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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在中國房地產學會副會長陳國強看來，這反映出新一屆中央領導集體解決住房問題的思路，即"商品房歸市場、保障房歸政府"的雙軌制調控。
此次中央經濟工作會議部署的六項任務中，沒有明確提到商品房和房地產調控工作的內容，也沒有提及城鎮化。
實際上，十八大以來，新一屆中央領導集體很少提及有關商品房和房地產調控的話題，僅有的一次是在12月3日的中央政治局會議上，在這次分析研究2014年經濟工作的會上，提出要抓好住房保障和房地產調控工作。
習李新班子不提房地產調控打破中國近5年慣例
中房協副會長朱中一認為，不談調控是一種進步。解決住房問題的關鍵在於做頂層設計，通過土地、財稅等方面的改革去解決商品房過熱的問題。
在連續兩年高調"不動搖"後，房地產調控的字眼今年沒有出現在中央經濟工作會議框定的主要任務中。
"過去幾年，房地產調控雖然有諸多成效，但因為屢調屢漲的結果，也備受詬病。"在朱中一看來，商品房價格過快上漲的原因是綜合性的，但調控指標過於落在房價方面，調控政策過於一刀切，而且側重於行政手段。
日前，副部長齊驥亦明確瞭"雙規制"思路。齊驥稱，深化住房制度改革、解決好群眾住有所居問題，必須堅持市場化改革方向，發揮市場在資源配置中所起的決定性作用，激發市場活力，滿足群眾自住性、改善性住房需求。同時，政府必須"補好位"，為那些由於勞動技能不適應、就業不充分、收入低等而面臨住房困難的群眾，提供能夠滿足基本需要的住房保障公共服務。
內容來自sina新聞
21世紀經濟報道記者梳理近年來中央經濟工作會議內容發現，過去五年裡(2008年-2012年)，中央經濟工作會議均涉及商品房內容，其中，2011年、2012年連續強調"堅持房地產調控不動搖"。
2008年：增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔。
12月13日，一年一度的中央經濟工作會議在北京閉幕，這也是習李新班子上臺之後的首次中央經濟工作會議，會議明確瞭2014年經濟工作的六項主要任務。其中提到，要努力解決好住房問題，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給，做好棚戶區改造。
不過，陳國強表示，不過多地提房地產調控，不等於不進行房地產調控，隻是更強調政府在保障房方面應該承擔更多的責任。
北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥也持同樣的觀點，金永祥認為，雖然沒有明確提商品房和房地產調控，但是中央經濟工作會議內容提出要努力解決住房問題，這其中也包括商品房價格高，以及存在泡沫等問題。
相關
近年中央經濟工作會議有關房地產的表態
2009年：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。
2010年：加大保障性安居工程建設力度，大力發展公共租賃住房，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
2011年：要堅持房地產調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效台南歸仁農地貸款供給。
2012年：要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。(編輯 肖欣欣 李關雲)
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/07522538549.shtml
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