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| 知識學習｜隨堂筆記 2017/04/26 13:09:36 |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 -------------------------------------------------------------------＊建蔽率： ＊容積率 ： 實施容積率的目的： ＊建蔽率與容積率的關係： 兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。 在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。 ＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。 ??全省住房城鄉建設工作會議2月3日在濟南召開， 記者從會上獲悉， 2015年我省房地產市場將調結構， 去庫存， 消化存量商品房。 同時將放寬公積金貸款條件， 提高貸款額度， 業內認為，此舉將進一步促進住房消費。 ??“要加強售前、售中和售後監管，防范風險。” 省住房和城鄉建設廳負責人表示， 要強化商品房預售資金監管，健全商品房預售、現房銷售、存量房交易買賣合同網上簽約和備案制度。 ??我省提出，2015年要穩定房地產市場，調結構，去庫存。綜合衡量商品房庫存、銷售速度以及人口規模等因素，編制住房建設規劃和年度計劃，防止出現階段性供應過剩，穩定住房價格。 ??我省提出，大力發展租賃市場，發展養老、旅遊等跨界地產，消化存量商品房。截至2014年底， 濟南新建商品住宅存量達到5萬套以上，按照當前消化速度需要大約11個月。2014年濟南商品住宅成交大約6萬套，處於較高水平，但價格出現下降。 ??據介紹， 目前全省城市規劃區內棚戶區和城中村還有140萬戶， 500多萬人，改造任務十分艱巨。 今年山東保障性安居工程計劃開工54.5萬套， 基本建成23.5萬套， 其中棚改開工46.6萬戶，數量全國最多。 ??去年每平米5316元 今年還要去庫存 ??根據要求， ??記者瞭解到， 目前公積金實行屬地化管理， ??對低收入傢庭公積金貸款貼息 ??今年我省將開工建設保障性住房54.5萬套， 基本建成23 . 5萬套。 2014年，山東開建各類保障房31.6萬套， 基本建成19 萬套，其中改造棚戶區2622萬平方米，23.9萬戶居民住房條件得到改善，連續5年提前超額完成國傢下達任務。 ??省住房和城鄉建設廳負責人表示， 我省將通過增加財政收入、爭取信貸支持、吸引民間資本、 擴大債券融資等辦法， 多渠道籌集棚改建設資金。 ??據瞭解， ??我省今年要建成23.5萬套保障房 ??數據顯示， 去年全省四分之一的住房貸款來自公積金。 ??我省2015年將放寬公積金貸款條件， 提高貸款額度， 推進異地貸款， 鼓勵對低收入傢庭進行公積金貸款貼息。 業內分析認為， 此舉對提高房地產市場成交量將起到重要作用。 對此， 許多濟南購房者表示歡迎， 希望未來公積金貸款上限進一步提高。 ??打通商品房和保障房通道 ??我省提出，推廣青島、 濰坊等地經驗， ??同時， 我省提出， 要推進異地貸款， 鼓勵對低收入傢庭進行公積金貸款貼息。 這是我省首次提出公積金貸款貼息政策， 對加大低收入群體的住房消費能力，增強市場信心有重要作用。 ??我省提出， 加強公積金監管， 積極推進公積金繳存擴面，重點做好非公有制企業職工公積金歸集工作， 為符合條件的農民工繳納公積金後龍鎮二胎房貸， 力爭全年繳存額突破700億元。 ??今年房地產市場將更趨穩定 ??業內人士分析認為， 無論是采購商品房用於保障房還是放寬公積金貸款條件， 提高貸款額度， 對於我省今年房地產市場來說都是利好消息， 有利於促進房源消化， 穩定房地產市場。
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