not the best valued area. However it is a good guideline to tell.

By the way, how big is the standard block of the land in Chicago?


看雲
等級:8
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原來 auction 是像這樣
2010/10/20 02:06

在美國(至少紐約附近),房屋出售幾乎都找仲介,還沒有看過拍賣的。要看房子的話可以在 open house 的時候去。

我很怕買賣房子的麻煩,雖然交通不便,還是通車了十幾年。很佩服妳有這麼大的耐心,仔細的尋找比較。

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-20 05:40 回覆:

這個房子拍賣也是透過仲介。屋主想賣屋子,找仲介,決定賣屋方式:1. Sale 2. Auction ,不同方式有不同成本。 auction 當然有額外的auctioneer 的費用。所有廣告照舊。

需要房子的人,看廣告,看房子,都要跟仲介聯繫。如果是 auction 就要等到定好的日子、時間,前來競標。競標結果如果屋主不滿意就 passed in,沒有完成交易。auction 之前,有的屋主會考慮買屋的人透過仲介正式談價錢,價錢滿意,就先賣了,取消 auction。

如果是 for sale 的房子,那就按照你所說的程序走了。

我們家買房子已經有例在先,看一眼就買了。auction 倒也乾脆,沒有後悔的餘地。目前我們也是看一眼就買,但是加上但書,自己折騰,還懸而未決呢!

昨天去看了那個朋友1百40萬買的房子,很棒的房子,她說她是auction,有人跟她競標,最後被她拿到,競標人是白人。如果對方是中國人,不知會不會標得更高?


熏衣草
等級:7
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House Hunting
2010/10/19 22:04

以前也聽朋友有買aution的房子

但那要很冷靜才行啊

否則很容易衝動就買高價了

看來你沒這問題呢

祝你早日買到喜歡的房子

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-19 22:42 回覆:

薰衣草說得沒錯, auction 可以像個陷阱。如果真的有價值,倒也無妨, 就怕是姜太公釣魚。我這個人花小錢可以,花大錢可是很謹慎,畢竟荷包有限。

8年前我也是買的 auction 的房子,一眼就喜歡但是我們商量好一個上限。拍賣時我板著一張臉,只在我們要的價位點頭,再來就拉長了臉不理拍賣人。(我可以想像自己那副樣子。)

後來有人加了5000, 忘記是sold 還是 passed in。 我們沒有馬上離開,後來他們就來告訴我們,得標的人settlement 太長,問我們的 settlement 是否可以快一點,並且在我們的價錢上加一點。於是我們買成了。

這一回我們不想再去 auction 了。


黃彥琳~~大瀑布公園尋秋色
等級:8
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炒地皮
2010/10/19 04:34

十年前,我家附近一個新開發的社區剛剛上市,

一個大陸來的房屋仲介把裡面的一條街全買下來,

再轉手加價賣給大陸移民(地皮就這樣炒上來了),

所以我們都笑那兒是名副其實的「China town」


pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-19 06:05 回覆:

真的是,看來買房子不能找中國人的仲介。不過,話說回來,22、23年前台灣有一批投資移民來墨爾本,也是聽那個台灣移民公司介紹的台灣人(不知道算不算是仲介)的推薦,大家都買了房子。我有好幾個認識的人都有抱怨,買的區不對,都是比較偏的區。當然也有人買好的區 - 我猜那時候也是炒房價的一期。只是那時我還沒有買房子,所有的華人都是新移民,所以沒有聽到華人的抱怨。

現在大陸人是後來的,這十年來很多大陸人抱著錢來,所以做房地產的大陸人就可以炒得不亦樂乎。難怪精明的仲介公司開始大用大陸人售屋代表。

我這一次接觸的澳洲人售屋代表告訴我,幾個禮拜前有一棟房子拿到三個客人的要買的價錢,第一個82萬,有點偏低,第二個92萬,屋主很高興,再打開第三個中國人銷售代表的客人的價錢,98萬,他們都嚇了一跳。當然屋主樂歪了。


文達
等級:8
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買屋 謹慎評估
2010/10/18 11:17

經歷不少買屋經驗, 買房. 真是一大學問?!!

很能體會您的心情, 如何決定!? 多有選擇~~

這次; 在台灣呆久了, 也動了想買屋念頭!!

可是, 屋價漲到了空前, 想買. 傷透了腦筋!?

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-18 15:52 回覆:
台灣的行情我不清楚,文達應該是一目了然。也祝你 good luck to house hunting.

詩鴿
等級:6
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2012
2010/10/17 22:47
錢不再是錢 通膨讓人憂
買屋為安頓 屬佳選上策 分期貸款壓低風險
寄居者的遠慮  人的平凡軟弱
 

pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-18 05:31 回覆:
謝謝小鴿子來訪。買屋總是保守人士的第一優先。

老查居士新書4-明月依然在心底
等級:8
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夜安
2010/10/16 23:29

吉祥

在國外 買房子

還真是一門大學問

我以前 也是建商

可是 921地震 我就完了 也結束了

買屋 慢慢看 慢慢找不能急

祝如意


<鏡煙湖>
山水田園詩
詠物懷人詩
佛宗禪理詩
抒情憶愛詩
鏡煙湖的世界,沒有亂耳的絲竹,亦無勞形的案牘,只有不愧對美好時光的詩,靜靜相伴……
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-17 15:59 回覆:
想不到老查居士曾經是建商? 買房子的學問大,我們只有隨緣了。

Jacaranda
等級:7
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我剛剛
2010/10/16 18:25
想把上次看到的神秘中國夫婦把三千兩百萬澳幣拆掉重蓋8百萬造價的房子的新聞,找到最近的報導: 32 m home survives wrecking ball

原來這對夫妻是中國高幹曾慶紅的兒子和媳婦。他們拆百年房重建新房的申請,已經第三次被駁回,據報導他們仍要上訴。 

相關報導,只要google一下就可找到。難怪這對夫妻要隱姓埋名,遮遮掩掩!

曾慶紅兒子2.5億悉尼豪宅翻修計劃兩次被拒

【禁聞】曾慶紅之子澳洲重建豪宅被拒
pearlz (民進黨抹黑霸凌WHO )(pearlz01) 於 2010-10-17 15:54 回覆:
謝謝 Jacaranda 的信息。不知道這個曾慶紅是什麼人,我在 china 時沒有聽過。會有這麼有錢的人,真是太離譜了。
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