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時事評論兩岸 2017/04/21 13:54:35

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青島公積金利率下調0.25% 20年省2萬元

??公積金按還貸能力計算的貸款額度:

??新浪樂居訊 去年11月,央行開始降息,青島市公積金貸款在當時的降息調整中也一同降息:五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。當月,青島市就開始對新申請住房公積金貸款及已經審批但尚未放款的客戶,按照最新利率還款;而對已經放款的客戶則從2015年元旦起按照最新的貸款利率標準執行。

??公積金降息之後每月能省下多少錢呢?以青島市公積金可申請的最高額度60萬元,20年期等額本息還款法為例進行計算,每月還款額將從之前的3795.9元降至3715.41元。雖然每月少還的額度不多,隻有80元,但20年共計可少還利息19317.6元,接近2萬元。

??公積金貸款計算方法:

??1、購買新建住房的,貸款額度不超過房屋總價款(不含配套費、裝修費等)的70%(即首付款比例不低於房屋總價款的30%);對符合規定面積標準的經濟適用房,貸款額度不超過房屋總價款的80%,(即首付款比例不低於房屋總價款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。

??1、按照借款申請人及配偶申請貸款時公積金賬戶正常繳存餘額的15倍計算,同時對賬戶餘額設置5000元的起點數,賬戶餘額低於5000元的,按5000元計算;對申請經濟適用住房貸款的,按借款申請人及配偶申貸時公積金賬戶正常繳存餘額的20倍計算,同時對賬戶餘額設置1萬元的起點數,賬戶餘額低於1萬元的,按1萬元計算。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-07/10515958424365388590827.shtml

??計算公式為:貸款額度=借款人月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限+配偶月繳存額的工資基數×還貸能力系數×12×額度計算年限

內容來自sina新聞

??1、公土融建融彰化埔鹽土融建融式中的“還貸能力系數”為30%;

??2、公式中的“額度計算年限”為借款申請人及其配偶申請貸款之日距法定退休年齡後5年(男65歲,女60歲),額度計算年限最長不超過30年。

??按公積金賬戶正常繳存餘額的倍數計算的貸款額度:

??2、借款申請人及配偶公積金賬戶正常繳存餘額以青島市住房公積金管理中心的認定為準,非正常繳存的住房公積金不計入正常繳存餘額。

??按規定比例計算的貸款額度:

??目前,青島已開始執行新的公積金貸款利率標準。具體如下:貸款五年以下(含五年)的貸款利率從原來的4.00%降至3.75%;五年以上的公積金貸款利率由原來的4.5%降至4.25%,下降幅度為0.25%。

??2、購買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價款的60%{房齡在10年以內的,其首付款比例不低於房屋總價款的40%;10年(不含10年)以上房齡的,房齡增加以5年為一檔,首付款比例相應提高10%};二次公積金貸款額度不超過房屋總價款的40%(即首付款比例不低於房屋總價款的60%)。

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