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內容來自sina新聞

順德區7月一到 新貨紛紛 上馬



  數據顯示上半年新房成交均價穩步回升 下半年供貨增加樓價或波動

  文、表/記者吳佳 圖/記者何波

  日前,順德區商品房交易信息網發佈瞭最新樓市數據,6月新建住宅呈現量價齊升態勢,新房、二手房成交量均出現上漲,漲幅約一成。

  記者查閱今年上半年順德區樓市成交數據發現,自2月起,本地樓價並未出現明顯波動,且整體來看,樓價呈現小幅穩步上升態勢。

  記者走訪發現,進入7月,本地樓市或將"一下子"熱起來,不少地產商紛紛加碼推貨,新項目、新貨將令人應接不暇。而隨著供貨量的增加,預計本地樓價走勢或將出現波動。

  數據

  6月住宅成交量上漲近一成

  日前,順德區商品房交易信息網發佈瞭6月份順德區房地產(住宅部分)交易情況。從公佈數據來看,本月順德區新建住宅呈現量價齊升態勢。新房、二手房成交量環比上漲約一成。

  數據顯示,6月份新建住宅成交套數為1557套,與前一個月1418套相比,環比上漲9.8%。在成交面積方面,6月共成交20.01萬平方米,與上一個月17.52萬平方米相比,環比上漲14.21%。而成交金額方面,同樣出現大幅上漲,上月為154824.53萬元,與前一個月的133435.16萬元相比,環比上漲16.03%。

  在成交均價方面,上月為7737.36元/平方米,與5月的7616.16元/平方米相比,環比上升瞭1.59%。

  二手房成交量也出現瞭大幅上漲。上月成交套數為1128套,與前一個月的990套相比,環比上升13.94%,成交面積為15.05萬平方米,環比上升瞭17.85%。

  市場

  新房成交均價呈穩步回升態勢

  記者查閱順德區今年上半年樓市成交數據發現,自2月起,本地樓價並未出現明顯波動,且整體來看,樓價呈現小幅上升態勢。

  數據顯示,1月車貸利率怎麼算二胎年息~6月的成交分別為7838元/平方米、7389元/平方米、7598元/平方米、7539元/平方米、7616元/平方米、7737元/平方米,環比漲幅為1.74%、-5.72%、2.82%、-0.77%、1.02%、1.59%。

  "官網公佈數據存在一定滯後性,通常會延期一個多月。"業內人士廖德源分析說,這意味著,今年1月的數據實際反映的是去年年末的市場情況,當時開發商年末沖刺"大戰",加之改善型、大戶型項目價格拉動,導致成交均價保持在高位。而2月數據,實際反映的是前一個月的市場情況,由於受傳統淡季春節影響,出現量價齊跌。

  隨後幾個月,樓市成交均價、成交量保持平穩,並未出現"過山車"現象,且整體呈現小幅上漲。進入7月,隨著供貨量的增加,預計本地樓價走勢或將出現波動。

  記者觀察

  上半年以消化餘貨為主

  本月起新項目、新貨紛紛"上馬"

  自今年年初起,在供應量大、房貸收緊、成交量萎縮等多種因素影響下,本地樓市買賣雙方變得更加謹慎,市場一直以消化去年餘貨為主,缺乏看點、表現平平。

  進入7月,嘉義房屋借款本地樓市"一下子"熱起來,不少地產商紛紛加碼推貨,新項目、新貨令人應接不暇。據記者統計,今年5、6月,共有3189套新房獲得預售許可證,新增預售面積達到30.7萬平方米。但不少獲得預售許可的項目,並未及時入市,而是將入市時間點選在瞭下半年。

  記者走訪瞭解到,進入7月,順德將有10餘個盤推新貨,其中近一半為全新項目,值得期待。新貨主要集中在大良東區、陳村、容桂、北滘等板塊。

  雖然新項目、新貨將紛紛"上馬",樓市開始逐步升溫,但一級土地市場的熱度較低,仍有地塊流拍。本月1日,容桂兩宗地塊因在掛牌期限內沒有競買人參與競買,最終流拍。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08494265667.shtml

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