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自如相寓被約談胡景暉辭職 北京租賃市場風雲再起
2018/10/12 15:40:42瀏覽6|回應0|推薦0

自如相寓被約談胡景暉辭職 北京租賃市場風雲再起

原標題:焦點丨自如相寓等被約談 胡景暉辭職 北京租賃市場風雲再起

來源:中國房地產報

中房報記者 李葉丨北京報道

胡景暉的意外辭職使本己有些“瘋狂”的北京租賃市場風雲再起。

實際上,一輪調控之後,一線城市商品房價格終於被“摁”住,但未曾想戰場卻轉移到瞭住房租賃市場。爭奪房源過程中,房屋租賃機構之間的博弈堪稱激烈。水木論壇10天房租原地暴漲20%的帖子早在朋友圈刷屏,中介機構推高租金的傳言甚囂塵上。

8月17日,我愛我傢副總裁胡景暉在一場電話會議上表示,以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商,為瞭擴大規模,以高於市場正常價格的20%到40%在爭搶房源,人為抬高收房價格,而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇瞭租房價格上漲,長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口,現在發展嚴重跑偏瞭。

面對外界的指責,截至發稿,自如及蛋殼未作出回應。

但令人沒有想到的是,8月18日上午,胡景暉在微信朋友圈宣佈辭去我愛我傢副總裁一職,稱辭職原因為“眾所周知的原因”。

胡景暉

不過,對於“瘋漲”的租金以及個別住房租賃企業哄抬租金搶占房源的現象,北京市住建委已聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門於8月17日集中約談瞭自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人,約談會明確要求住房租賃企業不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源;不得以高於市場水平的租金或哄抬租金搶占房源;不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

誰再惡性炒作房租將受到政府嚴管。

租金連漲的畢業季

數據來源:諸葛找房

租金上漲的苗頭要從去年說起。2017年北京西紅門火災事件後,北京市加大瞭對不合規住房的打擊力度,最大影響之一是正規房源炙手可熱,租方市場提高租金,租客隻能買單。值得一提的是,如今被我愛我傢炮轟為租金上漲操縱者的自如,在火災後因承諾全北京在租房源在2017年12月31日前不漲一分錢,而收獲瞭一波好感度。

到今年7、8月份,大量應屆畢業生湧入住房租賃市場,在一定程度上提高瞭住房租賃的簽約量和租金走勢,租賃市場整體交易規模不斷擴大。

諸葛找房提供的數據顯示,7月東西城均價均已接近150元/月/平方米。除城六區外,大興區和昌平區近郊區域均價也接近90元/月/平方米。其中7月通州租金均價同比上漲接近40%。

這一數據在中國房地產報記者的走訪中也得到瞭印證。去年9月開始承租朝陽常營地區某處房間的胡女士租房合同即將到期,在跟中介談續簽時被告知房租需漲20%,“這已經是最優惠的價格瞭。”

畢業季時,記者也曾就房源問題對房屋中介公司進行采訪。“此前,打隔斷出租的事,中介和租客都心照不宣,但去年年底有一次大的拆隔斷行動後,大傢也都比較在意這事瞭。少瞭隔斷後,目前大部分畢業生要求的租金較為低廉的單間和整租房源較為短缺。”某知名品牌中介機構的經紀人小金表示,租金在1萬元/月以上的高端房源供應相對充足。

他們都在搶占房源爭取房租定價權

到底是誰推高瞭北京的房租?

諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示,本輪北京等地房租快速上漲有多方面原因:一是過去兩年房價快速上漲,對租金上漲有一個極強的帶動作用;二是北京等城市對於租賃市場的整頓,使得租房供應量減少,整體租金有一定上漲;三是隨著長租公寓的不斷發原木桌板台北|實木桌板台北展壯大,長租公寓的租金價格普遍要高於普通房租,導致整體租金上漲;四是目前是畢業旺季,隨著大量應屆生的湧入,市場需求暴漲,供應緊張,引起租金上漲。

在上述四方面的原因中,長租公寓推高房租的聲音不斷湧現。原因是,相比於個人房東的直租房,不少換租的租客們發現,機構化的長租公寓的租金提價幅度更高,8月份水木清華社區爆紅的“房東帖”更是一石激起千層浪,租房客對這類機構實木餐桌工廠|實木餐桌訂製工廠的聲討聲音此起彼伏。

網友Leonardo跟帖表示,去年過年鄰居的兩居出租價為5000元~5500元/月,且願意成交,結果中介直接給8000元/月,租約3年,這個物業最後租給瞭中介。“一個星期之後我就在中介的朋友圈看到他傢房子:客廳做瞭隔斷當3居分租,整租9500元/月”。

不少長租公寓采用的都是收購/租房源裝修翻新後再整租或分租的模式,於是爭奪房源在所難免。在爭奪房源的過程中,就會發生高價爭搶情況。有房主透露,剛在相關網站掛上自己的房子,第一時間收到的肯定不是租客的電話而是這些機構;更有甚者,在發佈出租信息後短短半小時內就接到9個中介電話,打聽其他中介報價後競相抬價。

恒大研究員副院長夏磊撰文指出,資本在此輪房租上漲中也有一定作用。當前,很多長租公寓運營都是“二房東模式”。在巨大房源競爭壓力下,激進的拓展房源、搶占市場,激進的房源獲取方式,必然推升全市場房租價格。而各傢品牌方為瞭競爭市場份額,大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規模為導向的加杠桿發展模式搶占市場份額,爭取房租的定價權。資本從燒錢模式運轉到賺錢模式,房租上漲是必然結果。

監管出手

在政府鼓勵“租售並實木家具工廠|實木家具工廠宜蘭 舉”的背景下,長租公寓等品牌獲得資本青睞並迅速擴張。

我國國內長租公寓市場上的頭部企業的主要融資情況顯示,最為突出的企業為鏈傢自如、YOU+、魔方公寓、蘑菇公寓。這些公寓品牌均已步入企業的高速發展階段,且已步入C輪及戰略融資後階段。

“隨著越來越多的資本進入長租公寓市場,將中低端租賃房源改造成中高端,事實上拉高瞭租金價格。”北京中原地產市場總監張大偉表示,建立租購並舉的住房制度不僅是房地產長效調控的政策之一,穩定租賃關系,賦予租房者更多的權利,也可以避免房地產市場大起大落,減少非理性購房需求。但是目前,隨著很多資金無序進入租賃市場,而又沒有一傢企業能摸索出直接盈利的可能性,便形成瞭漲價沖動。

張大偉建議從兩個方面進行調控:一是增加租賃房源的供應;二是對中介吃差價、“二房東囤房”的行為進行一定的限制和規范,避免在這一關乎民生的領域形成事實上的壟斷者。

如今,政府出手,將扼制租賃市場的追漲情況,並會對住房租賃企業啟動瞭聯合專項執法檢查:嚴查不按約定用途使用融資資金的行為;嚴查哄抬租金擾亂市場的行為;嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。一經查實,各部門將從嚴處罰、聯合懲戒。




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