優惠房貸利率降 民眾無感
2016年01月06日
年輕人難買房 學者：研擬租買兼具方案
壓力仍大
【于靜芳╱台北報導】去年央行2次降息，各大公股行庫、中華郵政陸續降利率，營建署承辦的各項住宅補貼方式同步調降利率，營建署估計，將有40幾萬戶可受惠。學者建議，政府可研擬租買兼具的方案，讓年輕人決定租房還是買房。
政策性優惠房貸調降利率，每月可少繳幾百元，但民眾無感。陳恒芳攝
繼財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」額度由500萬元提高為800萬元，內政部營建署昨也宣布，配合中華郵政2年期定期儲金機動利率調降，同時各項住宅補貼利率也同步調降0.07%。
買氣帶動相對有限
營建署副署長王榮進表示，配合中華郵政同步調降利率，住宅補貼方案估計10萬戶民眾受惠，「購置、修繕住宅貸款利息補貼」有1.6萬戶申請，目標每年可增5000戶，此外，已申請政府優惠房貸專案的35萬戶民眾，利率也調降為1.435%。
目前「購置、修繕住宅貸款利息補貼」、「青年安心成家方案」，第一類弱勢家庭調整為年息0.702%，第二類優惠利率調整為年息1.277%，北市最高可貸250萬元，「國民住宅貸款」調整為年息1.277%，估計每年每戶可減少1500元利息。
利率降，房貸壓力減少了嗎？若購買台北地區1200萬元，自備400萬元，貸款800萬元，申請「青年安心成家購屋優惠貸款」，同時使用「住宅補貼方案」，以北市最高可貸250萬元計算，前2年貸款利率調整為1.58%，第3年起為1.88%，貸款20年，前2年每月繳2萬6717元，第3年每月繳2萬7436元，「住宅補貼方案」年息1.277%，每月繳1萬1801元，民眾每月仍須繳3.8萬~4萬元，與一般銀行貸款利率2%、20年計算，每月繳4萬400元，相差不大。
住商不動產副總劉明哲指出，政府放寬優惠房貸額度從500萬元加碼至800萬元，但其實買氣帶動相對有限，一方面是若以800萬貸款來回推，應可購買1200萬的房子，但自備款就得需要400萬元，非一般民眾所能負擔，其二是800萬元貸款若以20年本利攤還計算，每月繳4萬元，還是一大壓力，因此，購屋民眾多以觀望心態看待。
民眾：關鍵在自備款
民眾林小姐表示，房價即使下修3成、有青年優惠貸款，但還是買不起房，重點是薪水根本難以負擔自備款，新政府應該想辦法解決買房問題。
國立屏東大學不動產經營系副教授賴碧瑩分析，每戶每月只有減少100、200元，每個月多喝1杯星巴克咖啡而已，誘因不大，「房價高，年輕人買不起房，要幫助他們有居住的房子，倒是建議政府可提出租、買兼具的方案，例如前5年可以繳租金，當作購屋自備款，5年後，年輕人可選擇要不要買房，才能真正幫助他們。」
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