聰明貸款 馬上評估
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    房貸增貸&房屋增貸為你進行債務大改造
    2016/10/04 14:25:07
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    房貸增貸&房屋增貸為你進行債務大改造

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    g2bf2s25s5【西甲】梅西缺陣巴薩爆冷敗 皇馬連和失榜首2016~17西班牙足球甲級聯賽凌晨連續爆冷,2大豪門皇家馬德里、巴塞隆納都沒贏,讓昨日2比0完勝瓦倫西亞的馬德里競技在7輪過後首度登頂。皇馬主場1比1遭艾伊巴逼和,與馬競同積15分,暫以3顆淨勝球劣勢居積分榜次席;巴薩在梅西(Lionel Messi)缺陣下,客場3比4惜敗給塞爾塔維戈,從第2跌至第4。(王毓健/綜合報導)中華職棒聯盟昨開會決議不參與經典賽後勤支援後,Lamigo桃猿跟著表態也不參加經典賽,台灣隊將少目前中職「打擊王」王柏融、「打點王」林泓育2名主將,對戰力是一大影響。

    《蘋果》報導,由體育署力挺接任明年世界經典賽台灣隊兵符的總教練郭泰源得知後說:「能怎麼辦呢?比賽還是要打啊!」郭總坦然的說:「就這樣吧。」選訓會今將先討論台灣隊教練團名單,周四再決定50人大名單,郭總覺得時間緊迫,他說:「還沒想到球員名單的事,先把教練團確定再說,現在開始就要算日子了,比賽還是要打。」

    至於郭總多次提到要找陳金鋒進教練團,鋒哥說:「當球員的時候就是這樣了,如果能有機會為國家隊效力,是榮耀與責任,當教練的話,就房貸增貸是文化與精神,為台灣棒球付出,一代傳一代。」但他也說:「這部分就是請經紀公司處理了。」鋒哥所屬經紀公司展逸經紀人張家銘表示,要先跟鋒哥討論過後才能決定,他目前仍是桃猿的球員,經紀公司也會先了解球團想法。(即時新聞中心/綜合報導)

    金融High Tea——瘋狂世界

    近排外圍股市深受德意志銀行暴跌困擾,皆因早前市場傳出美國司法部與德銀就房屋地產抵押貸款支持證券(RMBS)的醜聞接近和解,德銀要付和解金額高達140億美元。由於這個銀碼遠超德銀負擔能力,德國總理默克爾政府由於民望低迷,似乎無意救助,搞到德銀股價連番暴跌,拖低股市。

      直至上周五,法新社在twitter引述匿名消息人士說,德房貸增貸銀與美國司法部的和解金額只是54億美元,而且接近達成協議,此數額遠低於早前傳出的140億美元罰金要求,德銀繼續拒絕對傳言作出回應。

    傳德銀罰金大減

      由於市場上有大部份德銀的沽空盤,沽家不想坐?倉位過周末,怕突然公佈和解聲明,因此急速回補空倉,令到在美國上市的德銀股價暴升14%,同時拉升了美股,杜指升164點,收18308點,升幅0.9%。有時覺得美國司法部懲罰金融機構的過程甚為兒戲,原本要求140億美元,後來變成54億也收貨,出現這些消息也無人澄清,或許反映講數過程就像綠林大盜攔途截劫那樣,開天索價,落地房貸增貸還錢。罰金的差異極大,令到相關股份股價大升大跌,最後輸的還是散戶房貸增貸

      不過,即使德銀罰款金額為54億美元,都已深受重創,因為德銀去年稅後虧損高達68億歐羅,創了歷史紀錄。今年一季度利潤與去年同期比較銳減62%至2.1億歐羅,二季度按年暴跌98%至1800萬歐羅,勉強保住盈利不用見紅。如果被罰巨款,恐怕今年將以巨額虧損收場,若不大舉集資,償債能力備受質疑。

