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知識學習檔案分享 2017/04/27 22:58:55

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "新型城鎮化政策的出臺,會改變未來三四線城市的樓市、產業等發展。各類優惠政策的出臺不可避免。"易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出,但對於房企來說,中西部部分城市的高庫存將是最大的風險。

 &信貸嘉義新港信貸emsp;中原地產研究部統計數據顯示,已公佈前2月銷售業績的30傢房企中,2月份銷售業績合計665億元,環比1月份下降39%。其中,立足三、四線城市的房企銷售業績明顯同比下滑,最高跌幅達到瞭近六成。

  "對於三四線城市,還是會優先考慮經濟發展水平和市場潛力較大的區域,而且在新型城鎮化的大框架下,還是需要考慮轉變盈利模式,雖然三四線城市的土地價格比較低,但市場消化力不高,僅僅依靠低廉的土地成本獲益顯然不行,需要深入瞭解當地的需求,尋找新的機會。"一位房企人士對《每日經濟新聞》記者說道。

  殷旭飛進一步指出,受影響更大的是當地中小型房企,對於這些中小型房企而言,會有銷售業績以及資金方面的壓力,"銀行收緊房地產業務審批,中小房企獲取貸款難度加大,財務成本增加;另一方面,部分三四線城市住房供給嚴重失衡,房屋庫存量處在高位,加上購買者觀望的情緒較濃,銷售業績或下滑,年內這些房企的處境不太樂觀。"

  庫存壓力將逼迫房企降價

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08152645701.shtml

  在其看來,伴隨著三四線城市農業人口市民化的過程,城市郊區的大型社區舊城改造以及改善型物業具有一定的機會。

  毛利率水平提升或成難題

  "今年市場出現調整的可能性越來越大,特別是三四線城市,很可能會陷入整體低迷。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  上海易居房地產研究院發佈報告指出,截至2月底,一、二、三線20個城市新建商品住宅庫存總量分別為2768萬、3089萬和2376萬平方米,同比增速分別為1.3%、18.0%和19.7%。

  同時,2月份20個三線城市新建商品住宅存銷比為15∶5。相比1月份的14.9有所上升,"這說明在2月相對疲軟的樓市環境下,三類城市的庫存去化效果都受到瞭影響。"嚴躍進指出。

  "立足三四線城市的企業明顯在淡季(通過降價)展開增加銷售的努力。整體市場的去化難度大同區二胎借款在加大。"張大偉指出,如果這些市場的其他企業跟進促銷的話,三四線市場目前的僵持可能會出現價格調整的變化。

三四線城市樓市現高庫存壓力 本土中小房企風險更大

  業績增長乏力,是目前三、四線城市房企共同面臨的問題。

  "如果中西部地區房地產市場成交活躍,當然對房企是重大利好,但是總體來看,企業的毛利率水平難以提高。"中投顧問房地產行業研究員殷旭飛表示。台南市土地貸款

  "進入2014年後,春節假期、價格、貸款、政策觀望等各方面因素不同程度地影響瞭買傢的購房意願,市場成交持續萎縮,且未現明顯回暖跡象。持續冷淡的市場表現促使部分房企采取優惠降價的手段,或者改變定價策略,帶動成交。以近期在杭州及一些庫存量較大的三四線城市表現尤為明顯。"鏈傢地產市場研究部張旭對《每日經濟新聞》記者說道。

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  每經記者 尚希 發自北京
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