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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
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＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
地產中介聚集杭州一降價樓盤，賣力推廣。
庫存壓頂之下，杭州樓市的"錢"景愈顯迷離。
最近這一輪杭州樓市的降價潮，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結於高庫存。記者調查瞭解到，具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整，使得杭州樓市庫存一夜減少瞭4萬套，而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。
記者當天探訪時，還遇到組團前往該樓盤"學習"的地產中介，參觀人數約30人，這些中介到訪的目的是熟悉樓盤情況後，向客戶去推銷。
杭州市政府性基金預算(草案)顯示，2014年市本級政府性基金收入預期為629.33億元，其中，土地出讓收入600億元，占預算收入比重95%。據此來看，杭州市政府對土地財政的依賴可見一斑。
然而，同樣是由"降價"起頭，2014年的杭州樓市已今非昔比。隨著價格戰的蔓延，杭州樓市觀望氣氛上升，簽約量未出現明顯反彈，開盤數量也低於預期。"住在杭州網"成交數據顯示，截至3月28日，杭州樓市3月商品房成交套數為3443套，而2013年3月的銷售數據為8492套，同比降幅近六成。
對於這次公佈方式的變更，記者咨詢瞭透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更並非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不願多說。
現如今，驅車行駛在杭州的大街上，不時看到大小開發商"低首付"、"分期首付"的大幅廣告牌。其中，保利地產旗下的保利梧桐語項目首付最低10萬元起，金隅地產旗下的田園外項目首付最低8萬元起，龍湖地產旗下的香醍溪岸首期7.8萬元起，錢塘梧桐藍山首付最低5萬元起。
杭州樓市 官網4萬套庫存一夜消失
編者按：自德信北海公園項目啟動"馬年首降"以來，杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤瞭解到，針對開發商 "以價換量" 的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念"偷梁換柱"的同時，實際庫存量依然居高不下。
同處蕭山的德意空港國際於3月29日降價開盤，每平方米降幅1000元~2000元。來自售樓處的消息稱，此次降價房源共涉及100套，戶型面積115至170平方米，屆時將采取"一口價"的方式，115平方米戶型折後90多萬元，折後均價7000餘元/平方米。另外，位居杭州下沙的盛泰時代山，也於2月22日公佈降價消息，每平方米最高降幅為4000元。
事實上，要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結於"庫存"。如何化解庫存危機，成瞭杭州樓市難以繞開的話題。
樓市的低迷景氣最終傳遞到土地市場。今年3月，杭州土地市場異常寒冷，單月成交額也不超38億元。而今年1月和2月，杭州土地市場的成交額分別為339億元、92.2億元。
土地市場受波及
記者瞭解到，上述官網信息披露變更前夕，即3月24日，杭州房管部門邀請瞭多位本土教授、專傢舉行瞭一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容："專傢們普遍認為，隨著市場調節，出現價格波動是很正常的，這正是競爭充分的體現，並不能以此臆斷房地產市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價，不能代表房地產市場所有樓盤，也不能代表杭州整體市場"。
4萬套庫存一夜消失
據不完全統計，今年杭州樓市降價潮中，除瞭幾個大張旗鼓降價的典型樓盤外，還有20多個樓盤通過推特價房等方式遮遮掩掩地調整價格，包括雅戈爾)西溪晴雪、協安藍郡和紫郡、香石公寓、保利梧桐語等。