      由於現時歐洲央行及日本央行還繼續大量放水,令到大量熱錢充斥,德銀被罰巨款的災難相對地受控制,但以德銀這樣重要的歐洲銀行,差不多落入財困的狀況,可想而知情況有多嚴重房貸增貸。直至傳出罰金大幅降低之前,外界一直擔心德銀會變成雷曼兄弟,最後以爆煲收場。究竟這件事如何發展下去,要看美國司法部最後落實罰德銀多少錢。

      美股的反彈消息,估計亦有利港股。恒指上周五因為德銀的消息大跌442點,收報23297點,相信港股今日會跟隨外圍有一定反彈。

    彤叔去世不影響運作

      上星期的另一件大事是新世界集團(017)創辦人鄭裕彤離世。彤叔可說是香港傳奇,早年其岳丈周致元,因逃避日軍,由家鄉順德遷往澳門,彤叔在岳丈的金鋪做學徒,1946年帶?兩萬元到香港開設周大福分行,後來成為掌舵人,之後投身地產行業。1982年他入股澳門娛樂公司,如今仍持有澳博(880)及澳娛的股權。

      股民擔心彤叔去世之後會否影響新世界股價,其實彤叔身體出問題並非始自今日,據聞4年前腦出血後,已豹隱一段長時間,兒子鄭家純於2012年接掌新世界主席之後,鄭家純長子、現年37歲的鄭志剛出任新世界執行副主席,新世界已經做好了接班工作,按道理彤叔的離世對新世界的營運不會有影響。

    私有化新中慢慢食

      中環茶友說如果萬一有影響,新世界股價短期內出現較大調整,反而是吸納機會。新世界股價由今年低位5.87元升到目前的10.08元,升了72%。新世界股價向來相較於同業有比較大的折讓,即使反彈不少,市帳率仍只有0.5倍,而新鴻基(016)市帳率有0.75倍,換言之以資產淨值計,新世界股價只是五折。

      大家不要忘記新世界把新世界中國私有化,新世界中國有很龐大的物業組合,以現時與當時的樓價相比,已比提出私有化時上升了一截,現在重估新世界資產淨值,會計出更高數字,股價較資產值折讓會更深,雖然股價不一定能充足反映資產值,但資產淨值高的股份實力就充足一點了。結論係,新世界股價雖然從低位已升了很多,仍不算太貴,本來升得多會有調整壓力,但持貨者也不用太擔心彤叔過身有影響。新世界現時的息率有4.4厘,待股價有較深的回吐時買入收息也不錯。

    君柏12年超長成交

      講開地產股,不能夠不提提長實地產(1113),佢賣樓又創新猷。長實與新地郭家大少爺郭炳湘合作的馬頭角君柏上周五重新推出23伙,由於當中有比較多的大呎碼低層戶,平均呎價拉低至20728元,今次是以3月的原價加推,最特別的地方是推出12年超長期的付款方式,付款方法比較複雜,可分六部曲,第一部曲是買家簽訂臨時合約時,先付樓價的5%;其餘四部曲是簽約之後60日、120日、180日各付5%,即半年內共付樓價的兩成。第五部曲由181日後分138個月共支付樓價的34.5%,即在11年半的時間,每月支付0.25%樓價,每年還樓價3%。如是者過了12年,去到第六部曲已經是2028年,買家到時才繳清餘下45.5%的樓價。

      長實執行董事趙國雄形容這個做法空前震撼,是香港市場上成交期最長的新盤,買家期間即使未完成整個樓宇交易,未成為法定業主,仍然可以自住或出租單位,他說,單是收租,已「發過豬頭炳」,「為甚麼長實做得到,因為他們錢多,不用撲水。」

      這次推出的單位能夠享有這個12年付款的19個單位,實用面積由1575至1723方呎,定價由4209.9萬至5269.9萬元,由呎價由25923元至32470元。扣除最高24%的折扣優惠之後,以3座5樓A的最平單位為例,實用面積1624方呎,折實價3199萬元,呎價19698元,即係話最低限度要出3000多萬元買一個單位,才能夠享有12年的超長分期付款優惠。

