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2017/04/22 12:47:12瀏覽24|回應0|推薦0
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  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從去年四季度開始,北京房地產市場發出收緊信號,一直到今年"兩會"召開,這一期間,成為大量購房群體產生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下,多數購房者放緩入市節奏,從而導致二手住宅市場進入典型冷淡期。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,"從去年四季度開始,市場進入觀望與僵持階段至今已近半年,但買賣雙方哪一邊最終妥協,或許3月底4月初就能見分曉。"

  王女士住在朝陽區望京,一直想把傢裡的小兩居換成更大的房子,已看房兩年。她說,"去年房價一直漲,我最擔心的是房子先賣出去,如果不能及時買到合適的二手房,房價一漲我就得多出幾十萬元。所以一定要先看好房子,交瞭定金再賣房。現在大傢都在觀望,我更擔心如果先交瞭買房的定金,自己的房子遲遲賣不出去,最後不得不降價買,所以輕易不敢出手。"



自去年12月份以來,二手住宅基本"停漲"。新京報記者 浦峰 攝成本會計信貸年息借貸增貸轉貸信用貸款土地買賣利率多少免費諮詢試算

  從去年四季度以來,二手房市場成交低迷、價格停滯的觀望狀態已持續近半年。"現在的問題是出來看房的人都特別少,我們門店的經紀人,帶看量也就是市場正常時候的1/3,更不用說成交瞭。"豐臺區方莊某二手門店中介說。

  3月上半月,北京二手住宅網簽量為3906套,較2月下半月增長10.6%,較春節前的1月上半月減少8.4%。

  朝陽區望京區域思源地產門店的一位經紀人表示,王女士代表瞭現在二手房市場很多換房客戶的態度。豐臺區馬連道區域的鏈傢地產門店經紀人說,"我們門店成交的二手房買賣交易,60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居,或者從郊區往城區換房。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07352655020.shtml

  據鏈傢地產市場研究部統計,3月上旬,北京二手住宅成交均價為30297元/平方米,比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來,全市二手住宅成交均價環比變動幅度都保持在1%以內,全市平均價格基本處於停漲狀態。

  此外,在整體市場觀望的背景下,二手房市場明顯比新房市場更為低迷,換房需求比例大是重要原因,"騰籠換鳥"式換房需求形成連環單,大大增加瞭交易難度。

 換房僵局仍難破解

京二手房價格停漲近4月 換房客戶陷買賣僵局綠島鄉二胎借貸

 價格停漲已近4個月

  東城區安樂林路的一位中介表示,自己門店的客戶有70%-80%是換房,"二手房對首付要求比較高,因此剛需較少。而換房業主占多數,也並不急於賣房套現,市場就這樣僵持著。"

  業內觀點

  市場走勢或將明朗

內容來自sina新苗栗獅潭農地貸款

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則對市場走勢持樂觀看法,認為市場將逐漸迎來回暖,"目前購房需求的觀望情緒仍十分濃重,部分較為迫切的改善型、投資型需求仍在等待更清晰的市場信號。但北京樓市的供需矛盾沒有發生根本改變,購房需求仍然旺盛。預計隨著3月下旬樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,交易量將逐步復蘇。"

  (新京報)

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