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在地生活基宜 2017/01/19 20:43:23

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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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專傢:征收房產稅 保障和租賃市場管理要跟上

  記者:現在上海每年的房產稅收入隻有20多億元,您覺得從長遠看,這能解決地方財政長期依賴土地的現狀嗎?

  用住房信息聯網紮緊籠子才能精確"打擊"投機

  餘南平:因為稅率過低,效果不大。上海實行0.4%~0.6%差別化稅率。而美國的房產稅,最低在1.5%左右,最高在3.5%左右,因為各州情況不同,傢庭最終平均數在1.8%左右。

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  --餘南平

  記者:現在是否已具備更大范圍征收房產稅的條件?

  餘南平:去年上海的土地出讓金有上千億元,而房產稅收入僅20億元,這兩者不是同一數量級,現在各地財政對土地出讓金的依賴性都很強。從長遠來看,我們是一個人多地少的國傢,城市規模也不能無限擴張,上海已經是一個3000萬人口的超級城市,如果哪天到瞭5000萬,後果很嚴重,教育、醫療、交通等等方面的缺陷都會暴露出來,不能繼續擴張瞭。所以,土地出讓金的模式是不可持續的,未來一定會轉為不動產稅。同時,我們建議以後如果地方主要靠財產稅瞭,中央在這方面應照顧地方,減少分成,這樣也會促進轉變地方的發展思維和觀念,現在地方賣地積極性高,主要是來錢快。

  收入少地方無積極性

  至於征稅范圍,應該是向國內已經納入住建部住房數據的70個大中城市鋪開比較合理,至於三、四線城市,沒有太大必要,隻要能抑制住大中城市的投機行為,我們的樓市調控就算成功瞭。



  我認為,擁有第一套房是公民的基本權利,第二套是改善性的,應該適度征稅,從全國而言,有的地方二套房也很普遍,可寬松至第三套房,但應繳納與歐美相當的稅率,這樣才會起到抑制投機的作用。

  效果:稅率低很難抑制投機

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  聚焦房產稅

  餘南平:我覺得全國開征必須有個前提,那就是住房信息聯網,雖然以人查房涉及個人隱私,但是對政策制定來說,是最重要的科學依據。我們要將住房投機行為關到制度的籠子裡。除瞭20%的交易利稅外,這個籠子最重要的一個程序,就是全國住房信息聯網,等這個工作做好瞭,向誰征稅,稅率多高,梯級該怎麼確定,那就萬事俱備瞭。

  記者:上海房產稅開征之初面臨的最大爭議是什麼?

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  建八里區土地貸款期數議1:

  "房產稅政策成敗的評價標準,從宏觀說,是要促進經濟轉型,改變現在過度依賴土地出讓金的現狀;從微觀來說,就是要平抑房價,照顧到大多數人的利益。"

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  餘南平:我們主要是用房產稅來調控樓市,國外主要是稅制完善,另外,國外對固定財產稅的收取非常嚴格,一個是稅率相對來說高一些,另外審核更加嚴格、規范,在美國兩年評估一次房產價格,高瞭加稅,低瞭退稅,整個模式已經比較成熟瞭。從用途看,國內的試點要求用在保障房上,但從國外來看是進入公共財政後再做分配,沒有特定應用指向。縱觀世界各地,隻要是開征房產稅瞭,房價初期都是下跌的,但波動是有限的,從我的研究來看,沒有任何一個國傢是例外,當然稅率很關鍵,至少要從1.5%起步,逐級遞進。

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  餘南平:這不是技術問題,住建部提出的進度要求,2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作,但是都沒有按時"交作業"。其中的癥結在於,住建部的要求對地方的約束力比較小,現在不動產稅登記由國土部負責,這一變化其實作用非常大,因為國土部掌握各地的用地指標,如果地方沒有完成登記工作,不配合相關工作,住建部可以在用地指標上施加壓力。這就抓住瞭"把柄",掌控力更強。

  建議2:

  樓市調控政策要註意配套

  記者:除瞭住房信息聯網以外,房產稅還需要哪些配套措施呢?

  餘南平:房產稅的順利實施,應該出臺兩個配套措施,一個是保障房,第二是租賃市場管理。目前,我比較認可的是德國模式,在德國僅有43%左右的人擁有房子產權,另外的都在租房市場解決,德國反而是全球住房水平最高的國傢。

  德國的管理方式是全世界最特殊的,房東沒有租金的定價權,定價是根據承租者協會會員工資的三分之一,出租人依據這個指導價進行租金調整,但3年內累計最高隻能上漲30%,甚至有一段時間出臺瞭"強租令",盡可能讓空置房屋進入租賃市場。所以,這就給我們一些提醒:出臺樓市調控政策,一定要註意配套。記者 李光金

  記者:在房產稅征收上,國際上有什麼經驗可以借鑒?



  記者:重慶征房產稅依據住房套數,上海根據人均面積,相比較來說哪種更合理?

  今年2月,新"國五條"明確提出擴大個人住房房產稅改革試點范圍。至今,雖尚未有明確方案出臺,但依然引起極大關註和討論。



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/09243152835.shtml

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