"此次杭州樓市官網數據披露的調整，會誤導很多不知情的杭州市民，並直接影響購房意願。"浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者，他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量，準確的判斷也讓他在出手半年後收獲瞭50%的價格漲幅。
藏不住的降價潮
但上述專傢和教授們說的降價隻是"個別現象"，與記者的所見所聞相差甚遠。記者過去一個多星期對杭州多個樓盤的實地踏盤顯示，杭州樓市降價及"低開"的現象已從郊區蔓延至主城區。
其中，低開樓盤包括九龍倉君璽、萬科西廬和寶嘉譽峰等。位於杭州市中心的九龍倉君璽項目已於3月22日開盤，該項目折後起價3.79萬元/平方米，小戶型均價4萬元/平方米。而前期蓄客階段，該項目向購房者透露的信息是小戶型均坪林區土地貸款額度價約為4.5萬元/平方米。
在蕭山片區，降價的樓盤比比皆是。位於蕭山區晨暉路的開元名郡3月21日毫無征兆地正式啟動降價計劃，針對在售房源降價幅度為1600至2700元/平方米，降價前均價為1.5萬元/平方米左右。以一套89平方米戶型為例，總價直降14萬至24萬元。開元名郡去年11月首開，目前在售房源為13、14號樓共170餘套。根據開元名郡的降價安撫通知，每位老業主將獲得一個地下停車位作為補償。至於降價原因，開發商直言不諱地表示，是基於近期市場的變化以及現實的銷售壓力。
內容來自sina新聞
隸屬於杭州房管局的透明售房網，是瞭解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房產方面的信息，也是市民購房的重要參考。
上述所謂的"限量"特價盤，不少僅是營銷噱頭，降價是實、限量是假。以西溪晴雪為例，該樓盤對外宣稱隻有10套特價房。但記者瞭解到，截至2月21日，該項目售樓員就稱已銷售瞭23套。2月25日，記者前往該項目實地探訪時，仍有近20套"特價房"在售。售樓員出具的價格單顯示，目前在售房源單套最大降幅為74萬元，最低降幅為20萬元。
在西溪晴雪項目現場，記者遇上瞭一位正在裝修的老業主，他是去年以1.8萬元/平方米的價格購房，按照目前降價後的1.3萬/平方米來算，這套180平方米的房子虧瞭差不多90萬元。不過，他覺得自己還算幸運，西溪晴雪在高點單價曾達2.6萬元。
杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞，另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現，目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區，開發商的初衷是"以價換量"，但購房者不再買賬，成交量未現明顯反彈。
降價簡單，成交不易，杭州樓市且降且觀望。
調整後突變的信息，被一位眼疾手快的市民上傳於網絡。調整前，杭州市區"可售房源"數量為11.3萬套，變動後，杭州市區"可售住宅"信息為7.47萬套。這一變更，引起瞭不少杭州市民的吐槽，包括"杭州樓市庫存一夜少瞭4萬套，好一個掩耳盜鈴"，杭州樓市"去庫存有奇招"，"偷換概念"......
降價伊始，杭州地產界人士還對開發商"以價還量"策略頗為期待。但現在寶山鄉二胎房貸利率看來，成交量未伴隨價格戰開打而被激活。
對此，透明售房研究院院長丁建剛坦言，目前杭州樓市的形勢不容樂觀。市場上宣佈的降價盤、特價盤，乃至市中心低開樓盤，一個都沒有賣光，一個都沒有被"瘋搶"。降價效果不佳，已成為杭州樓市公開的秘密。
熟悉杭州樓市的人都記得，2012年2月15日，方正荷塘月色打響杭州龍年樓市降價第一槍，160餘套房源基本被搶購一空。緊隨其後，中海寰宇天下、濱江金色黎明等其他板塊樓盤紛紛跟進。當年3月，杭州樓市絕地反擊，成交量沖上4319套，直逼2009年的最高峰，"以價換量"的效果十分明顯。
不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加"官方"。但自3月26日起，透明售房網卻對"行情數據"欄目作出調整。其中，"可售房源"一欄被"可售住宅"取代，減少瞭商業地產方面的數據。但奇怪的是，對應的"簽約量"數據卻依舊包括商業地產部分。不僅如此，調整後的"可售住宅"信息僅限杭州市區樓盤，而對應的"簽約量"卻包括杭州下屬縣市的數據。
樓市降價潮已從郊區蔓延至主城區，市場觀望氣氛濃鬱，成交量持續疲軟
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/08172669195.shtml -
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