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時事評論教育文化 2016/04/01 14:00:40

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此外,同位於信義計畫區的「台北信義」及「冠德遠見」,租金投報分別為1.1%及1.3%,也比不上鄰近出租住宅近2%的投

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報率。

豪宅產品在央行緊箍咒仍未解除下,不僅難賣、也不好租,去年實價租賃中,以「台北信義」及「文華苑」月租金45萬元最高,但租金投報僅1.1%及0.8%,遠低於周遭一般住宅產品,反倒是北市外圍南港區豪宅「無雙」,租金投報還有2.1%,表現優於市中心豪宅。

央行鬆綁房市控管,獨獨對於豪宅管制不鬆手,市場部分豪宅轉賣為租,台灣房屋智庫統計去年實價前5高豪宅租金排行,以信義計畫區「台北信義」20樓及慶城街「文華苑」12樓,月租金45萬元最高,「元大?悅」、「冠德遠見」月租32萬元、「無雙」月租金31萬元。

相較北市中心豪宅租金投報偏低,位在南港經貿二路上的「無雙」,實價平均每坪售價86萬元,為南港區單價最高豪宅,但該社區20樓月租金31萬元,投報率高達2.1%,為罕見的高價住宅出租投報

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率。

而單坪租金達1,987元的「元大?悅」,雖比周邊租金行情高出3成2,但投報率仍只有1.1%,與周邊住宅投報1.7%,仍差距0.6個百分點。

工商時報【方明╱台北

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報導】

台灣房屋資深分析師陳炳辰表示,豪宅

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單坪售價動輒百萬起跳,真要買來做出租使用,投報率低於一般住宅,「文華苑」就算以每月45萬元出租,換算單坪僅1,342元,租金投報率僅0.8%,遠低於附近一般住宅的2.3%投報率。

陳炳辰認為,豪宅屋主的資產配置,本是看好未來轉手獲利,除非豪宅市場大幅走弱,否則當下的出租行為屬附加價值,且豪宅持有者對於租客挑選嚴謹,以長期穩定為主,外商高階主管或做客戶招待之用的企業主最符合所需

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,實為較封閉的市場,出租心態傾向避險,投報率方面反而不一定是首要考量。

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