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貸款執照
2020/11/01 05:24:25瀏覽753|回應5|推薦43

在 2010 年以前,美國的房地產經紀執照,可以做房地產經紀人,也就是房屋的買賣租賃業務,同時也可以做房屋貸款經紀,兩者兼任亦可。


大約自 2000 起,房地產利率降低,加上房價漸增,房地產業一片欣欣向榮,很多人就進入此行業,只要去補習班上課,死背硬記一些題庫,就搭上這班列車。此期間從國內移民來此的華人大增,在不知做什麼好的當下,剛好來做房地產經紀。

有人做得好,成了千萬經紀,也有人做不下去,或者違規入獄;因為經紀人優莠不齊,等到 2008 年經濟衰退時,突然許多房屋貸款出問題,屋主因為利率跳增(當初不是固定利率,或是選擇只付利息)而負擔不起,進而被銀行扣押拍賣。於是政府要求貸款經紀人,得另外申請一張執照,考試通過只限一年有效,每年都要重新上課 8 小時並考試。這讓很多人望而卻步。


相對於房地產經紀的執照,每 4 年才 Renew 一次,房屋貸款執照就顯得比較難考,而且每年的第四季考試通過,還要交一筆費用給主管機關(NMLS)。


往年我都是固定去一家學校上課,選一個週末上完 8 小時就拿到 Certificate,原本要考試,但近兩年卻不用,讓我們省心不少。


今年拜 COVID-19 之賜,該學校說不開課了,學生人數不多,老師說要準備的東西太多,不值。所以只好轉為網路上課,這種學校選擇很多,我找好學校註冊,網路上課,最後考試,幸而一舉通過,可以繼續執業一年了。

以前上課用的書本,還有課後練習題,大有幫助。

( 在地生活北美 )
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引用網址:http://classic-blog.udn.com/article/trackback.jsp?uid=jerryliang&aid=152178225

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靜若
等級:8
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2020/12/15 05:52

好厲害啊!

個人覺得做這行,需要有興趣也有熱情。自己看過許多房子,不管是幫家人、還是朋友看房子,都一直是雀躍不已,自己都覺得好笑!在台灣,沒看過房子,興趣也沒有,還是不太明白為什麼出國之後興趣大增。


和煦秋陽(松鼠的故事)
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2020/11/03 23:30

恭喜拿到執照

異鄉芝麻事-洛城的居家安全生活(jerryliang) 於 2020-12-09 13:54 回覆:
謝謝~

Flying Eagle
等級:8
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2020/11/02 14:42

讀你這篇想起了忘記己久的舊事,住加州時我也上過貸款經紀的課,有位看好我的長輩替我付學費,怎奈我上了一次就不想去了,說起來還蠻辜負人家的好意。


異鄉芝麻事-洛城的居家安全生活(jerryliang) 於 2020-11-03 13:10 回覆:
飛鷹住過加州啊?那現在是那兒?

茉子伊
等級:8
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2020/11/02 13:59
恭喜你一舉通過考試...微笑
異鄉芝麻事-洛城的居家安全生活(jerryliang) 於 2020-11-03 13:09 回覆:
謝謝子伊

卡娃思
等級:8
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2020/11/01 10:51
網路上課,我還蠻喜歡的,比較可以專心。
恭喜囉!Certificate到手。 
異鄉芝麻事-洛城的居家安全生活(jerryliang) 於 2020-11-03 13:09 回覆:
加州現在只能網路上課,其它如同學會,讀書會,公司會議,也幾乎都是線上舉行。