      現時雖說樓價創新高,其實是極其分裂的市場,主要是用家為主,單位細、銀碼相對較細的需求最高,那些500萬元以下的小型單位,最容易去貨,過千萬元的,去貨開始比較慢,像這種超過3000萬元的單位,用家較少,要靠投資者入場,就唔易搵到客。

      現時這個市道,炒樓的投資者數量較少,掂市區大單位的更少。長實這種超長的12年付款方法,主要是為投資者度身訂做。以最平3200萬元的單位為例,半年內付樓價兩成,即640萬元,之後的11年半,每月供0.25%,即月供6.4萬元,一年供76.8萬,直至2028年。這種分期支付樓價比供樓更平,現時過千萬大碼樓只做到5成按揭,根本做不到8成按揭,即使假設做到8成按揭,買家借到2.15厘的低息貸款,分25年還款,每月供款11萬,遠比每月支付0.25%樓價的6.4萬高。趙樓神呢條絕橋,可以令本來借唔到錢去買大碼樓的買家,可以入場。

      發展商願意推出這種長年期成交計劃,除了它們自身要有實力之外,好明顯是這種大銀碼住宅,去貨比較艱難,與其放?賣不出去,不如度條新橋,讓投資者用600、700萬也可入場買3000萬的樓,可以坐?慢慢看。若然幸運,過得三、五、七年,樓價再大幅上升,大單位又可以活躍起來,到時便沽出獲利;即使衰起上來,樓價下跌,由於不用到銀行上會,不怕銀行加息兼逼倉,只要捱得過12年,應該可以拿到銀行做按揭,貸款繳付尾數。

      不過這種12年超長成交期單位,只是樓市畸形現象的一個側影。各地央行放水,錢太多,大大推升了樓價,根本是一個瘋狂世界。但樓價實在升得太高,加上政府多重辣招稅打擊炒樓,除了自住用家,其他人都不願意買。特別貴價樓去不到貨,才搞出這種招數作招徠。

      我覺得樓價已經去到一個相當高的水平,自用被家人逼住買就無法啦,如果投資的話,市面上還有很多價錢便宜一些、風險低一些、收益高一些的產品可供選擇,無必要去買貴價樓啦。不信任銀行的國家 緬甸行動支付取代銀行

    法新社報導,90%的緬甸人沒有銀行帳戶,數十年來的軍政府統治使得人們不信任銀行,拿到錢乾脆將現金藏在家中,或者買成可以保值的黃金、珠寶等物品保存,即使有銀行帳戶的人,也因為銀行與ATM密度太低、距離太遠,難以使用。但最近緬甸興起一種特別的「行動銀行」服務,讓緬甸人不用靠銀行,也可以存錢、提款和轉帳。

    Wave Money執行長瓊斯(Brad Jones)接受法新社採訪表示,緬甸人不太信任國內的金融環境,過去的軍政府利用國營銀行與貪腐的手段控制金融市場,常導致貨幣廢止與銀行擠兌等金融災難,導致多數消費者覺得把錢放在家裡,還比放銀行安全。

    此外,緬甸的銀行與ATM數量很少,距離也很遙遠、不夠普及,有銀行帳戶的人民往往得跋山涉水,才有辦法領錢或轉帳。

    但是像Wave Money這樣的公司,在緬甸提供一種以行動支付概念為主的金融服務,讓許多人趨之若鶩,而這全歸功於科技的進步。智慧型手機在緬甸日趨普及,4年前擁有智慧型手機的人只有10%,如今已經有60%,Wave Money看準了這點,便與電信公司和私有銀行合作,打造了專屬緬甸人的「行動銀行」。

    透過行動支付軟體,用戶可以用手機在雲端帳戶進行付款與轉帳,公司也與全國約4000家雜貨店、超商合作,設立有人管理的現金交換站,供人們做現金的存款與提領,人們戲稱這些工作人員是「人肉ATM」。

    事實上,早在十年前非洲國家肯亞(Kenya)就已經有類似的行動支付平台,薩哈拉以南非洲或者一些第三世界國家,也都數百萬人使用類似緬甸行動銀行的金融系統。(國際中心/綜合外電報導)

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