東京不動產 投資一整棟透天大獲利

東京不動產一整棟中古屋數量稀有，在地鐵車站5分鐘內的更是熱門搶手，由於東京不動產市中心土地開發，東京建商越來越難取得土地，不少建商開始收購一整棟中古透天，一買就是數十間，東京不動產後市看好，建商積極在市中心買斷老舊的中古透天，希望能搶在東京奧運2020前推出新屋銷售，東京不動產的整棟中古透天本來就非常稀有，土地價值非常高，雖然入門至少要6000萬台幣以上，但長期投資持有相對安全許多。

東京不動產房價這幾年的上漲，有賺到獲利的大都是以擁有珍貴土地價值的整棟房產，買集集合式新成屋住宅在這波漲價中不一定有賺到，主要是東京不動產新成屋售價過高，建商把未來漲價空間都已加注在房價上，建商了解消費者喜歡買新屋的心態，新屋推案售價至少高了中古屋一倍以上，若是投資人買來自住，當然是以住的舒適為前提考量，但若有考慮到投資收益問題，買新成屋集合式住宅，在投資來看不一定能獲利，東京不動產新屋與中古屋價差非常大，也就是說新屋折舊率非常大，這幾年東京不動產房價上漲，投資人都沒考慮到折舊的問題，只要房價一盤整，房屋折舊問題馬上浮現，東京不動產投資非常不建議購買新成屋集合式房產。

要到日本投資東京不動產了，就要考慮到持有房產出售會遇到的問題，全世界大城市在市中心數量最多的房產即是套房、2房等住家，若此時買了新成屋套房，20年後要出售，在東京不動產同一地區至少有數百數仟套房在出售，賣方將要面臨到非常大的競爭，且20年後的套房變舊了，吸引力將不如新成屋，而東京不動產整棟中古透天，20年後還是舊，地上建築物原本就不值錢，有價值的是土地產權，土地是不會折舊的，20年後土地是會連動房市上漲，若沒上漲至少也會保值，建議投資人要慎選。

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